Prenájom bytu 4+kk • 171 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80797

• Penthouse living na novej úrovni

• Jedinečný vo všetkých ohľadoch

• Loge nad mestom – v nebi nad Mníchovom

Zriedkavá príležitosť: Poprvýkrát je toto mimoriadne penthouse pripravené na nasťahovanie („ready to move in“) k dispozícii na 1–3 roky.

Nastahujte sa so svojím kufrom – a okamžite žite na najvyššej úrovni – so spektakulárnym výhľadom na Mníchov a so zariadením na špičkovej úrovni.

Penthouse je plne zariadený a ponúka vďaka viacerým kvalitným možnostiam zariadenia flexibilné usporiadanie – individuálne úpravy sú po dohode možné.

Penthouse tejto kategórie je aj v Mníchove absolútnou výnimkou – najmä na prenájom. Vo výške viac ako 40 metrov vzniká pocit života, ktorý je aj v prémiovom segmente takmer neporovnateľný: priestrannosť, pokoj, súkromie a panoráma nad mestom až k Alpám.

Nachádza sa v architektonickom solitéri CUBELLO od prof. Otto Steidleho, kde sa ikonická architektúra spája s jednou z najžiadanejších lokalít v Schwabingu – medzi Olympijskym parkom a Hohenzollernplatz. Mestešťanskosť a možnosť úniku sa tu prelínajú jedinečným spôsobom. Zároveň máte možnosť na určitý čas vychutnať si takúto úroveň – bez dlhodobého záväzku.

Na približne 170 m² obytného priestoru sa rozprestiera 4,5 izieb s otvoreným obývacím/jedálenským priestorom, priestrannými okennými stenami a pôsobivou výškou stropov. Viac ako šest metrov široká panoramatická sklenená fasáda premieňa obývaciu izbu na denný zážitok. Z obývačky a južnej terasy sa otvára ikonický pohľad na Mníchov – s Frauenkirche, siluetou starého mesta a alpským pozadím, známy z medzinárodných reklamných kampaní.

Či už ako exkluzívne dočasné bývanie alebo reprezentatívne útočisko, toto penthouse ponúka bývanie, ktoré sa ťažko nachádza. Ráno zažiť východ slnka, cez deň bývať a pracovať v priestoroch naplnených svetlom alebo večer relaxovať na strešnej terase – každý deň tu je výnimočný.

Priestranné, neviditeľné strešné terasy rozširujú obytný priestor a vytvárajú súkromné zákutia. Či už ide o raňajky s výhľadom, prácu či štýlové večery s hosťami – tu vzniká výnimočná atmosféra nad strechami Mníchova, charakterizovaná pokojom, šírkou a absolútnym súkromím.

Vybavenie spĺňa najvyššie nároky: vznešený parket, podlahové kúrenie, na mieru vyrobené vstavané prvky, svetelný koncept, riadená výmena vzduchu, Sonos systém vo všetkých miestnostiach a aj domáce kino. Exkluzívna kuchyňa so spotrebičmi od Gaggenau, dvomi chladničkami, granitovou pracovnou doskou a dizajnovým kubom spája funkčnosť s dizajnom.

Spálňa je viac než len miestnosť: Nad priestrannou posteľou (2,00 x 2,20 m) sa rozprestiera individuálne navrhnutá hviezdna obloha. Prístup na strešnú terasu umožňuje každý deň zažiť východ slnka nad mestom.

Tri ďalšie izby ponúkajú maximálnu flexibilitu – či už ako home office, šatník, izba pre hostí alebo spálňa – s pôsobivými výhľadmi na Mníchov, Olympijskú vežu a až k Alpám.

Tri kvalitné kúpeľne poskytujú spa komfort s walk-in sprchou, vírivkovou vaňou a parnou kúpeľňou.

K dispozícii sú až dve miesta v podzemnej garáži (voliteľne až štyri), wallbox a pivničný priestor. Dva výťahy a bezpečnostný koncept dopĺňajú ponuku.

Mimořádna ponuka prenájmu pre tých, ktorí nechcú len bývať – ale dočasne žiť na úrovni, ktorá je v Mníchove takmer jedinečná.

Príležitosť, ktorá sa v takejto forme objavuje takmer zriedka.

Ideálna pre medzinárodných vedúcich pracovníkov, podnikateľov alebo osobnosti, ktoré hľadajú exkluzívne dočasné bývanie v Mníchove – diskrétne, kvalitné a na úrovni, ktorú je ťažké nájsť aj v prémiovom segmente.

