Predaj bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyStudtriede 26a, , Dolné Sasko

Ste na hľadaní skvelého 3-izbového bytu v centrálnom umiestnení Stuhr-Brinkum? Prajete si upravené bývanie?

Vitajte na adrese Studtriede 26a, 28816 Stuhr!

Tento priestranný a bezbariérový 3-izbový byt s terasou a záhradou sa nachádza v upravovanom bytovom dome so 4 obytnými jednotkami, situovanom na ulici s hravou a tlmenou dopravu v Brinkum. Nehnuteľnosť bola postavená v decembri 1989 masívnou konštrukciou z vápenno-pieskovca – známeho ako efektívny tepelný akumulátor – a príťažlivými, odolnými a ekologickými tehličkami s medziizoláciami. Vstup do domu vedie cez svetlé schodisko ku trom obytným jednotkám.

Rozloženie a vybavenie:

- Bývacia plocha: 96,65 m²

- Svetlý, priestranný obývací salón o rozlohe 30,50 m² s krídlovými dverami vedúcimi na terasu a vlastnú záhradu.

Perfektné usporiadanie vďaka južnej orientácii poskytuje ideálne podmienky pre oddych pri slnečných hodinách a príjemné večery vonku.

- Kuchyňa ponúka dostatok miesta pre jedálenský kút.

** Statika umožňuje odstránenie priečky (nenosnej steny) medzi kuchyňou a obývacou izbou, čím si môžete splniť všetky svoje predstavy – viac svetla a priestoru pre vysoko modernú kuchynskú spoločnosť!

- Spálňa s káblovým pripojením

- Detská izba s káblovým pripojením

- Kúpeľňa so sprchou, vaňou a oknom, ktoré zabezpečuje denné svetlo a čerstvý vzduch

- Samostatné návštevné WC pre väčší komfort

- Technická miestnosť s pripojením pre práčku a sušičku a vlastnou plynovou kondenzáciou

- Garáž s elektrickým pripojením

- Úložný priestor pre bicykle – pohodlné a bezpečné uskladnenie pred domom

Studtriede 26a sa nachádza v mestskej časti Brinkum obce Stuhr, v okrese Diepholz, Dolné Sasko. Lokalita je charakteristická pokojnou atmosférou, ideálnou pre rodiny a dochádzajúcich do práce. Blízkosť k Bremer City, ktoré je vzdialené len 11 km, robí Brinkum mimoriadne atraktívnym pre profesionálov pracujúcich v meste, no túžiacich bývať v pokojnejšom prostredí. Prístup k diaľnici A1 je možný za pár minút, čo zabezpečuje rýchle spojenie smerom na Osnabrück alebo Hamburg. Okolie je bohaté na zelené plochy a lesy, ktoré lákajú na voľnočasové aktivity. V susedstve sa nachádza niekoľko obytných zón, charakteristických rodinnými domami a dvojdomami. Infraštruktúra je dobre rozvinutá – rôzne obchody, diskonty, supermarkety, školy, materské školy, lekárne a ordinácie sú dostupné pešo, rovnako aj Outlet Centrum "Ochtum Park" (4 km). Celkovo Brinkum ponúka vysokú kvalitu bývania, pokoj a komfort predmestia bez odrezania od života veľkomesta.

Verejná doprava funguje pravidelne: Autobusy zabezpečujú rýchle spojenie do centra Bremenu.

Zdôraznenie: Budúca zastávka električky (v spolupráci BSAG a BTE-Trasse, linka 8 – každých 20 minút do Roland Center, Huchting a ďalej do Bremer City) je vzdialená len 2 minúty chôdze.

* V pešej vzdialenosti 5 minút sa nachádza moderný krytý bazén so 4 oddelenými časťami: 25-metrový športový bazén s doskokovým prvkom, plavecký bazén pre výučbu plávania, teplý bazén, detský plavecký priestor a multifunkčná miestnosť s oddeleným vstupom. Stavba začala začiatkom 2026 a otvorenie je plánované na 2028.

Ďalšie detaily:

- Bielé izby dvere vrátane rámov a armatury (vymenené pred 3 rokmi)

- Mahagónové okná s vnútornými rebríčkami – špeciálna výroba malého miestneho remeselníckeho podniku, dvojsklové s izoláciou a novo natreté.

Tesnenia okien boli obnovené.

- Kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom

- 22 m² južnej terasy

- Záhrada o výmere cca 130 m². Je tam pripravené vrtanie pre záhradnú pumpu

- Vlastná kondenzácia – eco Tec plus z decembra 2017 s digitálnym termostatickým regulátorom umiestneným v obývacej izbe

- Náklady na elektrinu a vykurovanie sa účtujú samostatne príslušnému dodávateľovi

- * Podlahové krytiny je potrebné obnoviť. Táto skutočnosť bola zohľadnená v kúpnej cene.

Garáž je kúpna za cenu 17 000,00 €.

Bez provízie realitnej kancelárie.

Prehliadka je možná aj na krátky termín.

Ďalšie informácie získate na mobilnom čísle: 0162 60 555 64.