Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Bavorsko

Das gepflegte Vier-Parteienhaus → Starostlivo udržiavaný štvormiestny dom

befindet sich in einem sehr ruhigen und begehrten Wohnviertel von Hengersberg → sa nachádza v veľmi pokojnej a žiadanej obytné štvrti v Hengersbergu.

Die Dachgeschosswohnung erstrecket sich über die gesamte zweite Etage, somit hat man keinen direkten Wohnungsnachbarn → Byt v podkroví sa rozprestiera na celej druhej nadstropí, takže nemáte priamych susedov.

Der gesamte Dachboden kann mittels einer Zugtreppe als Stauraum genutzt werden → Celé podkrovie je možné využívať ako úložný priestor pomocou vyťahovacej schodiskovej stupnice.

Auch ein eigener Abstellraum außerhalb der Immobilie direkt neben den Stellplätzen ist selbstverständlich vorhanden → Samozrejmosťou je aj vlastná skladová miestnosť mimo budovy, hneď vedľa parkovacích miest.

Auf Grund der sehr guten Isolierung und der zusätzlich installierten Sollartherme sind die Energiekosten äußerst gering (Heizung und Warmwasser ca. 800 Euro/Jahr), zudem bleibt die Wohnung dadurch im Sommer relativ kühl → Vďaka veľmi dobrej izolácii a doplňkovej inštalácii solárneho ohrevu sú náklady na energiu mimoriadne nízke (kúrenie a teplá voda cca 800 eur ročne) a zároveň byt v lete zostáva relatívne chladný.

Zu den großzügigen Wohn/-Essbereich mit Balkon und schönen Fernblick ins Donautal und bayerischen Wald über die Dächer von Hengersberg, bietet die Wohnung neben einem Bad mit Dusche und Wanne, großzügigen Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer einen separaten Hauswirtschaftsraum und eine zusätzlichen kleinen Abstellraum → Okrem priestrannej obývacej/jedálenskej časti s balkónom a krásnym diaľkovým výhľadom do Dunajského údolia a bavorského lesa nad strechami Hengersbergu ponúka byt aj kúpeľňu so sprchou aj vaňou, priestrannú spálňu a pracovnú/detskú izbu, samostatnú domácu komoru a dodatočnú malú skladovaciu miestnosť.

Nachdem ich die Wohnung noch im Rohbau erworben habe nutzte ich die Möglichkeit diese, im Vergleich zu den üblichen Standardausstattungen, wesentlich höherwertig auszustatten → Keď som byt nadobudol ešte v surovom stave, využil som príležitosť vybaviť ho oveľa kvalitnejšie v porovnaní s obvyklými štandardnými zariadeniami.

Unter anderem mit einem hochwertigen Fliesenboden in Betonoptik über die gesamte Etage, elektrischen Rollos, hochwertige Innentüren, spezielle Plameco-Decke mit per App steuerbaren eingebauten LED-Strahlern, Videosprechanlage, und vieles mehr → Medzi iným s vysoko kvalitnou dlažbou s betónovým vzhľadom po celom nadstropí, elektrickými roletami, prémiovými vnútornými dverami, špeciálnym Plameco stropom so zabudovanými LED žiarovkami ovládanými cez aplikáciu, videointerkomom a oveľa ďalším.

Im Kaufpreis sind unter anderem die hochwertige Marken-Einbauküche mit dem Bora-Abluftsysem und Siemens-Geräten, eine elektrische Außenmarkise mit elektrischen Volant, hochwertige Badmöbel enthalten → V kúpnej cene sú zahrnuté najmä kvalitná značková vstavaná kuchyňa s Bora odvzdušňovacím systémom a Siemens spotrebičmi, elektrická vonkajšia markíza s elektrickým volantom a prémiový kúpeľňový nábytok.

Der vorhandene Glasfaseranschluss (FTTH) bietet die optimale Voraussetzung für flüssiges Arbeiten im Homeoffice, digitalem Fernsehempfang bzw. sonstigen Internetanwendungen, Netzwerkanschlüsse, Sat-Anschlüsse befinden sich in allen Wohnräumen → Dostupné optické káblové pripojenie (FTTH) ponúka optimálne podmienky pre plynulú prácu z domova, digitálny príjem televízie či iné internetové aplikácie; sieťové a satelitné pripojenia sú prítomné vo všetkých obytných miestnostiach.

