Predaj bytu 4+kk • 103 m² bez realitkyUhlandstraße 16, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je osvetlený 4,5-izbový byt vo vlastníctve v 1. nadzemnom podlaží veľmi udržiavaného viacfamilijného domu v pokojnej lokalite Nattheim. Byt zaujme vynikajúcim rozdelením priestorov, prvotriednymi detailmi ako je parkety z pravého dreva v mozaikovom vzore a výnimočným priestorovým konceptom.

Vaše výhody na prvý pohľad

- Bez provízie: súkromný predaj priamo od majiteľa (ušetríte približne 9 000 € – 10 000 € provízia makléra).

- Zrekonštruované: Fasáda bola nedávno natretá a je už úplne zaplatená.

- Vlastná garáž s pripojením na vodu

- Extra priestor pre koníčky a úložisko: Celkovo cca 57 m² dodatočnej užitočnej plochy (pódium, XL sklepenie, garáž).

- Ústredné kúrenie: Spoľahlivé olejové ústredné kúrenie (horák obnovený v roku 2013).

Rozdelenie priestorov a vyzdvihnuté črty

- Obývanie a jedáleň: Priestranný obývací priestor s elegantnými mozaikovými parketami z pravého dreva a prístupom na slnečný južný balkón. Otvorený jedálenský kút pre príjemné chvíle.

- Spánok a práca: Tri svetlé izby ponúkajú flexibilný priestor pre rodinu, hostí alebo domácu kanceláriu.

- "Extra štúdio": Dobre vybudovaný prídavný priestor na pôde (cca 18 m²) s vlastným tretím balkónom, ktorý poskytuje fantastický výhľad.

- Tri balkóny: Užite si slnko počas celého dňa (južný, východný a strešný balkón).

- Potenciál pre dielňu: Cca 21 m² veľké sklepenie je rozdelené a disponuje trojfázovým pripojením – ideálne pre domácich majsterkov.

Obytná plocha: cca 102,82 m²

- Obývačka: 24,55 m²

- Hlavná spálňa: 16,69 m²

- Dieťa 1: 9,18 m²

- Dieťa 2: 9,18 m²

- Jedáleň: 8,77 m²

- Kuchyňa: 7,41 m²

- Chodba: 11,00 m²

- Kúpeľňa: 7,09 m²

- Toaletka pre hostí: 1,45 m²

- Hall: 5,51 m²

- Užitočná plocha: cca 57,31 m² (pódium: 17,96 m², sklepenie: 21,20 m², garáž: 18,15 m²)

- Garáž s pripojením na elektrinu a vodu za 18 000 €

- Stav: Vnútorné vybavenie (kúpeľňa/podlahy) v udržiavanom štýle 70. rokov.

- Mesačné poplatky spojené s bytom: 234,75 € (vrátane správcu, zimnej údržby, záhradnej údržby, poistenia).

- Mesačný fond pre údržbu: 107,25 € (príspevok na dlhodobú hodnotovú stabilitu).

- Energetická efektívnosť: Trieda D (120,72 kWh/m²a).

SÚKROMÝ PREDAJ BEZ MAKLÉRA!

Obhliadky sú možné po individuálnej dohode. Neseriózne dopyty s neprimeranými očakávaniami ohľadom ceny (napr. "najnižšia cena") nebudú zodpovedané.

Byt sa nachádza na Uhlandstraße 16, v atraktívnej a pokojnej obytné oblasti Nattheim. Priama susednosť sa vyznačuje veľmi uprataným vzhľadom a väčšinou bývajú majitelia, čo zaisťuje stabilnú komunitu a vysokú kvalitu bývania.

Osobitým lákadlom je výborná občianska vybavenosť priamo pred dverami. Všetky bežné nákupy je možné pohodlne vybaviť pešo: Známe supermarkety ako Lidl, REWE a Netto, obchod s nápojmi, čerpacia stanica a stravovacie zariadenia (napríklad Döner/rýchle občerstvenie) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Lokalita je tiež pre rodiny neprekonateľná. Materská škôlka aj škola sú bezpečne dostupné pešo len za pár minút. Na oddych je prakticky priamo pred dverami obľúbený Ramensteinbad (kryté bazén), ktorý ponúka relax pre všetky vekové kategórie.

Nattheim navyše zaujme aj vynikajúcim dopravným spojením. Cez niekoľko minút sa dostanete na diaľnicu A7, ktorá umožňuje rýchle spojenie smerom na Ulm alebo Würzburg. Veľké hospodárske centrá Heidenheim a Aalen sú doslova "za rohom" a sú dostupné v rekordnom čase. To robí byt mimoriadne atraktívnym aj pre dochádzajúcich zamestnancov veľkých regiónálnych zamestnávateľov (ako Voith, Hartmann alebo Zeiss).

Byt bol až doposledy obývaný pôvodným majiteľom a udržiavaný v dobrom stave. Renovácie zatiaľ neboli vykonané, optický stav zodpovedá štýlu 70. rokov.

Medzi vyzdvihnuté črty patrí elegantná parketová podlaha z pravého dreva v obývačke a celkovo 3 balkóny. Vybudovaný prídavný priestor na pôde (cca 18 m²) bol naposledy využívaný ako obytný priestor (s umývadlom).