Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyWürzburg Grombühl Bayern 97074

Táto prenajatá 3-izbová kondomínium v Gerbunn ponúka kapitálovým investorom zaujímavú vstupnú príležitosť v žiadanej lokalite. S približne 78 m² obytného priestoru presvedčuje byt o funkčnom a dobre rozvrhnutom usporiadaní miestností. Byt je momentálne prenajatý a dosahuje mesačný nájom 483 € (zvýšenie nájomného je možné v rámci zákona).

PROSÍM VŠIMNITE SI: Táto ponuka je určená výlučne pre kapitálových investorov, pretože v najbližších troch rokoch nie je možná výpoveď z dôvodu vlastnej potreby. Objekt je obzvlášť zaujímavý vďaka rozdielu medzi aktuálnym nájomným vzťahom a trhovou hodnotou. Trhová hodnota nehnuteľnosti je momentálne približne 239 000 €, avšak vzhľadom na aktuálnu výšku nájmu je ponúkaná za uvedenú kúpnu cenu.

Pre kupujúceho sa tým otvára zaujímavá perspektíva: V prípade odstúpenia aktuálneho nájomníka existuje značný potenciál na zhodnotenie, najmä prostredníctvom možného nového prenájmu za trhové podmienky alebo následnou repositionáciou nehnuteľnosti podľa jej hodnoty. Tým je byt obzvlášť vhodný pre investorov, ktorí kladú dôraz na dlhodobú kvalitu, solídnu existujúcu nehnuteľnosť a ďalej rozvojový potenciál.

Ďalšou výhodou je priestranná garáž za 12 000 €, ktorá môže byť zakúpená ako doplnok a zvyšuje atraktivitu pri prenájme.

Poznámka: Ide o originálne zábery bytu. Zobrazený nábytok a zariadenie boli z dôvodu neutrálnej prezentácie digitálne upravené alebo nahradené.

Gerbunn presviedča svojou žiadanou polohou tesne pri vstupe do Würzburgu a spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou. Obchody, lekári, školy a zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Centrum Würzburgu aj univerzita sú ľahko dostupné – nielen autom, ale aj verejnou dopravou. Možnosti pre prechádzky a voľnočasové aktivity v okolitej prírode dotvárajú atraktívnu lokalitu a robia z Gerbunn obľúbené miesto najmä pre jednotlivcov, páry a rodiny.

Byt je vo všeobecne udržiavanom stave a vyniká solídnou základnou konštrukciou a dobre rozvrhnutými priestormi s tromi všestranne využiteľnými izbami. Zároveň ponúka modernizačný potenciál: najmä podlahy a kúpeľňa ešte siahajú do štýlu minulých desaťročí a môžu byť pri rekonštrukcii prispôsobené dnešným štandardom bývania. Balkón a kúpeľňa s dostatkom denného svetla navyše zvyšujú hodnotu bytu. Celkovo byt ponúka atraktívny základ pre dlhodobý a udržateľný prenájom.

Vzhľadom na súčasnú situáciu s prenájmom nie je nehnuteľnosť momentálne cashflow-pozitívna, preto je potrebné počítať s príslušným vlastným kapitálom. Ponuka je tak určená predovšetkým pre kapitálových investorov so solídnou finančnou základňou a dlhodobým investičným prístupom.

Ako už bolo spomenuté, predaj prebieha priamo od vlastníka a je tak bez provízie. Pre kupujúceho nevznikajú žiadne dodatočné maklérske poplatky.

Zaujal som vás?

Ak hľadáte hodnotovú investíciu s perspektívou v dobrej lokalite, teším sa na vašu správu.