Predaj domu 4+1 • 110 m² bez realitkyTöging Töging am Inn Bayern 84513

Táto udržiavaná a priestranne strihaná riadová stredne veľká rodinná vila z roku 1971 ponúka s cca 109 m² obytného priestoru a dodatočnými všestranne využiteľnými plochami atraktívny domov pre rodiny či pendlerov.

Stredobodom domu je svetlý a priestranný obývací a jedálenský priestor s približne 34 m², ktorý osloví svojím otvoreným konceptom a príjemným denným svetlom. Odtiaľto máte priamy prístup na terasu a do záhrady – ideálne pre príjemné chvíle vonku.

Nehnuteľnosť disponuje dvoma záhradnými oblasťami, ktoré umožňujú optimálne nasvietenie slnkom: Pri vstupe si môžete vychutnať ranné slnko s malým posedením a malou záhradou pre kreativitu. Na zadnej strane vás záhrada s terasou, malou trávnatou plochou a priestrannou záhradnou chatou pozýva využívať si večerné slnečné lúče v pokojných podmienkach.

Bývanie sa nachádza v absolútne pokojnej lokalite, pretože ide o slepú ulicu s obmedzenou premávkou iba pre obyvateľov.

Na hornom poschodí sú k dispozícii tri dobre rozmietnené spálne, ktoré je možné flexibilne využiť ako detské, pracovné alebo hosťovské izby.

Výnimočným lákadlom je zariadené podkroví, ktoré ponúka dodatočný priestor a je ideálne ako ďalšia detská izba, kancelária alebo miesto na odpočinok. Táto časť sa nepočítá medzi oficiálnu obytnú plochu, ale patrí medzi využiteľné priestory.

Dom ponúka navyše výrazne rozšírenú dispozíciu v suteréne: Zahrievaná pivnica s oknom je všestranne využiteľná napríklad ako hobby miestnosť, pracovný priestor alebo dodatočný obytný priestor. Je doplnená o priestrannú, obloženú práčovňu a vykurovací priestor, ktorý sa výborne hodí ako dielňa alebo dodatočné úložisko. Aj strešné časti ponúkajú ďalšie praktické možnosti na uskladnenie.

Ponuku uzatvára garáž s dodatočným úložným priestorom.

Dom je celkovo v stave pripravenom na nastťahovanie.

Hlavné body na prvý pohľad:

1. Priestor bez hraníc: 3 svetlé spálne na hornom poschodí plus plne zariadené podkroví (ideálne ako home-office alebo hobby miestnosť).

2. Kompletná suterénová dispozícia: Zahrievaná hobby miestnosť, veľká práčovňa a potenciál pre dielňu.

3. Modernizované: Plastové okná boli obnovené pred cca 7 rokmi, vrátane vybavenej kuchyne.

4. Garážový bonus: Zahrnutá garáž s dodatočným úložným priestorom.

5. Bez provízie: Kupujete priamo od súkromníka a ušetríte si maklérsky poplatok!

Töging am Inn ponúka dokonalú rovnováhu medzi idylickou atmosférou malomesta a mobilitou. Dom sa nachádza v tichej slepej ulici bez tranzitnej premávky – ideálne pre hrajúce sa deti.

Lokalita je absolútnym jedinečným znakom tohto objektu:

1. Vlakové spojenie: Len 10 minút pešo k stanici. Priamy spoj vás pohodlne dopraví na hlavnú stanicu v Mníchove.

2. Diaľnica: Zjazd na A94 je len 500 metrov vzdialený. Perfektné pre tých, ktorí si cenia flexibilitu.

3. Čisté ticho: Keďže dom sa nachádza v slepej ulici, neprechádza tu žiadna tranzitná premávka. Diaľnica je pri nevhodnom vetre len nenápadne počuteľná – v bežnom dni dominuje spev vtákov.

4. Infraštruktúra: Školy, materské školy, lekári a supermarkety sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Hravisko je v bezprostrednej blízkosti.

Všestranné priestorové čudo v excelentnom stave

Nehnuteľnosť zaujme premysleným usporiadaním priestorov a bola priebežne udržiavaná. Vďaka rozsiahlym využiteľným plochám na podkroví a v suteréne ponúka dom omnoho viac miesta, než naznačuje samotná obytná plocha.

1. Bývanie a komfort:

- Priestranné srdce domu: Približne 34 m² veľký obývací a jedálenský priestor s otvoreným konceptom a množstvom denného svetla.

- Tri flexibilné izby: Svetlé miestnosti na hornom poschodí, ideálne ako spálňa, detská izba alebo hosťovská izba (podkroví je využiteľné aj ako piata izba).

- Kúpeľňový komfort na každom poschodí:

+ Hlavná kúpeľňa na hornom poschodí s vaňou a denným svetlom.

+ Praktické hosťovské WC v prízemí, navyše vybavené aj sprchou.

+ Kuchyňa: Samostatná, udržiavaná zabudovaná kuchyňa (staro približne 10 rokov).

2. Dodatočné priestorové výhody (využiteľná plocha cca 130 m²):

- Zariadené podkrovia: Všestranne využiteľné ako ateliér, home-office alebo miesto na oddych (vrátane ďalšieho úložného priestoru v stredoch).

- Kompletná suterénová dispozícia s obytnou hodnotou:

Zahrievaná hobby miestnosť s oknom – ideálna pre voľný čas alebo prácu.

Veľká, do stropu obložená práčovňa.

- Vykurovací priestor s dostatkom miesta na vlastnú dielňu.

3. Technika a stavba:

- Modernizované okná: Kvalitné plastové okná s dvojsklom (obnovené pred cca 7 rokmi).

- Podlahové krytiny: Kvalitné parkety a ľahko udržiavateľný laminát.

- Vykurovanie: Spoľahlivé olejové kúrenie (rok výroby 1991).

4. Exteriér a parkovanie:

- Dve záhrady pre milovníkov slnka: Malá predzáhrada pre ranné slnko a hlavná záhrada so západnou terasou pre príjemné večery.

- Záhradná chata: Pevný dodatočný úložný priestor pre náradie a bicykle.

- Garáž: V cene je zahrnutá vlastná garáž (cca 14 m²) priamo pri dome.

Predaj prebieha súkromne – prosím, žiadne dopyty maklérov! Prevzatie je možné po individuálnej dohode.