Predaj domu 5+kk • 156 m² bez realitkySandbühl 22, , Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Novo postavený rodinný dom bol postavený v štýle drevenej stavby v roku 2023, energeticky efektívny podľa normy KW 40+ renomovanou stavebnou firmou a disponuje 5,5 izbami s približne 195 m² obytného a užitkového priestoru. Veľká garáž s približne 36 m² a prípravou pre wallbox bola už pri stavebnom projekte zohľadnená s výhľadom do budúcnosti. Samostatná jednoveľová garáž – ideálna ako dielňa, priestor na bicykle alebo ako dodatočný úložný priestor – poskytuje maximálny komfort.

Táto nehnuteľnosť spĺňa najvyššie energetické štandardy a umožňuje tak takmer energeticky autonómne bývanie. Kombinácia efektívnej vzduch-voda tepelnej pumpy, komfortného podlahového kúrenia s integrovanou chladiacou funkciou a riadenej ventilačnej jednotky s rekuperáciou tepla (firma Zehnder) vytvára počas celého roka príjemné vnútorné prostredie – efektívne, udržateľne a pripravené na budúcnosť. Výkonná fotovoltaická elektráreň s približne 12 kWp v kombinácii s 10 kWh akumulátorom zaisťuje nízke prevádzkové náklady.

Lokalita domu je ideálne orientovaná na juhozápad, takže si môžete optimálne užívať približne 30 m² veľnú terasu s prístreškom a lounge zónou v každom dennom čase. Stavba a vybavenie boli moderné, vysoko kvalitné a s dôrazom na zachovanie hodnoty až do posledného detailu.

V prízemí sa nachádza vstupná hala s reálnym sklom, ktorá je osvetlená a vedie do približne 14 m² veľkého, otvoreného vstupného priestoru. Nadštandardná výška stropu cca 2,60 m vytvára mimoriadne otvorený a elegantný pocit z bývania.

Priestranný a svetlý obývací a jedálenský priestor s rozlohou cca 50 m² a kúzelným vyklenutím je vybavený kvalitnými masívnymi drevenými podlahovými doskami a látkovou tapetou, čo vytvára harmonický celok vo všetkých detailoch. Otvorená kuchyňa s približne 13 m² a kvalitnými obkladmi, nachádzaná priamo vedľa jedálne, prispieva k zvláštnemu pocitu otvoreného a elegantného bývania. Bezbariérové prevedenie vám poskytuje ďalšiu istotu do budúcnosti a zabezpečuje pohodlné bývanie v každej životnej fáze. Prístup na slnkom zaliatu terasu sa nachádza v prízemí a ponúka pekný prechod k cennej záhradnej ploche a vlastnému záhradnému domčeku.

Do horného poschodia sa dostanete uzavretým schodiskom z masívneho dubového dreva s zábradlím. Nachádzajú sa tu 3 svetlé spálne s podlahovými oknami vytvorenými až do podlahy a strešnými oknami, všetky v príjemnej veľkosti a so zohľadnením budúcich požiadaviek. Vysoký šikmý strop s výškou 1,76 m zabezpečuje dodatočný priestorový komfort. Ďalšou výhodou je prechádzateľná šatníková miestnosť, ktorá dopĺňa dispozíciu nehnuteľnosti a nenecháva žiadne priania nevyriešené. Moderná hlavná kúpeľňa s rozlohou cca 14 m² zaujme čistými líniami a dvojitým umývadlom so skrinkou pod ním. Veľkoryso osvetlená walk-in sprchou s efektom dažďa, ktorá vytvára optický dojem voľnosti, zdôrazňuje celkový dizajn kúpeľne.

Integrovaný smart-home systém robí z tohto domu mimoriadne pohodlné bývanie. Naprogramujte a ovládajte všetky vaše obľúbené scenáre flexibilne – pohodlne na cestách cez aplikáciu, centrálne cez tablet v dome alebo klasicky cez spínače. Či už ide o osvetlenie, rolety, riadenie klimatizácie, moderný videokliet alebo hasičský alarm, všetky dôležité systémy sú inteligentne prepojené a dajú sa individuálne prispôsobiť vašim potrebám.

Bez provízie pre kupujúcich!

Dohodnite si ešte dnes obhliadku a nechajte sa uchvátiť touto výnimočnou nehnuteľnosťou.

Bingen očaruje modernou radnicou, priestrannou materskou školou, základnou školou a lekárskym centrom – krátke vzdialenosti a vysoká kvalita života sú samozrejmosťou. Ideálne miesto, kde si môžete splniť sen o vlastnom domove.

Starostlivo upravená záhrada sa rozprestiera na dvoch úrovniach a ponúka množstvo možností pre oddych a individuálne usporiadanie. Tu si vychutnáte súkromie, pokoj a štýlové prostredie v exteriéri.

Už existujúca betónová nádrž navyše podporuje efektívne a udržateľné zavlažovanie vašich rastlín.