Predaj bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyKarlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

+++ CENTRÁLNE TEPLO | BJ 1970 | TECHNICKY MODERNIZOVANÉ | STARÁ CESTA +++

• BEZ PROVÍZIE priamo od vlastníka! Ušetríte približne 5 300 € provízie makléra!

• BUDÚCNOSŤ: Pripojenie na centrálne teplo na rok 2025 (už zaplatené).

• STAV: Komplexná modernizácia v rokoch 2019/2020

• KÚPEĽNA ZARADENÁ: Kvalitná, udržiavaná zabudovaná kuchyňa značky Häcker s spotrebičmi Blaupunkt a práčkou Beko

Byt je prázdny a okamžite k dispozícii. Bol v rokoch 2019/2020 kompletné modernizovaný. Boli obnovené (viď fotografie):

+++ Vodovodné potrubie v kúpeľni, kuchyni +++

+++ Kompletná elektroinštalácia vrátane ističovej skrinky +++

+++ Okná so žalúziami +++

+++ Dvere, podlahy, kúpeľňa, radiátory v miestnostiach +++

+++ Celý byt so sádrokartónovými priečkami a integrovanými LED bodovými svetlami +++

+++ Zabudovaná kuchyňa (Häcker) so značkovými spotrebičmi je zahrnutá v kúpnej cene. Odsávačka (s externým odvedením vzduchu), okno navyše +++

Vybavenie a komfort bývania

• Prízemie (vyššie prízemie) – len tri schody, ideálne pre seniorov

• Výťah do suteréna a podkrovia – bezbariérový prístup k obom priestorom vo výlučnom vlastníctve

• Pripojenie na centrálne teplo pre rok 2025 už realizované, staré olejové kúrenie a nádrž boli odstránené

• Optické pripojenie na optickú sieť v spoločenstve vlastníkov

• Samostatná kuchyňa s oknom a dverami – zriedkavé u 1-izbových bytov

• Kúpeľňa so sprchou a teplou vodou cez ohrievač vody

• Zabudovaná kuchyňa značky Häcker so spotrebičmi Blaupunkt – umývadlo, rúra, varná doska, mikrovlnná rúra, práčka (priestor pre podstavnú chladničku)

• LED zapojené stropné svetlá, laminátová podlaha, moderné dvere – dobre udržiavaný celkový dojem

• Okná smerom k ulici (východná strana) – príjemné svetelné podmienky, nezo zadnej strany

• Súkromie vo vyššom prízemí: Spodná hrana okien je výrazne vyššia ako úroveň chodníka. Pred budovou je kvetináč, ktorý naväzuje príjemnú vzdialenosť od ulice a chráni vaše súkromie.

• Spoločný dvor s bicyklovými stojanmi – čistý, bezpečný, prístupný pre všetkých vlastníkov

Dispozícia a rozloha

• Približne 29 m² obytná plochy

• 1 izba

• Priestorový zázrak: Skutočne samostatná kuchyňa s oknom – varenie v obývačke sa tak nekoná!

• Kúpeľňa so sprchou a moderným ohrievačom vody značky Stiebel Eltron (pre kúpeľňu aj kuchyňu)

• Suterén a podkrovie v osobitnom vlastníctve – pohodlne dostupné výťahom

Technické údaje

• Energetický preukaz: preukaz spotreby, trieda D, 116 kWh/(m²·a)

• Kúrenie: Prechod na centrálne teplo v roku 2025 je už vykonaný a zaplatený → výhoda pri financovaní a budúcom prenájme

• Bezdrôtový merač spotreby pre presný výpočet nákladov

• TV pripojenie – voľba poskytovateľa, žiadne viazanie na konkrétnu spoločnosť

Spoločenstvo vlastníkov (WEG)

• Mesačný poplatok vo výške 217 € (ekonomický plán 2027), z toho 35 € mesačná rezerva na údržbu, zahŕňa aj 12,60 € na poistenie (budova, zodpovednosť, poistenie potrubia), kúrenie, atď.

• Náklady na teplú vodu nie sú zahrnuté, pretože každý byt má vlastný zdroj teplej vody (tu ohrievač teplej vody Stiebel Eltron v kúpeľni). Výhoda: Nájomca platí náklady cez svoj mesačný účet za elektrinu; náklady na vodu sa delia podľa počtu osôb (bez vodomeru)

• 17 jednotiek, rezerva 94 263 € (stav k 12/2025)

• Podiel bytu 2 262,31 €

• Aktívna správa a dozorná rada (s obyvateľmi, ktorí bývajú sami v dome)

• Žiadne meškanie s rekonštrukciami, udržiavaný stav

Karlsruhe-Mühlburg: mestská, zelená, vynikajúco prepojená

Otvoríte uzamknutú bránu dvoru do zadného dvora a zaparkujete bicykel pod prístreškou a bezpečne. Vďaka suterénu ste okamžite doma a vo vašom byte.

