Predaj domu 3+kk • 145 m² bez realitkywindach Windach Bayern 86949

Vo vyhľadávanej lokalite Windach vás čaká nehnuteľnostný klenot, ktorý na približne 145 m² obytného priestoru dokonale spája dizajn, veľkorysosť a funkčnosť. Tento v roku 2018 kompletne rekonštruovaný objekt je ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré hľadajú niečo výnimočné – vzácnu kombináciu minimalistickej obytné atmosféry a praktických vychytávok, akou je napríklad vlastná XL-lodná garáž.

Obytný koncept:

Celý objekt osloví moderným dizajnom: bezfúgové stierkové podlahy, veľké sklenené plochy a kvalitné dvojdverové vstupy vytvárajú svetlú, prirodzene osvetlenú atmosféru.

• Prízemie: Srdcom domu je otvorený obývací a jedálenský priestor so vstavanou kuchyňou. Luxusná pracovná doska z teakového dreva a centrálny varný blok (plynová varná doska Smeg) robia z varenia zážitok. Švédsky pec dodáva útulnú atmosféru. Doplnková izba (cca 10 m²) je ideálna ako izba pre hostí, deti alebo domáce kancelárie. Samostatná, moderná kúpeľňa pre hostí so sprchou je priamo spätá s touto časťou bývania.

• Poschodie: Tu vás čaká štúdiová spálňa s rozlohou cca 50 m² s úchvatným výhľadom na alpské horské reťazce (pri dobrej viditeľnosti vrátane Zugspitze). Na balkóne orientovanom na východ si môžete vychutnať prvé slnečné lúče. Priestor poschodia je možné podľa potreby ľahko rozdeliť. Master kúpeľňa sa prezentuje ako exkluzívna wellness oáza – mramorové mozaiky, teakovské prvky a bezfúgové plochy, vybavené vaňou, walk-in sprchou a exkluzívnymi detailmi.

Wellness a životný štýl:

Užite si pocit dovolenky priamo pred vašimi dverami: okolo domu sa tiahne teaková terasa s rozlohou približne 60 m², čiastočne s presklenou konštrukciou a vstavaným jacuzzi, ktorá vás pozýva na oddych. Okrem toho dom disponuje juhovýchodnou slnečnou terasou s vonkajšou kuchyňou – ideálne miesto pre spoločenské večery. (Na poschodí je pripravená aj príprava pre saunu.)

Špeciálne vlastnosti:

• XL-lodná garáž: Absolútny hit (cca 50 m², výška stropu 3,50 m) – ideálna pre plachetnice, obytné autá alebo ako profesionálna dielňa/ateliér.

• Dodatočný priestor v suteréne: Kvalitne zariadená hobby miestnosť (cca 40 m², s podlahovým kúrením) s vlastnou kúpeľňou, kuchynskými prípojkami a samostatným vstupom cez lodnú halu, ponúka mnohé možnosti využitia.

• Energetický štandard: Energetický preukaz vydaný 2/26, energetická trieda B (konečná spotreba 57,2 kWh/(m²·rok)), objekt je vybavený optickým pripojením a sieťovými zásuvkami vo všetkých častiach domu.

• Stav: Kompletná rekonštrukcia z roku 2018 (vysoký štandard).

Priľahlá, mierne menšia časť obytného domu (cca 110 m² obytného priestoru + cca 300 m² pozemku) je taktiež na predaj. Neváhajte nás kontaktovať ohľadom viacgeneračného balíčka.

LOKALITA

Windach (okres Landsberg am Lech) sa nachádza v nádhernom prostredí s vysokou rekreačnou hodnotou. Alpy sú dostupné približne do 60 minút. Windach ponúka perfektnú infraštruktúru a vynikajúce spojenie cez diaľnicu A96 do Mníchova (cca 35 minút), do historického centra Landsberg am Lech je to 15 minút a k Ammersee (približne 6 km smerom k Eching Strandbad). Železničné spojenie do všetkých smerov sa nachádza v približne 5 km vzdialenom Geltendorfe. Najbližšia stredná škola je v Skt. Ottilien, cca 3 km od domu. Základná škola, materská škola, mäsiar, lekári, Windacher Schlossmarkt s pôvabnou kaviarňou, Schlosswirth a podobne sú len kameňhod (cca 5 minút pešo) od vás.

VYBAVENIE A TECHNIKA

• Podlahy: Vo všetkých priestoroch objektu exkluzívne, bezfúgové stierkové podlahy. Steny sú miestami upravené najjemnejšou mramorovou stierkou. Zvyšné plochy boli upravené priedušným vápencom a natreté biokalkovou farbou, aby sa zabezpečilo zdravé vnútorné prostredie.

• Kúrenie: Zemný plyn, podlahové kúrenie vo celom dome (vrátane hobby miestnosti v suteréne).

• Fotovoltaická inštalácia: Generuje mesačný príspevok vo výške približne 250 € (do roku 2029).

• Parkovanie: 1 XL-garáž s rozlohou cca 50 m² a výškou 3,50 m (s dostupným silnopriepojením), 1 carport, 3 vonkajšie parkovacie miesta.

• Špeciálne prvky: Príprava pre saunu, kvalitné teakovské prvky vo všetkých kúpeľniach a obytných častiach, mramorové mozaiky vo vlhkých priestoroch, vstavaný jacuzzi v prekrytom časti terasy, omietané bezfúgové podlahy v celom objekte.

• Optické vlákno a sieťové pripojenia sú zabezpečené vo všetkých priestoroch domu.

Táto nehnuteľnosť vo Windachu je vzácny klenot. Spája priestrannú architektúru s nádychom luxusného rezortu – ideálna pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné a nechcú robiť kompromisy s kvalitou.