Bývanie s hodnotou rarity. Iba málo lokalít spája takmer všetko – priamo v centre, mestské a zároveň úplne uvoľnené.

Váš nový penthouse dominuje nad obľúbenou štvrťou Schwabing, jednou z najžiadanejších prémiových lokalít Mníchova, medzi Olympijským parkom a Hohenzollernplatz. Táto lokalita sa vyznačuje dokonalou infraštruktúrou, centrálnou, no pritom mimoriadne pokojnou atmosférou a obrovskou relaxačnou hodnotou. Dom je prístupný cez tichšiu prístupovú ulicu.

Obchody:

Všetky základné nákupné možnosti aj početné lifestyle ponuky sa nachádzajú v pešej vzdialenosti priamo pred dverami: Edeka, Rewe, Basic (biomarkt), Lidl, Müller, cukrárne, McDonald’s, kvetinárstva, lekárne, týždenný trh, dve čerpacie stanice, fitness centrá, Pilates štúdiá, Nordbad, kozmetické salóny, ordinácie lekárov atď. Aj škôlky a materské školy sú pešo dostupné približne za dve minúty. V okolí nájdete aj množstvo základných a stredných škôl.

Voľný čas:

Olympijský park začína prakticky pred dverami a je cez malé pešie mostíky priamo spojený s vlastnou záhradou, bez nutnosti prechádzať cez cestu.

Lákajú celoročné koncerty, festivaly, Tollwood a rôznorodý športovo-voľnočasový program. Prítomné je aj posluchanie koncertov z Olympijského štadióna, spektakulárne ohňostroje a prírodné divadlá, ktoré sa dajú sledovať zo strešných terás.

Osobné autá a doprava, MVV:

Infraštruktúra vďaka výbornému prepojeniu na verejnú dopravu a hlavné dopravné tepny mesta je excelentná.

S autom sa za pár minút cez Mittleren Ring dostanete do centra, na diaľničné spojenisko Mníchov–Norimberg aj na mníchovskú obchádzku (A99) s priamym spojením do bavorského alpského predhoria. Ideálne pre tých, ktorí potrebujú perfektné spojenie na hlavný nástupný uzol (cca 8 min.) alebo na letisko (cca 25 min.). Autobusové a električkové zastávky sú v blízkosti domu.

K najbližšej autobusovej zastávke je približne 100 metrov. Stanica metra Hohenzollernplatz je vzdialená približne 10 minút pešo alebo 4 minúty autobusom.

• Georg-Birk-Str. (pri Edeka): 100 m vedľa domu, autobus 59

• Barbarastr. (pri REWE): 300 m vedľa domu

• Autobus 53 smer Münchener Freiheit / Aidenbachstr.

• Autobus 59 smer Giesing / Ackermannbogen

• Električka 12 smer Romanplatz / Schwabing Nord

• Nordbad (pri McDonald’s): cca 5 minút pešo

• Električka 27 smer Petuerling / Karlsplatz

• Autobus 154 smer...

• Stanica metra Hohenzollernplatz:

  • U2/U8 (10 minút pešo, autobusom za cca 4 minút)

Highlights:

• Absolútna jedinečnosť pričom bývate nad mestom

• V okruhu viac ako 1,2 km – neobmedzený výhľad vo všetkých smeroch

• Spektakulárne vnútorné aj vonkajšie perspektívy a neobmedzené osvetlenie výhľadov

• Scenické, neviditeľné strešné terasy s absolútnym súkromím

• Podlahové XXL panoramatické okno vyrobené na mieru

Vybavenie:

• Pôsobivé výšky miestností až do 3,02 m

• Dvere zarovnané so stenou, tupé zapadajúce s Tectus pásmi a frézovanými líniami

• Parket Weitzer, dub s vybraným sortimentom

• Podlahové kúrenie v celom byte vrátane kúpeľní

• Hodvábne matné biele lakované vstavané prvky, čiastočne s vnútorným osvetlením

• Výška od podlahy po strop s extrémne veľkymi posuvnými dverami a integrovaným XXL zrkadlom

• Práčka / sušička

• Technické vybavenie pre zábavnú elektroniku a inštaláciu kino/muziky

• Riadená výmena vzduchu

• Profesionálny svetelný koncept naprieč celým bytom

• DELTALIGHT vstavané svietidlá

• RGB LED svetelné scenáre pre západ slnka, TV, párty a romantiku

• Voliteľné KNX/Bus riadenie

• Centrálne vypínanie pri vchode do bytu a spálne

• Program spínačov a zásuviek od Busch-Jäger a Tobias Grau

• Úplné zatemnenie vo všetkých miestnostiach pre absolútny súkromný režim a inkognito mód

