Prenájom bytu 5+1 • 170 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese sehr schöne Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss (ca. 120 qm) bzw. im Studio (ca. 50 qm) einer Wohnanlage (2 baugleiche Häuser mit je 5 Wohnungen und Aufzug sowie einer gemeinsamen Tiefgarage). Die Wohnung im KfW-70 Standard ist überwiegend mit 100 cm breiten Türen barrierefrei und seniorengerecht ausgeführt; alle Böden sind mit hochwertigen Steinzeugfliesen aus deutscher Produktion ausgelegt.

Táto veľmi pekná dvojúrovňová bytosť sa nachádza pod strechou (približne 120 m²) respektíve v štúdiu (približne 50 m²) bytového komplexu (2 identické domy s každým po 5 bytoch a výťahom, pričom majú spoločnú podzemnú garáž). Byt v štandarde KfW-70 je prevažne bezbariérový a prispôsobený seniorom (s dverami širokými 100 cm); všetky podlahy sú obložené kvalitnými kamennými dlaždicami nemeckej výroby.

Der Zugang zum Wohnbereich der Hauptwohnung sowie zum Studio erfolgt direkt über den Personenaufzug (rollstuhlgerecht) mit Schlüsselschaltung; das Dachstudio erreicht man in der Wohnung ebenfalls über eine innenliegende Treppe.

Prístup do obytného priestoru hlavného bytu ako aj do štúdia je možný priamo prostredníctvom osobného výťahu (prispôsobeného pre invalidné vozíky) so systémom na kľúč; prístup na strešné štúdio v byte je tiež možný pomocou vnútorného schodiska.

Hauptwohnung:

Hier besticht ein großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzender halboffener Küche; im Wohnbereich ist ein Kaminanschluß vorgesehen.

Der regengeschützte Balkon in Süd-Südwest-Lage (12 qm) ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Kinderzimmer (Schiebefensteranlage) aus begehbar. Ein großes Elternschlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und ein Abstellspind vervollständigen den Gesamteindruck. Gauben im Ess-Bereich und im Bad sowie ein extra Dachfenster im Küchenbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Hlavný byt:

Tu zaujme priestranná obývacích jedáleň spojená s pripojenou čiastočne otvorenou kuchyňou; v obývacej časti je predpokladané pripojenie krbovej prípojky.

Prístrešný balkón orientovaný na juh-juhozápad (12 m²) je prístupný ako z obývacej izby, tak aj z detskej izby (posuvné okná). Celkový dojem dopĺňa veľká spálňa pre rodičov, kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom s bezbariérovou sprchou a vaňou, hostinské WC a úložný kútik. Svetlometre v časti jedálne a kúpeľne, ako aj extra strešné okno v kuchyni, zabezpečujú miestnosti preliate svetlom.

Studio:

Ein großzügiger Wohn- bzw. Arbeitsbereich und ein weiterer Bereich für Hobby/Gäste/etc., verbunden mit einem Duschbad (mit Dachfenster) sowie zusätzlichem Stauraum und der Möglichkeit, eine Pantryküche (sämtliche Anschlüsse sind vorgesehen) einzubauen, ergeben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier kann ein Bereich für größere Kinder oder ein Bürotrakt Platz finden.

Štúdio:

Priestranná obytná a pracovná zóna a ďalšia časť určená pre voľnočasové aktivity/hostí pod., spojené so sprchovým kúpeľňou (so strešným oknom) a doplnené o ďalšie úložné priestory a možnosť inštalácie kuchynky (všetky pripojenia sú pripravené), otvárajú rôzne možnosti využitia. Tu sa môže umiestniť priestor pre staršie deti alebo kancelárska časť.

Ergänzt wird dies alles durch einen eigenen abschließbaren Kellerraum, einen persönlichen Tiefgaragenstellplatz und jeweils einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum (Anschlüsse für WM+WT), Fahrradraum und Raum für Müllentsorgung.

Celok dopĺňa vlastná uzamykateľná pivničná miestnosť, osobné miesto v podzemnej garáži a každý má k dispozícii spoločnú práčovňu a sušiareň (pripojenia pre práčku a sušičku), miestnosť pre bicykle a priestor na likvidáciu odpadu.

Die Wohnung liegt auf einem schönen Grundstück am Ende einer ruhigen Anliegerstraße im Zentrum von Niederkassel-Rheidt. Der Rhein mit Uferpromenade, die Rheidter Laach - ein Landschaftsschutzgebiet -, Ärzte, Banken, Post, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind fußläufig zu erreichen.

