Predaj domu • 340 m² bez realitky, Bavorsko

Hier kupujete nielen nehnuteľnosť, ale čistú prírodu s priestorom pre viaceré rodiny, pre vaše koníčky, pre voľný čas aj každodenný život. Práca a bývanie na jednom mieste alebo trávenie času so spolubývajúcimi a množstvom detí – vašej fantázii nie sú kladené žiadne hranice.

Cez tu končiacu obecnú cestu sa dostanete na pozemok, ktorý je osamotený a nachádza sa v samom strede lúk, polí a lesov.

Hlavná budova a prístavba:

Hlavná budova, kompletne zrekonštruovaná v rokoch 2007 a 2012, už obsahuje dve okamžite k dispozícii bývanie s rozlohou približne 160/180 m², so 4/5 izbami, dvoma kúpeľňami a spíznicou, čo ponúka dostatok priestoru aj pre väčšie rodiny. Veľkorysé obytné kuchyne s čiastočne otvoreným obývacím priestorom lákajú k spoločnému vareniu a hre.

Jedna prístavba postavená v roku 2001, ktorá momentálne slúži ako kotolňa a dielňa s úložným priestorom, môže byť prebudovaná na obytnú jednotku s približne 150 m² obytného priestoru. Poschodie pod strechou s množstvom využiteľného priestoru sa môže premeniť na štúdio alebo seminárnu miestnosť. Tu si môžete dokonale uplatniť svoju kreativitu.

Ďalšia prístavba, zrekonštruovaná v roku 2012, má čiastočne obnovené základy a zliatý betónový podlahový povrch. S približne 100 m² voľného priestoru ponúka množstvo možností využitia – od dielne až po stajňu. Veľké posuvné brány umožňujú neobmedzený prístup.

Idylický areál dopĺňa bazén s dĺžkou 5,5 m a záhradný a kúpeľný domček.

Dvor a jeho okolie:

V nádherne vybudovanom vnútornom dvore si môžete vychutnať tieňový deň pod viničnými révami, oddať sa vôni ruží alebo zberať bylinky z murovaného bylinkového záhonu. Pre deti sú pripravené miesta na hojdačky a pieskovisko, ktoré pozýva na hru. Idylický zákutie s prírodným kameňom môže byť využité ako vonkajšia kuchyňa.

Na západnej strane nájdete veľkú strešnou terasu. Kamenné ohraničenia záhonov sú vhodné pre stredomorskú výsadbu. Tu si vychutnáte večerné slnko a môžete relaxovať chránení pred vetrom a nepriaznivým počasím.

Ovocný sad na východe, s množstvom ovocných stromov, vás poteší plodmi všetkých druhov. Či už ide o jablká, hrušky, slivky, čerešne, dýne, marule alebo kriacherl, od skorej leta až do jesene je vždy niečo na zber.

Túto pestrú paletu ešte dopĺňajú ríbezle, maliny a vinične vinice na severe a západe. Voľné lúky sú ideálne pre chov zvierat, oddych či futbal.

Autonómia a napojenie:

Pozemok je vybavený studňou vo vnútornom dvore a je navyše pripojený na verejnú vodovodnú sieť. Na severe nájdete trojpoddielovú čistiareň s následným čističným jazierkom a možnosťou pripojenia na komunálne odpadové vody.

Približne 30 kWp fotovoltaická elektráreň je navrhnutá na vlastné spotreby aj napojenie do siete. Ročný výťažok, garantovaný zmluvou o odberu, je približne 9000 eur a jej platnosť trvá do rokov 2030/2032. Na jednej z prístavieb sa nachádza aj 10 m² solárna plocha s 400-l troublem.

V súčasnosti je nainštalované moderné olejové kotolovne, no všetky prípravné práce v oblasti elektriny a inštalácie sú hotové, čím je jednoduché nahradiť systém tepelným čerpadlom. Vzhľadom na dostupné lúky a výkonnú fotovoltaickú elektráreň by efektívne tepelné čerpadlo s podzemnými kolektormi bolo skvelou voľbou.