• Vonkajšie tienenie pre spálňu, obývaciu izbu, jedálenský priestor a pracovňu

• Sonos Home Sound System s plochými vstavanými LB reproduktormi vo všetkých miestnostiach

• Domáce kino so surround systémom vrátane subwoofera v TV/Cinema zóne

• Integrované LED stropné panely s „sky“ efektom

• Svetlovodový RGB LED hviezdny strop v spálni s ručne maľovaným stropom

• Ručne opracovaná TV stena s držiakom pre veľké ploché obrazovky

Hlavná kúpeľňa:

• Wellness chrám s XXL bezprahovou walk-in sprchou, 2 hlavnými sprchami, rainshower

• 6 bočných sprch, 2 vodopádové sprchy a zvukový systém

• Armatury Gessi s dvojitým termostatom a 6 samostatnými ovládačmi

• Whirlpool vaňa s LED osvetlením

• Rôzne záhlavia v sprche a whirlpool oblasti s RGB LED

• Stolársky dvojitý zrkadlový skrinec s LED osvetlením

• Dvojité Corian umývadlá s integrovanou skrinkou

• Dizajnový ohrievač uterákov z kovaného nehrdzavejúceho ocele

• WC s odsávaním zápachu

• Stropné svietidlo Tobias Grau Falling Trio

Wellness kúpeľňa pre hostí:

• Corian parný kúpeľ s funkciou arómy, LED RGB hviezdnou oblohou, vyhrievanou sedacou lavicou

• Corian záhyby, bočné sprchy, hlavný a rainshower a zvukový systém

• Armatury Dornbracht

• Zrkadlový skrinec s osvetlením

• Corian umývadlo s integrovanou skrinkou

• Dizajnový ohrievač uterákov z kovaného nehrdzavejúceho ocele

• WC s odsávaním zápachu

Hostínske WC:

• Dizajn v štýle slávneho mníchovského nočného klubu s Petra Antiqua prírodným kameňom

• Stena s lakovaním a LED záhyb s dichroickým svetlom

• Alternatívne využitie ako priechodná skriňa na topánky/šatník je možné

Kuchyňa:

• Vysoko lesklá lakovaná biela stolárska kuchyňa s vnútornými skrinkami až po strop

• XXL úložný priestor, ostrov a posuvné zrkadlové dvere

• Dve chladničky, z toho jedna s mrazničkou a pripojením na studenú vodu

• Gaggenau parný hrniec s pripojením na studenú vodu a rúra s teplou zásuvkou

• DiskControl indukčná varná doska

• Zabudovaný, plochý parný krb s LED RGB konceptom

• Saténová Nero-Assoluto granitová pracovná doska

Ďalšie:

• 120 x 120 cm jemné keramické terasové dlaždice s prírodnými vzormi kameňa na južnej terase

• Markíza Weinor s osvetlením

• Kompletné, kvalitné zariadenie vrátane techniky: Wi-Fi, TV atď.

• Individuálne zariadenie po dohode – napríklad pohovka, stoly, umenie, obrazy, kancelársky nábytok, doplnky atď.

• Na požiadanie aj vrátane kompletného vybavenia až po riady, príbor, textílie atď.

Parkovacie miesta v podzemnej garáži & pivničné/skladovacie priestory:

• Celkovo je možné prenajať až 4 priestranné miesta v podzemnej garáži

• 1x dvojgaráž s 2 veľkými parkovacími miestami

• Rolovacie dvere s diaľkovým ovládaním pri dvojgaráži

• Integrovaný, uzamykateľný pivničný/skladovací priestor

• 1x Wallbox (12 kWh)

• 2 ďalšie, vedľa seba nachádzajúce sa parkovacie miesta v podzemnej garáži

• Okrem toho je možné prenajať ďalšie parkovacie miesta v podzemnej garáži

Dom:

• Dvojfarebný sochársky stavebný solitér – architektonické štúdio vizionára prof. Otto Steidleho

• Prístup do poschodia výlučne cez transpondérový bezpečnostný systém so 2 výťahmi

• Vrátane schodiska typu Key-Only, kamerových dverí a dverového interkomu

• Priestor pre bicykle a detské kočíky

• Bezbariérový prístup vo všetkých oblastiach – od podzemnej garáže až po byt