Byt sa nachádza v Karlsruhe-Mühlburg, v rozvinutej štvrti so stabilnou sociálnou štruktúrou, vysokou kvalitou bývania a vynikajúcou infraštruktúrou. Centrálna poloha s krátkymi vzdialenosťami do centra, kombinovaná so zeleným okolím a dobrou dopravnou dostupnosťou, robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto – ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov.

Občianske služby a každodenný život – všetko peši

• Supermarket (cca 250 m), pekáreň, mäsiar a týždenný trh

• Liekáreň a drogéria: len 3 minúty pešo

• Praktický lekár, zubár a fyzioterapia v bezprostrednom okolí

• Zastávka električky „Philippstraße“: 4 minúty pešo

• Karlsruhe centrum: 2 km – električkou za 8 minút

• Nemocnica Karlsruhe: 1,2 km – blízkosť veľkých zamestnávateľov

• Fanny-Hensel záhrada (park): len 300 m

Ideálne pre život bez auta

Vďaka krátkym vzdialenostiam ku obchodom, lekárom, zastávkam a oddychovým plochám je táto lokalita obzvlášť vhodná pre ľudí, ktorí chcú žiť mestsky, udržateľne a nezávisle od auta – napr. seniorov, študentov, pracujúcich na diaľku.

Mestský životný priestor so zeleným nádychom

Kombinácia mestského bývania a priameho prístupu do parkov robí Mühlburg obľúbenou medzi mladými aj staršími. Fanny-Hensel záhrada, blízke športové plochy a prechádzkové trasy ponúkajú kvalitu života v každodennom živote – pri súčasnej dobrom prístupe k školám, vysokým školám, nemocniciam a centrom mesta.

Mobilita a budúcnosť

• Priame napojenie prostredníctvom električkových liniek 2 a 6

• Blízkosť k ceste B10, južnej tangente a Weststadt

• Dobrá cyklistická infraštruktúra a ponuka zdieľaných áut

Lokalita s perspektívou

Karlsruhe-Mühlburg ťaží zo všeobecného rozvoja mesta, cielených modernizácií a vysokej dopytu po prenájme vo všetkých vekových kategóriách. Aktívne spoločenstvo vlastníkov, schválená premena na centrálne teplo a vynikajúca prenajímateľnosť robia túto lokalitu mimoriadne zaujímavou pre investorov s víziou.

+++ ROZLOHA A EXTRA VYBAVENIE +++

• Samostatná kuchyňa s dverami a oknom: Zriedkavá výnimočnosť pri 1-izbových bytoch – stavebné oddelenie zabezpečuje menej pachov v obytnom priestore, poskytuje väčší pokoj a je značnou výhodou pri prenájme aj pri opätovnom predaji.

• Osobitné vlastníctvo: Okrem suterénnej miestnosti patrí k bytu aj vlastný podkrovný priestor (pohodlne dostupný výťahom).

• Teplá voda: Decentralizovane prostredníctvom ohrievača Stiebel Eltron – nájomca platí iba to, čo spotrebuje (priamo cez elektrinu).

• Stav bytového domu – solídne spoločenstvo vlastníkov s jasnou štruktúrou, žiadne mimoriadne poplatky neboli zaznamenané

Spoločenstvo vlastníkov (17 bytov) tvorí množstvo vlastníkov, ktorí bývajú sami, je solídne zorganizované, profesionálne spravované a aktívne sa podieľa na údržbe. V posledných rokoch boli schválené a realizované všetky dôležité opatrenia a už zaplatené.

Dom (ročník 1970) je masívnou stavbou s vonkajšími múrmi silnými 33 cm a viditeľnou štruktúrou v suteréne z vápenec pieskovca – neporovnateľné s povojnovými stavbami z 50. a 60. rokov, keď boli stavebné materiály málo dostupné a často sa na nich šetrilo.

Už realizované opatrenia v rámci spoločenstva:

• 2008: Obnova zdvihacích potrubí

• 2012: Rekonštrukcia balkónov (predná strana)

• 2014: Tepelná izolácia fasády a nová požiarná schodiská

• 2015–2020: Schválené zmeny ohľadom okien, dverí a priechodov medzi izbami

• 2021: Obnova výťahu (cca 45 000 €)

• 2025: Inštalácia pripojenia na centrálne teplo, zaplatená inštalácia, odstránenie starej olejovej kúrenia a nádrže, hydraulické vyváženie kúrenia

Ďalšie informácie – bez provízie, solídna správa, daňovo atraktívne, energeticky výhodné

Byt nemá balkón ani parkovacie miesto, ale na oplátku:

• Vlastný suterén a podkrovie – pohodlne dostupné výťahom

• Udržiavané spoločné priestory a profesionálna správa

• Dlhoročná správa so spoľahlivou správnou radou

• Domov s viacerými bývajúcimi vlastníkmi – dobrá komunikácia, stabilná štruktúra

Záver – premyslená investícia s okamžitým cashflow

Tento byt je:

