Prenájom bytu 4+1 • 134 m² bez realitkyWürzburg Oberdürrbach Oberdürrbach Bayern 97080

Diese großzügige 4-izbová mezonetová bytosť vo Würzburgu-Oberdürrbach spája veľa priestoru, výnimočný pocit bývania a pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou mesta.

Byt sa nachádza v polovici dvojdomového domu a disponuje samostatným vchodom. Vytvára to pocit bývania, ktorý výrazne presahuje klasický byt v poschodí a takmer pripomína vlastný dom. V každej polovici domu sú totiž iba dva byty; celkovo objekt obsahuje len štyri obytné jednotky.

Na 133,7 m² obytného priestoru sú rozmiestnené 4 izby na dvoch úrovniach. Otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí stredobod bytu a ponúka veľa miesta na bývanie, stolovanie a každodenný život. Svetlá mezonetová štruktúra, priestranné dispozície a masívne žulové schody vytvárajú príjemný priestorový pocit.

Jedným z lákadiel je veľký balkón s diaľkovým výhľadom cez Oberdürrbach až do zelene. Elektrická Markise (markíza) zabezpečuje v slnečných dňoch príjemný tieň a robí z balkóna dobre využiteľný vonkajší priestor.

Vďaka veľkosti bytu, jeho dispozícii, dvom kúpeľniam a pokojnej lokalite je nehnuteľnosť obzvlášť vhodná pre páry alebo rodiny, ktoré hľadajú dlhodobý domov s veľa priestoru. Byt sa nachádza vo Würzburgu-Oberdürrbach, v pokojnej a prírodou obklopenej lokalite v oblasti Würzburgu. Okolie je charakteristické množstvom zelene, príjemným bývacím prostredím a vybudovanou občianskou vybavenosťou.

Oberdürrbach je ideálny pre ľudí, ktorí chcú bývať v tichu, ale zároveň vyhľadávajú dobrú dostupnosť centra Würzburgu, univerzity, univerzitnej kliniky a ďalších dôležitých zariadení.

Možnosti pre prechádzky, lesné plochy a oddychové zóny sa nachádzajú v okolí. Súčasne sú aj možnosti na nákupy, školy, škôlky a zariadenia na každodennú potrebu ľahko prístupné.

Lokalita ponúka vyváženú kombináciu pokojného bývania v zelenom prostredí a dobrej dostupnosti do mesta.

Súčasťou bytu je aj zabudovaná kuchyňa značky Bulthaup, ktorá sa prenajíma spolu s bytom a je už zahrnutá v nájomnom bez zahrnutého vykurovania (kaltmiete). Okrem toho bude inštalovaná nová umývačka riadu a nová chladiace-mraziaca kombinácia.

Byt disponuje dvoma kúpeľňami. Podlahové kúrenie je inštalované v obkladaných priestoroch, najmä v oboch kúpeľniach, hale, kuchyni a jedálenskom priestore. Celý byt je navyše vybavený elektrickými žalúziami, ktoré prispievajú k príjemnému komfortu bývania.

Úložné priestory sú pre tento typ bytu obzvlášť výrazné: Na podkroví sa nachádzajú mierovne vyrobené vstavané skrine, ktoré efektívne využívajú priestory pod šikmými strechami a poskytujú veľa praktického úložného priestoru. Okrem toho je k dispozícii aj úložná miestnosť pod schodiskom a suterén s rozlohou približne 12 m², oknom a elektrickou prípojkou.

K bytu patria aj masívny carport (krytá parkovacia stanicia) s oknom a elektrickou prípojkou a ďalšie vonkajšie parkovacie miesto. Centrálne plynové vykurovanie bolo v roku 2025 obnovené.

Prehľad vybavenia:

- 133,7 m² obytného priestoru

- 4 izby na dvoch úrovniach

- samostatný vchod

- byt v polovici dvojdomového domu

- iba štyri obytné jednotky v celom objekte

- parketová podlaha, obklady

- veľký balkón s diaľkovým výhľadom

- elektrická markíza

- vstavaná kuchyňa značky Bulthaup

- nová umývačka riadu

- nová chladiace-mraziaca kombinácia

- 2 kúpeľne

- podlahové kúrenie v oboch kúpeľniach, hale, kuchyni a jedálenskom priestore

- elektrické žalúzie v celom byte

- masívne žulové schody

- mierovne vyrobené vstavané skrine na podkroví

- úložná miestnosť pod schodiskom

- suterén s rozlohou cca 12 m², oknom a elektrickou prípojkou

- masívny carport s oknom a elektrickou prípojkou

- ďalšie vonkajšie parkovacie miesto

- centrálne plynové vykurovanie, obnovené v roku 2025

Nájomné podmienky:

Nájomné bez zahrnutého vykurovania (kaltmiete) bytu: 1.530 €

Carport + vonkajšie parkovacie miesto: 100 €

Záloha na prevádzkové náklady: 320 €

Celkové mesačné nájomné: 1.950 €

Kauce: 3 čisté nájmy = 4.590 €

Nájomné poistenie kauce je možné dohodnúť.

Prenájom prebieha súkromne a bez provízie.

Byt je k dispozícii na krátkodobý prenájom alebo podľa dohody.

Pri vážnom záujme ma, prosím, kontaktujte so stručným predstavením. Ak je to možné, uveďte priamo počet osôb, ktoré budú bývať, ich pracovnú situáciu a požadovaný termín sťahovania.