Predaj domu 7+1 • 174 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je vysoko kvalitne postavený bungalov v Obertraubling, postavený v roku 1979, s výborným dopravným spojením a infraštruktúrou, s približne 174 m² obytného priestoru a 1290 m² pozemku.

Dom bol priebežne mimoriadne dobre udržiavaný a zachoval si veľmi dobrý stav.

Popis obytného priestoru:

Kompletný prízemný obytný priestor má približne 174 m² a vytvára mimoriadne priestranný a útulný pocit z bývania.

Srdcom domu je veľmi priestranná obývacia a jedálenská časť (cca 66 m²) s veľkými oknami, ktoré zaisťujú dostatok svetla.

V tomto otvorenom obytnom prostredí je navyše integrovaný celoplošný priestor, ktorý bol doposiaľ využívaný ako kancelária. Oddelením by sa dala vytvoriť ďalšia miestnosť s rozlohou cca 11 m².

Okrem hostínskeho WC, kúpeľne s vaňou a modernizovanou sprchou sú k dispozícii ešte dve ďalšie miestnosti, napr. pre detské izby. V častiach chodby boli vstavané rezané skrine.

Všetky okná v prízemí sú vybavené rolietami (v obývacej izbe elektricky).

37 m² veľká a čiastočne krytá terasa môže byť zatienená elektrickou markízou. Je prístupná z obývacej izby a z ďalšej miestnosti a harmonicky predlžuje obytný priestor. Záhrada je momentálne zariadená tak, že terasa takmer nie je preniknutá pohľadmi susedov a dívate sa len na “zelené” prostredie.

K samostatnej priestrannej kuchyni je pripojená praktická komora.

Olejové kúrenie bolo obnovené v roku 2001 a funguje bezchybne.

Dom je kompletne s pivnicou. Všetky okná v pivnici majú svetelné šachty. Zo 5 priestorov v pivnici sú tri vykurovateľné. Nachádza sa tu aj práčovňa s prípojkami pre práčku a umývadlo.

Poddasie je doteraz nezastavané, avšak ponúka veľký potenciál na vytvorenie dodatočného obytného priestoru.

Ďalšie detaily:

• 30 cm silná vonkajšia tehlica (izolačné tehly z Poroton) s termoizolačným systémom (izolačné dosky PS 15 SE 040) – sľubujú veľmi dobrú izolačnú hodnotu a príjemnú vnútornú klímu

• Vonkajšie steny pivnice: 30 cm

• Strop pivnice a podlahové stropy: masívne, hrúbka 20 cm

• Olejové kondenzácie kúrenie obnovené v roku 2001, centrálne kúrenie: podlahové kúrenie a kúpeľové radiátory pre individuálne vykurovanie v prízemí; práčovňa + 2 miestnosti v pivnici sú vykurovateľné s jedným radiátorom

• Plastové okná dvojsklené; nie sú známe žiadne netesnosti alebo poškodenia

• Novostavba 2 prefabrikovaných garáží: rok výstavby 08/2009, elektricky ovládané kývacie brány

• Bazén: cca 10 x 4,5 metra s proti-plaveckým systémom, podvodnými reflektormi, solárnym kúrením (inštalovaným na streche) a manuálnymi posuvnými krytmi na hliníkovom ráme, v plne funkčnom stave, avšak odstavený od roku 2006; vzhľadom na neznámy stav je uvádzaný ako potrebuje rekonštrukciu

• Jednoducho udržiavateľná záhrada v veľmi poriadnom stave

Dom je prázdny, je bez obmedzení obývateľný a je možné ho ihneď prevziať.

Obhliadka je možná po dohodnutí.

Obec Obertraubling:

- na južnom okraji mesta Regensburg

- Výjazd z diaľnice Regensburg-Východ (A3) cca 4 km vzdialený

- Hlavná cesta 15 smerom na Landshut cca 1 km

- K dispozícii je vlaková stanica a početné autobusové linky

- 5 supermarketov, 4 materské školy, 2 detské centrá, rôzne školy a lekári; v susednej obci Neutraubling (4 km) je viac ako 30 lekárov

- Veľké firmy (BMW, Krones), množstvo stredných podnikov, univerzita a univerzitná klinika Regensburg priamo v okolí

- Veľká rekreačná hodnota v blízkosti: kúpaliská, lesy, fitness centrum, tenisová, badmintonová a lezecká hala