Die zwei separat angebotenen Stellplätze werden aktuell mit einer eigenen Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet → Dve samostatne ponúkané parkovacie miesta sú momentálne vybavené vlastnou nabíjacou stanicou (wallbox) na elektrické vozidlá.

Die reine Quadratmeterzahl (ohne Umrechnung des Mansardenanteils) der Wohnung beläuft sich auf ca. 125qm und erstreckt sich, wie bereits angeführt, exclusiv über die komplette zweite Etage, somit ist man komplett ungestört in einem äußerst ruhigen Umfeld → Čistá podlahová plocha bytu (bez prepočtu podielu z podkrovia) je približne 125 m² a ako už bolo uvedené, byt sa nachádza exkluzívne na celej druhej nadstropí, takže bývate úplne nerušene v mimoriadne pokojnom prostredí.

Der hohe Kniestock von 120cm schränkt die Nutzbarkeit der kompletten Raumfläche kaum ein → Vďaka vysokej úrovni kolenného priestoru (120 cm) nie je využiteľnosť celej plochy miestnosti takmer obmedzená.

Hengersberg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, der oft als der älteste Markt Altbayerns bezeichnet wird → Hengersberg je trhové mesto v dolnom Bavorsku, okrese Deggendorf, ktoré je často označované ako najstarší trh starého Bavorska.

Der Ort verbindet über 1000 Jahre Tradition mit modernem Stil und einer strategisch günstigen Lage → Mesto spája viac ako 1000 rokov tradície s moderným štýlom a strategicky výhodnou polohou.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung, alles zu Fuß oder Fahrrad erreichbar, gibt es sämtliche Geschäfte für den Einkauf des Alltäglichen Lebens, Banken, Ärzte, öffentliche Einrichtungen, Grund- Haupt- und Mittelschule, Kindergärten, sowie eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten, modernes Fitnesscenter, Wellenfreibad, Hallenbad mit Sauna und ein großes Gewerbegebiet mit einer Vielzahl von Firmen und Angebot von Arbeitsplätzen → V bezprostrednej blízkosti bytu, všetko dostupné pešo alebo na bicykli, nájdete všetky obchody na bežné nákupy, banky, lekárov, verejné inštitúcie, základnú, strednú aj nižšiu strednú školu, materské školy, ako aj množstvo športových možností, moderné fitness centrum, vonkajší vlnový bazén, krytý bazén so saunou a rozsiahlu priemyselnú zónu s množstvom firiem a pracovných príležitostí.

Hengersberg wird oft "Als Tor zum Bayerischen Wald" bezeichnet und bietet somit den optimalen Ausgangspunkt für Wanderungen zu den schönsten Gipfeln des bayerischen Waldes, oder Ausflüge zu den begehrten Urlaubsorten in direkter Umgebung → Hengersberg je často označovaný ako "Brána do Bavorského lesa" a ponúka tak optimálny východiskový bod pre túry na najkrajšie vrcholy bavorského lesa alebo výlety do žiadaných rekreačných oblastí v bezprostrednom okolí.

Der Donau-Ilz Radweg führt mehr oder weniger direkt am Ort vorbei und bietet somit die Möglichkeit für erlebnisreiche Radausflüge → Cyklotrasa Dunaj-Ilz vedie viac-menej priamo popri mestu a ponúka tak možnosť na zážitkové cyklistické výlety.

Die direkte Anbindung zur Autobahn A3 ermöglicht es einem ohne große Umstände den Rest Deutschlands zu erkunden → Priama dostupnosť diaľnice A3 umožňuje bez väčších problémov preskúmať zvyšok Nemecka.

Auch Ausflüge ins benachbarte Österreich, Urlaubsfahrten nach Italien … sind durch die Autobahnanbindung schnell und problemlos zu gestalten → Aj výlety do susedného Rakúska, dovolenkové cesty do Talianska … sú vďaka pripojeniu na diaľnicu rýchle a bezproblémové.

Nachfolgend nochmals kurz die wichtigsten Daten zu diesem schönen Ort → Nasledujú stručne tie najdôležitejšie údaje o tomto krásnom mieste.

Lage und Geografie / Standort:

Der Markt liegt am Fuße des Bayerischen Waldes, direkt an der Donau und nahe der Autobahn A3 (Regensburg–Passau), ca. 15 km südöstlich von Deggendorf → Mesto sa nachádza pri úpätí Bavorského lesa, priamo pri Dunaji a blízko diaľnice A3 (Regensburg–Passau), približne 15 km juhovýchodne od Deggendorfu.