Budovu zlepšuje centrálny optický internetový pripoj, čo umožňuje uvoľnenú a kvalitnú prácu z domácej kancelárie. Veľkorysé lúky sú taktiež ideálne na pestovanie zeleniny akéhokoľvek druhu i chov zvierat.

Pre ďalšie detaily a obrázky kliknite tu: https://www.vierseithofmassing.de

Izolácia a napriek osamelosti v centre infraštruktúry a kultúry:

Napriek svojej osamelosti je nehnuteľnosť výborne spojená s existujúcou infraštruktúrou. Pri vjazde na obecnú cestu zastavuje školský autobus a vyzdvihuje vaše deti. Do krásnej obce Massing sa dostanete približne po 4 km. V Massingu nájdete všetky obchody a zariadenia dennej potreby – Edeka a Netto, pekárne a mäsiarov, lekáreň, reštaurácie a kaviarne. Na mieste sú aj materská škola, lesná škôlka a dokonca aj krytý bazén. Známé múzeum statku pozýva malých aj veľkých na prehliadku či na oddych, kde sa koná množstvo podujatí a je tu aj múzejna reštaurácia. Remeslá sú tu široko zastúpené – niekoľko stolárov, tesárskych dielní, sklár, elektrikov, inštalatérov a podobne vám pomôže s opravami a prestavbami.

V Eggenfeldene, približne 10 km vzdialenom, nájdete modernú nemocnicu, hobby market, divadlo „Theater an der Rott“ a všetko, čo by ste inak potrebovali v bezprostrednom okolí. Okrem stredných škôl tu pôsobí aj Montessori škola. V Massingu aj Eggenfeldene sa počas celého roka koná množstvo podujatí. Pre ďalšie kultúrne zážitky sa oplatí vyraziť do Mühldorfu, Altöttingu alebo Burghausenu.

Po približne 30 minútach jazdy máte takmer denne možnosť navštíviť kino, divadlo, koncerty, tanec a iné udalosti.

Aj dopravná infraštruktúra je vynikajúca. V Massingu zastavuje regionálny vlak, ktorý každú hodinu premáva cez Mühldorf do Mníchova alebo do Passaua. Prostredníctvom nedalej ležiacej cesty B388 sa dostanete cez Eggenfelden a Pfarrkirchen do Passaua alebo smerom na Mníchov. V Mühldorfe prichádzate na diaľnicu A94. Okolie láka na dlhé prechádzky lesom a túry, pričom cyklistické mapy ponúkajú množstvo tipov na krátke aj dlhé výlety. Celkovo je toto idylické miesto navonok pokojné a osamelé, no dobre spojené.

Autonómia a pripojenie:

Pozemok je vybavený studňou vo vnútornom dvore s tlakovým bojlerom v kotolni a je navyše pripojený na verejnú vodovodnú sieť. Na severe nájdete trojpoddielovú čistiareň s následným čističným jazierkom. Pre neskoršie potreby existuje možnosť pripojenia na komunálne odpadové vody.

Približne 30 kWp silná fotovoltaická elektráreň je navrhnutá pre vlastnú spotrebu aj pre napájanie siete. Ročný výťažok, garantovaný zmluvou o odberu, je okolo 9000 eur a platnosť zmluvy trvá do rokov 2030/2032. Na jednej z prístavieb sa nachádza aj 10 m² solárna plocha s 400-l troublem, ktorá v zime podporí, v lete úplne zabezpečí ohrev teplej vody.

Momentálne je inštalovaná moderná olejná kotolňa, no všetky prípravné práce v oblasti elektroinštalácie už boli vykonané, takže jej bez problémov nahradí tepelné čerpadlo. Vďaka dostupným lúkam a výkonnému PV systému by efektívne tepelné čerpadlo s podzemnými kolektormi bolo ideálne.

Budovu dotvára ústredné optické pripojenie, ktoré umožňuje príjemnú a výkonnú prácu z domácej kancelárie. Veľkorysé lúky sú pozvaním na pestovanie všetkých druhov zeleniny a chov zvierat. Je na vás a vašich individuálnych snoch, ako zvýšiť už existujúcu mieru autonómie.

