Predaj domu 5+1 • 151 m² bez realitkyKölner Straße 26, , Porýnie-Falcko

Tento priestranný obytný dom v mestskej časti Oberölfen obce Helmenzen ponúka veľa miesta, flexibilné možnosti využitia a obrovský rozvojový potenciál – ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kupujúcich so zručnosťami v oblasti remesiel a vlastnými nápadmi.

Oficiálna obytná plocha je približne 151 m², pričom je rozložená výlučne medzi prízemie a nadzemie. Obzvlášť atraktívne: Nadzemie má takmer žiadne šikmé strešné plochy, čo umožňuje plnohodnotné využitie miestností so príjemným obytným pocitom.

Okrem toho sú k dispozícii ďalšie priestory v upravenom podkroví a v suteréne, ktoré nie sú zahrnuté v oficiálnom výpočte obytných plôch. Podkrovie bolo kedysi využívané ako mládežnícke bývanie a otvára ďalšie možnosti využitia.

Nehnuteľnosť bola v minulosti už používaná ako dvojrodinný dom, čo dnes ponúka zaujímavé perspektívy pre viacgeneračné bývanie alebo flexibilné rozdelenie obytných priestorov. V prízemí aj v nadzemí sa nachádza kuchyňa a kúpeľňa, čo umožňuje oddelené využitie poschodí.

Doplňkový komfort poskytujú aj ďalšie sanitárne zariadenia v dome – v suteréne aj v podkroví je k dispozícii samostatná toaleta.

Suterén navyše disponuje dvoma samostatnými vonkajšími vstupmi a výborne sa hodí ako priestor pre koníčky, sklad, dielňu, kanceláriu alebo voľnočasové aktivity.

Celkovo nehnuteľnosť zahŕňa hrubú zastavanú plochu približne 295 m², k čomuto patrí ďalších približne 77 m² garážovej plochy.

Technicky aj z hľadiska stavebnej konštrukcie sa dom prezentuje solídne. Moderné olejové kúrenie bolo obnovené až v roku 2021. Šumovo izolované plastové okná z 90. rokov a strešná krytina z rovnakého obdobia sú naďalej funkčné a v poriadku.

Vo vnútri je však potrebná rekonštrukcia a modernizácia. Zejména podlahové krytiny a celkový vzhľad už nezodpovedajú dnešným predstavám o bývaní. Pre kupujúcich s nápadmi, vlastnou iniciatívou a remeselnou zručnosťou však táto nehnuteľnosť ponúka obrovský potenciál na vnovenie nového života domu a vytvorenie jedinečného domova s množstvom priestoru.

K nehnuteľnosti patrí aj priestranná dvojgaráž s elektrickými bránami, pričom jedna strana garáže ponúka priestor pre dve vozidlá vedľa seba.

Oplotený pozemok má navyše vlastnú studňu s prístupom k podzemnej vode vo hĺbke približne 10 metrov – praktický a atraktívny prvok, napríklad pre zavlažovanie záhrady alebo iné využitie pozemku.

Dom sa nachádza v mestskej časti Oberölfen priamo pri ceste B8. Dopravne výhodná poloha umožňuje veľmi dobrú dostupnosť a krátke cesty. Zároveň rušná spolocestná diaľnica prechádza bezprostredne okolo domu, čo sa odráža v atraktívnej kupnej cene.

Nehnuteľnosť je v súčasnosti prázdna a je k dispozícii krátkodobo.

Zaujímavá nehnuteľnosť so solídnou základňou, veľkým priestorom a obrovským potenciálom pre tých, ktorí spoznajú možnosti úprav a chcú ich zrealizovať.

Helmenzen sa nachádza v okrese Altenkirchen na severe Westerwaldu a ponúka výbornú kombináciu vidieckeho bývania s dopravnou dostupnosťou. Mestska časť Oberölfen sa nachádza priamo pri ceste B8 s rýchlym dosiahnutím okolitých miest a infraštruktúry.

Krajské mesto Altenkirchen je vzdialené len pár minút. Aj mestá Bonn a Kolín nad Rýnom sú vďaka dobrej dopravnej prípojke dostupné približne do 45 až 60 minút.

• moderné olejové kúrenie (2021)

• šumovo izolované plastové okná

• priestranná dvojgaráž s elektrickými bránami

• oplotený pozemok s vlastnou studňou

• dva samostatné vonkajšie vstupy do suterénu

• krátkodobo dostupná nehnuteľnosť