Region: Gehört zur Region Donau-Wald in Niederbayern → Región: Patrí do oblasti Dunaj-les v Dolnom Bavorsku.

Geschichte und Ortsbild / Gründung:

Die Gründung geht auf das Jahr 997 zurück → Založenie siaha do roku 997.

Tradition: Hengersberg war bis 1803 ein Klostermarkt, eng verbunden mit der Benediktinerabtei Niederalteich → Tradícia: Hengersberg bol až do roku 1803 trhovým mestom spojeným s benediktínskym opátstvom Niederalteich.

Ortsbild: Der Marktplatz ist im Sommer von mediterranem Flair geprägt, mit einer lebendigen Gastronomie → Vyhliadka mesta: Trhové námestie má v lete stredomorský šarm s živou gastronómiou.

Kultur und Sehenswürdigkeiten / Kirchen:

Wichtige Sakralbauten sind die Pfarrkirche St. Michael auf dem Rohrberg, die Frauenbergkirche und die Kapelle des Hl. Gotthard in Reichersdorf → Medzi dôležité sakrálné stavby patria farný kostol sv. Michala na Rohrbergu, kostol na Frauenberge a kaplnka sv. Gottharda v Reichersdorfe.

Kunst & Kultur: Im ehemaligen Spital befindet sich die Kunstsammlung Ostbayern → Umenie a kultúra: V bývalom nemocnici sa nachádza umelecká zbierka východného Bavorska.

Veranstaltungen: Das jährliche Volksfest "Dult" sowie der Weihnachtsmarkt auf dem Marktplatz → Podujatia: Každoročný ľudový festival "Dult" a vianočný trh na trhovom námestí.

Freizeit und Tourismus / Aktivitäten:

Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, darunter den Donau-Ilz-Radweg → Okolie ponúka početné turistické a cyklistické trasy, vrátane trasy Dunaj-Ilz.

Schwimmen: Ein gut besuchtes Wellenfreibad und ein Hallenbad sorgen für Wasserspaß → Plávanie: Obľúbený vonkajší vlnový bazén a krytý bazén zaručujú vodné radovánky.

Vereine: Eine hohe Dichte an Vereinen (ca. 90) prägt das gesellige Leben → Kluby: Vysoký počet spolkov (cca 90) prispieva k spoločenskému životu.

Wirtschaft und Infrastruktur / Handelszentrum:

Mit über 7.000 Einwohnern (Stand 2025: ca. 7.800) ist Hengersberg ein wichtiger Arbeitsstandort im Landkreis, mit etwa 5.000 Arbeitsplätzen → S viac ako 7 000 obyvateľmi (stav 2025: cca 7 800) je Hengersberg dôležitým pracovným miestom v okrese s približne 5 000 pracovnými pozíciami.

Verkehr: Durch die direkte Anbindung an die A3 ist der Markt ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung (Deggendorf, Passau, Regensburg) → Doprava: Vďaka priamej dostupnosti na diaľnicu A3 je mesto ideálnym východiskovým bodom pre výlety do okolia (Deggendorf, Passau, Regensburg).

Der Markt Hengersberg präsentiert sich als ein lebenswerter Ort, der Geschichte und moderne Infrastruktur verbindet → Trh Hengersberg sa prezentuje ako miesto, ktoré kombinuje históriu s modernou infraštruktúrou.

Weitere technikbezogene Details:

- Massivbauweise, Außenmauerwerk 36,5 Objektziegel Evoton TV9, Innenmauerwerk mit 24cm Planverfüllziegel, Stahlbetontreppen, Stahlbetondecken

→ Masívna stavba, vonkajšie múry z 36,5 objektových tehál Evoton TV9, vnútorné múry s 24 cm planovacích tehál, oceľové betónové schody, oceľobetónové stropy

- "Junkers" Gas-Brennwertgerät, Flüssiggas mit 24KW, unterstützt mit einer hochwertigen hocheffizenten Solaranlage, 1000 l Pufferspeicher

→ "Junkers" plynové kondenzované zariadenie, kvapalný plyn s výkonom 24 kW, podporené vysoko kvalitnou a vysoko účinnou solárnou inštaláciou, 1000 l zásobník

- Fußbodenheizung in allen Räumen, regelbar mittels Raumthermostaten in den einzelnen Räumen, elektrischer Kermi Handtuchheizkörper im Bad

→ Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, regulovateľné pomocou izbových termostatov, elektrický kúrený ohrievač uterákov v kúpeľni

- elektrische Rollos per Fernbedienung steuerbar

→ Elektrické rolety ovládateľné diaľkovým ovládaním

- hochwertige Feinstaubfliesen in Betonoptik über die gesamte Etage

→ Kvalitné jemné dlaždice s betónovým vzhľadom po celom nadstropí

- sehr hochwertige Innentüren mit Magnetkontakt, Außenkanten mit Holzfurnier, Glastüre in Wohn-Essbereich und Arbeits-/Kinderzimmer

→ Veľmi kvalitné vnútorné dvere s magnetickým kontaktom, vonkajšie hrany s dreveným fónirom, sklenené dvere v obývacej/jedálenskej časti a v pracovných/detských izbách

- Balkon - elektrische Außenjalousie mit elektrischen Volant per Fernbedienung steuerbar

→ Balkón – elektrická vonkajšia žalúzia s elektrickým volantom, ovládateľná diaľkovým ovládaním

- Im Wohn-Essbereich hochwertige Plameco Decke mit integrierten LED-Strahlern, teilweise per App steuerbar

→ V obývacej/jedálenskej časti prémiový Plameco strop so zabudovanými LED žiarovkami, čiastočne ovládateľnými cez aplikáciu

- moderne nach Maß angefertigte Marken-Einbauküche mit Siemensgeräten und Bora-Kochfeld - Abluftsystem

→ Moderná na mieru vyrobená značková vstavaná kuchyňa so Siemens spotrebičmi a Bora varnou doskou – odvzdušňovací systém

- Videosprechanlage

→ Videointerkom

- Glasfaseranschluss (FTTH)

→ Optické káblové pripojenie (FTTH)

- Kunststofffenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung, Dreh-Kipp-Beschlag

→ Plastové okná a balkónové dvere s trojsklom, pántový aj otočný mechanizmus

- Roto Dachfenster mit Verdunkelungsrollo im Schlaf- und Hauswirtschaftsraum

→ Roto strešné okná so zatemňovacími roletami v spálni a domovej komore

- Treppenhaus- und Balkongeländer aus hochwertigem Edelstahl

→ Schodiskové a balkónové zábradlie z kvalitnej nehrdzavejúcej ocele

- Fensterbänke innen in Naturstein

→ Okenné parapety vo vnútri z prírodného kameňa

- Feuchtigkeitslüfter mit Feuchtesensor im Bad

→ Odvlhčovač vzduchu s vlhkostným senzorom v kúpeľni

- Durchdachte Raumaufteilung mit separatem Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken in Edelstahl

→ Premyslené rozdelenie priestorov s oddelenou domácou komorou vybavenou umývadlom z nehrdzavejúcej ocele

- Von den zwei optional zu erwerbenden Stellplätzen ist einer mit einer neuen Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen, und der zweite mit einer Wallbox-Vorbereitung ausgestattet

→ Zo dvoch voliteľných parkovacích miest, ktoré je možné dokúpiť, je jedno vybavené novou nabíjacou stanicou (wallbox) na elektrické vozidlá a druhé je pripravené na inštaláciu wallboxu.

Die gesamte Wohnung einschließlich Küche sind absolut gepflegt und im neuwertigen Zustand. Keine Reparaturen, keine Restauration, Möbel für Schlaf-, Arbeits-/Kinder-Wohnbereich aufbauen, einrichten, genießen und sich wohlfühlen!

→ Celý byt vrátane kuchyne je absolútne udržiavaný a v takmer novom stave. Žiadne opravy, žiadna rekonštrukcia – stačí zariadiť spálňu, pracovňu/detskú izbu, užívať si priestor a cítiť sa pohodlne!

Augrund der lediglich drei zusätzlichen Miteigentümer bzw. Miteigentümerin verliefen die Eigentümersammlungen und Beschlussfassungen immer äußerst harmonisch und einvernehmlich.

→ Vzhľadom na iba troch ďalších spoluvlastníkov prebiehali vlastnícke zhromaždenia a rozhodnutia vždy mimoriadne harmonicky a jednomyseľne.

Die komplette Baubeschreibung kann auf Wunsch vorab zugesandt werden.

→ Kompletný stavebný popis môže byť na požiadanie zaslaný vopred.

────────────────────────────

Toto je preklad textu označeného XML tagom do slovenčiny.