Pre ďalšie detaily a obrázky kliknite tu: https://www.vierseithofmassing.de

Bývanie na západnom konci:

Zrekonštruovaná časť z roku 2007 na západe je moderná a ponúka v prízemí veľkorysú obytnú kuchyňu, spíznicu či kanceláriu, svetlý obývací priestor s krbom v štýle švédskeho peca, prístup na terasu a kúpeľňu s bezbariérovým sprchovacím kútom, čo poskytuje dostatok priestoru pre väčšiu rodinu. Do horného poschodia sa dostanete po schodoch. Tam nájdete tri izby rôznej veľkosti a ďalšiu kúpeľňu s vaňou. Prostredníctvom ťahanej schodisko sa dostanete do podkrovia.

Všetky izby v prízemí aj kúpeľňa v hornom poschodí majú keramické obklady a podlahové kúrenie, pričom izby v hornom poschodí sa vykurovajú radiátormi a majú masívne drevené podlahy. Všade sú okná z dvojskla z jedľového dreva.

Bývanie na východnom konci:

V rekonštruovanej časti východnej časti z roku 2012 boli použité dobre zachované a pozoruhodné materiály z “dávnych čias”, čím tento priestor zachoval svoj historický charakter. Z chodby s keramickou podlahou sa dostanete do priestrannej kuchyne, z ktorej naväzuje otvorený obývací priestor. Táto priestranná miestnosť o rozlohe približne 50 m² s masívnou drevenou podlahou dominuje eiformným pecným kachľovým pecou so sedacím priestorom, ktorá príjemne vyhrieva celý priestor.

Okrem toho je vo všetkých vonkajších stenách a v sedacom priestore inštalované stenujúce kúrenie. Dvojfarebný hlinený omietka dopĺňa príjemné a ekologické bývanie. Z kuchyne sa dostanete do malej spíznice. Na konci chodby sa nachádza kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a podlahovým kúrením.

Drevenými schodmi sa dostanete do horného poschodia, kde sú tri izby – väčšinou vybavené starými drevenými doskami, ručne opracovanými trámy a historickými rámami dverí. Vonkajšie steny majú inštalované stenujúce kúrenie. Kúpeľňa s vaňou je moderná a vyhrievaná infraplatformou. Ďalšie schodisko vedie do podkrovia, kde veľká izba pre hostí s výhľadom na východ slnka dopĺňa celú bývaciu jednotku.

Prístavba s možnosťou úpravy:

Prístavba postavená v roku 2001 môže byť prebudovaná na ďalšiu obytnú jednotku. Nachádza sa v nej tri krby, ktoré nechávajú otvorené možnosti pre rôzne spôsoby vykurovania – či už s podlahovým pecou alebo švédskym pecom. V kotolni sa nachádza toaleta s umývadlom a dve prípojky pre práčky s vlastnou studňou.

Horné poschodie je veľmi priestranné a môže byť vybavené sklenenými stenami na južnej a severnej strane, prípadne so strešným oknom, aby bolo veľmi otvorené a svetlé pre rôzne využitie. Nechajte svoju fantáziu voľne pustiť.

Ďalšia prístavba, stodola, bola zrekonštruovaná v roku 2012, s čiastočne obnovenými základmi a zliatym betónovým podlahovým povrchom. S približne 100 m² voľného priestoru ponúka celú radu možností využitia – od dielne až po stajňu. Veľké posuvné brány zaisťujú neobmedzený prístup.

Pre ďalšie detaily a obrázky kliknite tu: https://www.vierseithofmassing.de

Kúpna cena a priebeh predaja:

Tento výnimočný a všestranný Vierseithof s takým množstvom potenciálu pre realizáciu vašich individuálnych prianí a predstáv vám ponúka všetky možnosti na splnenie vašich osobných snov.

Neváhajte si dohodnúť nezáväznú prehliadku alebo napísať krátky e-mail, ak máte nejaké otázky.

Predávame ako súkromná osoba. Kúpny proces prebieha zadarmo s profesionálnym sprievodom.

Chcete si dohodnúť termín prehliadky? Potom nás neváhajte kontaktovať priamo!

Pre ďalšie detaily a obrázky kliknite tu: https://www.vierseithofmassing.de