Predaj domu • 701 m² bez realitkyBungenstraße 19, , Dolné Sasko

Budova bola postavená približne v roku 1900 a v roku 1984 prešla komplexnou rekonštrukciou a statickým posilnením.

Nachádza sa na pozemku v historickom centre mesta Stade, priamo pri Fleet, s rozlohou 310 štvorcových metrov a zastavanou plochou 214 štvorcových metrov.

Od roku 2007 patrí budova rodine a bola priebežne rekonštruovaná. Medzi vykonané úpravy patrí 8 nových kúpeľní a 8 nových vstavaných kuchýň so zabudovanými elektrospotrebičmi, rekonštrukcia celej fasády, nová centrálna plynová kúrenie a ďalšie položky, ktoré sú v expozícii uvedené v podobe časovej osi.

Celková obytná plocha podľa WoFIV zo septembra 2022 činí 584,85 štvorcových metrov. V budove sa nachádza celkom 11 bytu, z ktorých jeden je zariadený a disponuje samostatným vstupom. Všetky byty majú navyše pivničný alebo pôdny priestor ako úložisko. Okrem toho existuje na pozemku aj možnosť bezpečného uzamknutia bicyklov.

Šesť bytov má navyše balkón s južnou orientáciou a nádherným výhľadom na priľahlé staré mesto, ako aj na priamo susediaci Fleet. Ďalší byt v prízemí disponuje veľkou terasou.

Budova v súčasnosti prináša mesačný čistý nájom vo výške 6.095,50 €.

Ďalšie informácie a podrobnosti nájdete v expozícii. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať a radi Vám ich zašleme e-mailom.

Ide o súkromný predaj prostredníctvom architekta; realitným maklérom žiadame, aby sa neozývali ani nenabádali svoje služby. Objekt je predávaný výlučne súkromne.

Pre potenciálnych kupcov: Pri predaji súkromne bez makléra sa Vám vyhne maklérska provízia, čím sa dodatočné náklady na kúpu pre kupujúceho znížia približne o 6 %.

Bungenstraße 19 sa nachádza priamo v srdci historického centra hansesty Stad – stará budova priamo pri Fleet, obklopená chránenými fasádami s konštrukciou z tradície, kľukatými uličkami a nezameniteľným šarmom jedného z najlepšie zachovaných starých miest Severného Nemecka. Kto tu investuje, nabyva nielen metre štvorcové, ale aj podiel na mestskom klenote, ktorý sa v tejto hustote ťažko replikovateľný.

Lokalita: priamo pri Fleet

Fleet je tichou dušou starého mesta v Stade. Historická vodná sieť pretína centrum mesta a spája hansestickú architektonickú kultúru s námořným šarmom – jedinečný znak, ktorý výrazne odlišuje Stade od porovnateľných menších miest. Nehnuteľnosť s priamym vzťahom k Fleet v starom meste je výnimočná; jej atraktivita pre nájomníkov, ktorí ocenia charakter a kvalitu života na jedinečnej adrese, je tým trvalo stabilná. Krátke pešie vzdialenosti do centra, kafé, reštaurácií, trhov a kultúrnych zariadení dovŕšajú mikro lokalitu – centrálnej a zároveň pokojnej to v Stade sotva nájdete.

Stade ako investičná lokalita

Stade ponúka zriedkavé spojenie historickej mestskej štruktúry a modernej kvality života. Staré mesto so svojimi domami s tradičnými konštrukčnými riešeniami, malými námestami a živým maloobchodom vytvára mestské prostredie, ktoré trvale viaže svojich obyvateľov. Kaviarne, butiky, kultúrne podujatia ako tradičný vianočný trh alebo Hansefest a múzeá ako Schwedenspeicher prispievajú k mestskému životu, ktorý dalece presahuje ponuku typického menšieho mesta.

Obzvlášť pre kapitálových investorov: Stade priamo profitira z blízkosti Hamburgu. Linka S-Bahn S3 spája obe mestá priamo, diaľnica A26 a štátne cesty č. 73 a 74 zabezpečujú, že je Stade aj pozemnou cestou veľmi dobre dostupné. Táto dostupnosť priťahuje čoraz viac dojíždzaných, ktorí uprednostňujú kvalitu života a cenovú úroveň hansestického mesta pred zhonem veľkomesta v Hamburgu – dopytová štruktúra, ktorá minimalizuje riziká prázdnych bytov a podporuje stabilné nájomné výnosy. Trh s nehnuteľnosťami v starom centre Stad preto vykazuje neustále stabilný rast hodnoty.

Od nadobudnutia nehnuteľnosti prakticky nikdy nedošlo k prázdnote budovy, pričom nové prenájmy prebiehajú mimoriadne jednoducho vďaka neustále vysokej dopytovosti, ktorá je stále podporovaná nedostatkom bývania.

Kto hľadá oddych, nájde ho priamo za dverami: Bývalý mestský priekopa okolo starého mesta pozýva na prechádzky a odpočinok, plachetnice na Fleet plavia po historických vodných cestách a Alte Land – najväčšia súvislá oblasť ovocnáreň v Nemecku – je dostupná len za pár minút.

Prečo táto nehnuteľnosť?

Staré budovy priamo pri Stader Fleet so vzdialenosťou len k centru sa zriedka objavujú na trhu. Vyrastená konštrukcia, stavebne chránená lokalita a trvalo udržateľný dopyt zo strany dojíždzaných, milovníkov mesta a kultúrne uvedomelých nájomcov robia z tohto objektu kapitálovú investíciu s dlhodobou perspektívou. Lokality v starom meste v Stade sú žiadané rovnako vlastníkom ako aj kapitálovými investormi.

Vstupná časť vrátane chodby v prízemí je obložená Sollnhofer pieskovým kameňom.

Na potrubiach sa zákonom stanovene vykonávajú pravidelné testovania na Legionellu.

Detektory dymu spĺňajú zákonné požiadavky v celom objekte.

Všetky byty sú prenajaté na neurčitý čas.

V celej budove sú k dispozícii optické pripojenia.

Objekt podlieha ochrane existujúceho stavu.