• Modernizovaný a okamžite na sťahovanie

• Ideálne integrovaný v angažovanom spoločenstve vlastníkov s dobrou rezervou

• Bankovo spôsobilý vďaka zdokumentovanej rekonštrukcii, centrálnej predvoľbe tepla a transparentným dodatočným nákladom

Výhody pre kupujúcich:

• Investor: Ihneď prenajímateľný, bez stropu 15 %-nej odpisovej sadzby

• Vlastník: Prízemný byt, bezbariérový, tichý a centrálny

• Seniori: Byt v prízemí, výťah priamo do suterénu aj podkrovia

• Prechod na centrálne teplo v roku 2025 už bol vykonaný a plne zaplatený – žiadne budúce mimoriadne poplatky za túto zmenu!

Tento približne 29 m² veľký 1-izbový byt vo vyššom prízemí udržiavaného viacrodinného domu v Karlsruhe-Mühlburg (17 bytových jednotiek) kombinuje solídnu konštrukciu s modernou technikou. Je ideálnou investíciou alebo vlastným bývaním pre tých, ktorí hľadajú istotu: zatiaľ čo mnohé objekty v tejto cenovej kategórii často trpia meškaniami v rekonštrukcii alebo nejasnými otázkami ohľadom kúrenia, tu získavate technicky komplexne modernizovaný objekt.

ATRAKTÍVNE VYUŽITIE:

Kombináciou modernej výbavy a polohy vo vyššom prízemí (len tri schody) sa byt výborne hodí pre:

• INVESTOROV: Ihneď voľný na nasťahovanie, technicky budúcnosť zabezpečená a bez provízie makléra.

• VLASTNÍKOV: Ideálny ako moderná rekreačná nehnuteľnosť alebo pre jednotlivcov, ktorí si cení samostatnú kuchyňu.

• SENIOROV: Bezbariérový prístup do bytu a výťah, ktorý vedie priamo do suterénu aj podkrovia.

TECHNICKÁ DOKUMENTÁCIA:

Byt bol v rokoch 2019/2020 dôkladne modernizovaný. Medzi obnovené prvky patria napr. vodovodné potrubia (kúpeľňa/kuchyňa), kompletná elektroinštalácia vrátane ističovej skrinky, ako aj okná s integrovanými žalúziami. Priložené fotografie zo stavebných prác dokladajú rozsah týchto prác a poskytujú vám maximálnu transparentnosť.

Predaj bez provízie priamo od vlastníka

Bez makléra – rýchle, transparentné vybavenie. Ihneď k dispozícii s úplnou dokumentáciou. Ušetríte približne 5 300 € provízie makléra!

Nasťahovanie alebo prenájom – tento byt ponúka všetko, čo definuje budúcnosť bezpečných nehnuteľností. Mühlburg predstavuje solídny trh s nájomníkmi.

Tu nekupujete starý a rekonštrukčne potrebný byt s problémami a výzvami so stavebnými remeselníkmi.

Kombinácia zrekonštruovaného bytu, silného spoločenstva vlastníkov s pripojením na centrálne teplo predstavuje na karlsrújskom trhu s nehnuteľnosťami výnimočnú ponuku.

Bankovo spôsobilé a budúcnosť zabezpečená:

• Zdokumentovaná rekonštrukcia, pripojenie na centrálne teplo a transparentné dodatočné náklady zaručujú plynulé financovanie.

• Energetický potenciál: Momentálne je k dispozícii energetický preukaz triedy D, pričom sa očakáva, že energetická hodnota sa s novým pripojením na centrálne teplo v budúcnosti výrazne zlepší, ako bude dostupných dostatok údajov o spotrebe pre nový preukaz.

Kupujete technicky modernizovaný byt vrátane kuchyne a centrálneho tepla bez provízie. Pri iných objektoch s balkónom platíte najprv 5 000 € maklérsku províziu a potom musíte investovať napríklad 20 000 € do elektroinštalácie a potrubia – plus ďalšie náklady na rekonštrukciu. Tu sa len nasťahujete.

V porovnaní s inými 1-izbovými bytmi tu nemáte malú šatníkovú kuchynku alebo tmavý kút na varenie. Tento skutočný priestor má väčšiu hodnotu než malý balkón a je mimoriadne vzácny.

Napriek polohe vo vyššom prízemí byt poskytuje úplné súkromie, keďže spodné hrany okien sú výrazne nad úrovňou ulice.

K dispozícii je aj fotografická dokumentácia rekonštrukčných prác (hrubá stavba, inštalácia rozvodov), ktorú môže banka použiť pri oceňovaní. To zvyšuje pomer úverovania!

+++ DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA K PREHLIADKE +++

Aby sa zabezpečilo efektívne a seriózne vybavenie, záujemcovia o kúpu sú láskavo žiadaní, aby pri dohode o obhliadke predložili aktuálny doklad o financovaní alebo potvrdenie od banky.