Byt sa nachádza na peknom pozemku na konci pokojnej príjazdovej ulice v centre Niederkassel-Rheidt. Rýn so svojou promenádou, Rheidter Laach – chránená krajinná oblasť – lekári, banky, pošta, obchody a gastronomické prevádzky sú dostupné pešo.

Niederkassel-Rheidt gehört zu den begehrten Wohnorten zwischen Köln und Bonn entlang des Rheins. Die beschauliche Lage, Gastronomiebetriebe, die zum Verweilen einladen, ein gut sortierter Einzelhandel und sein direkter Rheinzugang zeichnen den Ort besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, kath. und ev. Kirche sind im Ort vorhanden. Zur Freizeitgestaltung bietet sich das Rheinufer für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren an. Ein großes Spektrum an Vereinen und Sporteinrichtungen ist zur Ausübung von Freizeitaktivitäten für Jung und Alt vorhanden. Weiterführende Schulen sind in der Stadt Niederkassel oder in Bonn bzw. Troisdorf ansässig und gut erreichbar.

Niederkassel-Rheidt patrí medzi žiadané obytné lokality medzi Kölnom a Bonn pozdĺž Rýna. Pokojná poloha, gastronomické prevádzky, ktoré lákajú na oddych, dobre zásobený maloobchod a priamy prístup k Rýnu robia toto miesto mimoriadne atraktívnym. V obci nájdete všetky potrebné prevádzky každodenného života, lekárov, materské školy, základnú školu, katolícku a evanjelickú cirkev. Na oddych sa ponúka rýnsky breh na dlhé prechádzky, túry a cyklistické výlety. Veľké spektrum združení a športových zariadení je k dispozícii pre voľnočasové aktivity všetkých vekových kategórií. Stredné školy sa nachádzajú v meste Niederkassel alebo v Bonn či Troisdorfe a sú ľahko dostupné.

Verkehrstechnisch ist Rheidt ebenfalls ausgezeichnet angebunden. Sie erreichen in nur wenigen Fahrminuten die Autobahn A59 Richtung Köln oder Bonn. ÖPNV-Verbindungen in Richtung Bonn / Siegburg / Porz-Zündorf oder Porz-Wahn (S-Bahnhof) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden; eine Schnellbuslinie benötigt nur ca. 20 min. bis in die Bonner Innenstadt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls sehr gut erreichbar.

Dopravne je Rheidt taktiež vynikajúco napojený. Po niekoľkých minútach jazdy sa dostanete na diaľnicu A59 smerom na Köln alebo Bonn. Verejná doprava smerom na Bonn/Siegburg/Porz-Zündorf alebo Porz-Wahn (stanica S-Bahn) je v bezprostrednej blízkosti; rýchlobusová linka potrebuje len približne 20 minút na cestu do centra Bonnu. Aj letisko Köln/Bonn je veľmi dobre dostupné.

• Niedrigenergiehaus KFW 70

• hohe Bauqualität durch Poroton-Ziegelbauweise

• Heizen ohne Öl und Gas mit Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe)

• Aufzug, rollstuhlgerecht

• ebenerdige Dusche im Hauptbad

• Handtuchheizungen in allen Bädern

• Farb-Video Gegensprechanlage

• SAT-Empfangsanlage

• Fußbodenheizung in allen Räumen (Thermostat-Einzelsteuerung der Wohnräume)

• Balkon in Süd-Südwest-Lage

• elektrische Rollläden

• Tiefgaragenstellplatz

• Seniorenfreundlich

• gehobene Ausstattung

• Nízkopodlahový dom podľa KFW 70

• vysoká kvalita stavby vďaka stavbe z Poroton tehličiek

• kúrenie bez oleja a plynu so zemným teplom (tepelná čerpadlo na roztok soli a vody)

• výťah, prispôsobený pre vozíčkarov

• bezbariérová sprcha v hlavnej kúpeľni

• ohrievače uterákov vo všetkých kúpeľniach

• farebný video interkom

• satelitný príjem

• podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (samostatné termostatické ovládanie obytných priestorov)

• balkón orientovaný na juh-juhozápad

• elektrické rolety

• miesto v podzemnej garáži

• priateľské k seniorom

• vyšší štandard vybavenia

In den Nebenkosten bereits enthalten sind die Kosten für den Hausmeister und die wöchentliche Treppenhausreinigung.

V poplatkoch za služby sú už zahrnuté náklady na opatrovateľa domu a týždenné čistenie schodiska.