Predaj domu 6+1 • 118 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento rodinný dom ponúka zriedkavú kombináciu pevného základu bývania a mimoriadne priestrannej parcely. Na 1900 m² nielen že sa otvára veľa priestoru pre individuálne využitie, ale prináša aj zaujímavé perspektívy pre budúce možnosti úprav.

Približne 36 m² veľká obývacia a jedálenská časť tvorí srdce domu a vytvára otvorený a príjemný pocit z bývania. S celkovo 6 izbami je nehnuteľnosť ideálna pre rodiny alebo kupujúcich s veľkými nárokmi na priestor.

Dom, postavený okolo roku 1930, sa nachádza v udržiavanom a solídnom stave. V niektorých častiach je potrebná modernizácia, čo ponúka možnosť ďalej rozvíjať nehnuteľnosť podľa vlastných predstáv a dlhodobo ju zhodnotiť.

Priestranna parcela predstavuje zvláštnu pridanú hodnotu – okrem veľkého súkromia ponúka aj zaujímavé perspektívy pre budúce využitie. Ďalšia výstavba alebo rozšírenie sa z právneho hľadiska javí ako možné, avšak vyžaduje individuálne posúdenie zo strany kupujúceho pri príslušných úradoch.

V súčasnosti je vykurovanie zabezpečované olejovou kotlovňou. Podľa posudku energetického poradcu je zavedenie tepelného čerpadla pri čiastočnej výmene existujúcich radiátorov technicky zmysluplné a efektívne realizovateľné. Tým pádom je možnosť nehnuteľnosť do budúcnosti orientovať a energeticky optimalizovať.

Dom je bez nájomníkov a je možné ho prevziať v krátkom čase.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a veľmi dobrej lokalite v Maschen, v slepej uličke bez priechodnej premávky. Okolie je charakterizované rodinnými domami a príjemným vyvinutým susedstvom. Typickým znakom tejto oblasti je vyvinutá zeleň stromov, ktorá dodáva okoliu zelený, uvoľnený a čiastočne parkový charakter.

Nakupovacie príležitosti, školy a zariadenia pre každodenné potreby sú dobre dostupné. Dopravné spojenie, najmä smerom do Hamburgu, je veľmi dobré.

• Priestranná parcela o rozlohe 1900 m²

• 6 izieb

• Veľká obývacia a jedálenská časť (približne 36 m²)

• Približne 118 m² obytného priestoru

• Navyše približne 80 m² využiteľnej plochy v suteréne a podkroví

• Priestranná hobby/viacúčelová miestnosť v suteréne s denným svetlom a prístupom na úrovni zeme

• Rok výstavby okolo 1930

• Udržiavaný, solídny stav

• Čiastočne vyžaduje modernizáciu (možnosť prispôsobenia)

• Olejové kúrenie (tepelná čerpadla technicky dobre realizovateľná)

• Pokojná lokalita na slepej uličke

• K dispozícii na krátkodobý prevzatie

Údaje v tomto expose boli zostavené podľa najlepších vedomostí a slúžia ako prvotná informácia. Nepredstavujú zaručené vlastnosti. Rozhodujú výlučne dohody v notárskej kúpnej zmluve.

Energetický plán rekonštrukcie s konkrétnymi možnosťami optimalizácie bude čoskoro k dispozícii a môže byť poskytnutý na záujem.

Podľa aktuálneho portálu s orientačnými cenami pozemkov v Dolnom Sasku je zónový odhad ceny pozemku približne 300 €/m² (referenčný dátum 1.1.2026). Pri veľkých pozemkoch sa vykonávajú trhové prispôsobenia.

Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode.

Predaj je pre kupujúceho bez provízie.

Predaj prebieha za uvedenú cenu. Majiteľ si vyhradzuje výber najekonomicky najatraktívnejšej ponuky.