Predaj bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyOtto-Hahn-Str. 13, , Dolné Sasko

Investícia s výťahom – prenajatý 1-izbový byt v Laatzen

30880 Laatzen | Otto-Hahn-Straße 13 | 3. poschodie s výťahom

Tento prenajatý 1-izbový byt predstavuje solídnu a málo rizikovú kapitálovú investíciu v žiadanej rezidenčnej lokalite Laatzen. Byt sa nachádza na 3. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu s výťahom a zaujme stabilným príjmom z nájomného, veľmi dobrou prenajímateľnosťou a atraktívnym investičným objemom pod 90 000 €.

Kľúčové údaje bytu:

- Obytná plocha: cca 42 m²

- Počet izieb: 1

- Poschodie: 3. poschodie s výťahom

- Stav: prenajatý

- Rok výstavby budovy: cca 1980

- Bytový komplex: cca 56 bytových jednotiek

- Lokalita: Otto-Hahn-Straße, 30880 Laatzen

Príjmy z nájomného a ekonomika

- Čistý nájom: 420 € / mesiac

- Nájom vrátane poplatkov: 567 € / mesiac

- Ročný čistý nájom: 5 040 €

- Spoločné poplatky: 280 € / mesiac

(vrátane odpisov, správy, výťahu, spoločných nákladov)

Byt je dlhodobo prenajatý a okamžite generuje plánovateľné príjmy bez rizika prázdneho bytu. Najmä malé jednotky s výťahom sú v Laatzen mimoriadne žiadané medzi nájomcami aj investormi.

Rentabilitné ukazovatele (zo strany kupujúceho)

- Hrubá rentabilita: cca 5,93 %

- Čistá počiatočná rentabilita: cca 3,94 % (z kúpnej ceny)

- Trhový odhad, bez zamlčovania

Týmto je objekt umiestnený v atraktívnom výnosovom pásme pre stabilné rezidenčné nehnuteľnosti v regióne Hannover.

Predaj prebehne čoskoro – pri konkrétnom záujme budú termíny prehliadok prideľované v krátkom predstihu.

Tento byt sa nachádza v absolútne pokojnom prostredí Laatzen, ktoré je zvýhodnené zelenými plochami a vynikajúcou infraštruktúrou.

Lokalita a prenajímateľnosť:

• Dobrá dostupnosť MHD

• Rýchly prístup k Hannoveru

• Blízkosť obchodov, lekárov a možností nakupovania v okolí

• Autom cca 3 minúty k veletrhu

Kombinácia mikro-lokality, veľkosti bytu, výťahu a blízkosti veletrhu zabezpečuje veľmi dobrú opätovnú prenajímateľnosť a oslovuje najmä slobodných, dojíždzaných pracovníkov a študentov.

Výhody pre investorov na prvý pohľad:

• Prenajatá jednotka – okamžitý cashflow

• Výťah – výrazná výhoda lokality a prenájmu

• Atraktívna kúpna cena pod 90 000 €

• Dobrá hrubá a trhová čistá rentabilita

• Overená rezidenčná lokalita v regióne Hannover

• Nízke riziko správy a prenájmu

Žiadne dopyty od maklérov (tieto budú ignorované), preto si ušetrite čas!!