45m², 2-Zimmer, 1. OG, Balkon. Baujahr 1954. Provisionsfrei.
Aktuelle Kaltmiete: 313,88 € – 6,9 €/m². Der Markt liegt bei 15–18 €/m². Diese Lücke macht dieses Objekt zu diesem starken Deal.
Alle Karten direkt auf den Tisch:
Der Zustand ist schlecht: Küche, Böden, Decken, Bäder müssen komplett erneuert werden. Das ist der Grund für den Preis – und gleichzeitig die eigentliche Chance. Denn das drückt den Kaufpreis auf unter 2.900 €/m² – in einem Markt, der vergleichbare Objekte zwischen 3.000 und 4.000 €/m² handelt. Der aktuelle Mieter ist bereits älter und wird die Wohnung mittelfristig aufgeben. Ab diesem Moment: Kernsanierung, Neuvermietung zu Markt, Rendite 6–7 % – oder Leerstandsverkauf mit Aufschlag. AfA auf den vollen Sanierungsumfang nutzbar.
Wer die Preise in Reinickendorf kennt, Sanierungskosten einschätzen kann und weiß, was Leerstand in Berlin wert ist, erkennt hier das Potenzial sofort.
Berlin-Reinickendorf ist ein grüner, ruhiger Bezirk im Norden Berlins mit stabiler Nachfrage und solider Infrastruktur. Die Wohnlage überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

Reinickendorf gilt als einer der grünsten Bezirke Berlins und bietet Kapitalanlegern eine stabile Mieterstruktur bei gleichzeitig deutlich günstigeren Einstiegspreisen als in zentraleren Bezirken. Wer früh positioniert ist, profitiert langfristig von der Wertentwicklung.
Anbieter: Herzberg Immobilien GmbH | Birnauer Str. 1, 78464 Konstanz

Kapital cíleně investovat, pořádně ušetřit na daních a za pár let sklízet úrodu.

Pronajatý 2-pokojový byt ve 1. patře, cca 45 m², postavený v roce 1954. V současnosti je pronajat za 313,88 €/chladná nájemné. Byt je ve výrazně rekonstruovatelném stavu – to je důvod pro příznivou vstupní cenu a zároveň hlavní příležitost. Nájemce je již starší a střednědobě byt opustí.

Od té chvíle: kompletní rekonstrukce, nová pronájem za tržní ceny, výnos okolo 6–7 % a více – nebo čistý zisk při prodeji.

Kdo se nebojí stavu a ví, jak s ním naložit, získá zde jeden z nejvýhodnějších vstupů na berlínský trh.

Kupní cena: 124.999 € | 
Kontakt: +49 7531 5844478 (rádi i přes WhatsApp)
Berlin-Reinickendorf je zelená, klidná čtvrť na severu Berlína se stabilní poptávkou a solidní infrastrukturou. Lokalita přesvědčuje vybudovaným sousedstvím, dobrou dostupností městské hromadné dopravy, stejně jako školami, nákupními možnostmi a zelenými plochami v bezprostřední blízkosti.

Reinickendorf je považován za jednu ze zelenějších berlínských čtvrtí a nabízí investorům stabilní strukturu nájemníků při současně výrazně příznivějších vstupních cenách než v centrálnějších částech. Kdo se postaví do dílu brzy, těží dlouhodobě z růstu hodnoty.

Poskytovatel: Herzberg Immobilien GmbH | Birnauer Str. 1, 78464 Konstanz

Investujte kapitál cielene, poriadne ušetrite na daniach a o pár rokov skositú úrodu.

Prenajatý dvojizbový byt v 1. poschodí, cca 45 m², rok výstavby 1954. Momentálne prenajatý za 313,88 €/mesačne "chladného" nájomného. Byt je vo výrazne rekonštrukčne potrebnom stave – to je dôvodom cenovo výhodného vstupu a zároveň aj príležitosť. Nájomca je už starší a v strednodobom horizonte byt opustí.

Od tohto momentu: kompletná rekonštrukcia, nové prenájom na trhovú cenu, výnos od 6–7 % a viac – alebo čistý predaj so ziskom.

Kto sa nebojí súčasného stavu a vie, ako s ním naložiť, získa jeden z najvýhodnejších vstupov na berlínsky trh.

Kúpna cena: 124.999 € | 
Kontakt: +49 7531 5844478 (radi aj cez WhatsApp)

Berlin-Reinickendorf je zelená, pokojná štvrť na severe Berlína so stabilným dopytom a solídnou infraštruktúrou. Bývanie tu presviedča ustálené susedstvo, dobré spojenie s verejnou dopravou, ako aj školy, nákupné možnosti a zelené plochy v bezprostrednej blízkosti.

Reinickendorf sa považuje za jednu zo zelenších štvrť Berlína a ponúka investorom stabilnú nájomnícku štruktúru pri súčasne výrazne výhodnejších vstupných cenách ako v centrálnych častiach mesta. Kto sa postaví na trh včas, dlhodobo profite z rastúcej hodnoty.

Poskytovateľ: Herzberg Immobilien GmbH | Birnauer Str. 1, 78464 Konstanz

Target your capital effectively, save plenty on taxes, and reap the rewards in a few years.

2-room apartment on the 1st floor, approximately 45 m², built in 1954, currently rented out at a cold rent of 313.88 €/month. The apartment is in a condition that clearly requires renovation – which explains both the attractive entry price and the real opportunity. The tenant is already elderly and will be giving up the apartment in the medium term.

From that moment on: complete renovation, re-letting at market rent, yields of 6–7% and upward – or a clean sale with a profit.

Whoever isn't deterred by the condition and knows how to handle it gets one of the most cost-effective entry points into the Berlin market.

Purchase price: 124,999 € | 
Contact: +49 7531 5844478 (also available via WhatsApp)
Berlin-Reinickendorf is a green, quiet district in the north of Berlin with stable demand and solid infrastructure. The residential area impresses with a well-established community, excellent public transport connections, as well as schools, shopping facilities, and green spaces in close proximity.

Reinickendorf is considered one of Berlin's greenest districts and offers capital investors a stable tenant structure with entry prices significantly lower than those in more central districts. Early positioning leads to long-term benefits from the property's appreciation.

Provider: Herzberg Immobilien GmbH | Birnauer Str. 1, 78464 Konstanz

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	1021155
Cena za jednotku	2 826,07 € / m²

Stav	Pred rekonštrukciou
Poschodie	1. poschodie
Úžitková plocha	46 m²

Inzerát už nie je v ponuke

Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyBerlin Reinickendorf Berlin 13403

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	Terasa