Das Wohn- und Geschäftshaus hat 2 Dachgeschosswohnungen, 1 Bürofläche in mittlerer Etage und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Auf 60qm Gewerbefläche linke Seite, ist hier sowohl Einzelhandel, als auch Büro oder Praxis möglich, daher vielseitig nutzbar.
Die Ladenräume können durch einen Neben- und einen Haupteingang von der Straße aus betreten werden. Zusätzlich ist der Zugang vom Parkplatz im Innenhof zu den Ladenräumen möglich. 

Ein Parkplatz hinten im Hof kann angemietet werden.
Gute Lage im Innenstadtbereich von Wolfsburg und direkt im Handwerkerviertel. 
10 min. zu Fuß zur Fußgängerzone, zu Volkswagen/Autostadt. 
Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind schnell zu Fuß zu erreichen. Diverse Restaurants in unmittelbarer Nähe. 
Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Schaufenster.
Ladentür mit Schaufensterfront zur Seilerstraße.
Die Gewerberäume bestehen aus einem Hauptraum/Gewerbefläche, Nebenraum und Bad sowie 1 Kellerraum, auf Wunsch auch ein zweiter.
Das Bad mit Fenster befindet sich in einem modernen Zustand. 
Sämtliche Räume sind gefliest, alle Heizkörper neuwertig.
Ein elektrischer Rolladen ist im hinteren Bereich angebracht.
Für eine Nutzung als Gastronomie sind die Räumlichkeiten nicht geeignet.

Bytový a komerční dům obsahuje 2 byty v podkroví, 1 kancelářský prostor ve středním patře a 2 komerční jednotky v přízemí.

Na 60 m² komerční plochy na levé straně je možné provozovat jak maloobchod, tak kancelář nebo ordinaci, proto je prostor velmi univerzální. Prodejní prostory lze vstoupit z ulice prostřednictvím vedlejšího i hlavního vchodu. Kromě toho je přístup k prodejním prostorám možný z parkoviště umístěného ve vnitřním dvoře.

Parkovací místo vzadu na dvoře je možné pronajmout.  
Dobrá lokalita v centru Wolfsburgu a přímo v řemeslnické čtvrti.  
10 minut pěšky do pěší zóny i k Volkswagen/Autostadt.  
Veřejná doprava a nádraží jsou snadno dostupné pěšky.  
Několik restaurací v bezprostřední blízkosti.  
Veřejná parkovací místa přímo před výlohou.  
Obchodní dveře s výlohou orientovanou k Seilerstraße.

Komerční prostory se skládají z hlavní místnosti/komerční plochy, vedlejší místnosti a koupelny a 1 suterénního prostoru, případně i druhého na přání. Koupelna s oknem je v moderním stavu.  
Všechny místnosti jsou obloženy dlažbou a všechny radiátory jsou jako nové.  
Elektrický žaluzie je umístěn v zadní části.

Pro využití jako gastronomický provoz prostory nejsou vhodné.

Bytovo-obchodná budova disponuje 2 podkrovnými byty, 1 kancelárskou plochou v strednom poschodí a 2 obchodnými jednotkami v prízemí.

Na 60 m² obchodnej plochy na ľavej strane je možné využitie ako maloobchod, kancelária alebo ordinácia, a preto je všestranne využiteľná. Obchodné priestory je možné vstúpiť zo ulice cez bočný aj hlavný vstup. Okrem toho je prístup do obchodných priestorov možný aj z parkoviska vo vnútornom dvore.

Parkovacie miesto vzadu na dvore je možné prenajať.
Výborná poloha v centre Wolfsburgu a priamo v remeselnej štvrti.
10 minút pešo do pešej zóny a k Volkswagen/Autostadt.
Verejná doprava a vlaková stanica sú rýchlo dostupné pešo. 
Rôzne reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.
Verejné parkovacie miesta sú priamo pred výkladom.
Obchodné dvere s výkladom smerom na Seilerstraße.
Obchodné priestory pozostávajú z hlavnej miestnosti/obchodnej plochy, vedľajšej miestnosti a kúpeľne, pričom je k dispozícii aj 1 pivnica – na požiadanie aj druhá.
Kúpeľňa s oknom je v modernom stave.
Všetky miestnosti sú obložené dlažbou a radiátory sú v novom stave.
V zadnej časti je inštalovaný elektrický rolety.
Priestory nie sú vhodné na využitie v gastronómii.

The residential and commercial building features 2 attic apartments, 1 office space on an intermediate floor, and 2 commercial units on the ground floor.

On the 60 m² of commercial space on the left side, both retail and office or practice uses are possible, making it very versatile. The shop areas can be accessed from the street via both a side entrance and a main entrance. Additionally, access from the parking lot in the inner courtyard to the shop areas is possible.

A parking space at the rear of the courtyard can be rented. The property is well located in the downtown area of Wolfsburg and right in the craft district. It is a 10-minute walk to the pedestrian zone and to Volkswagen/Autostadt. Public transportation and the train station are quickly reachable on foot, and various restaurants are in the immediate vicinity. Public parking spaces are available directly in front of the shop window.

There is a storefront door with a shop window facing Seilerstraße. The commercial spaces consist of a main room/commercial area, an ancillary room and a bathroom, as well as one basement room—with the possibility of adding a second upon request. The bathroom, which has a window, is in modern condition. All rooms are tiled, and all radiators are like-new. An electric shutter is installed at the rear of the building.

Please note that the premises are not suitable for use as a restaurant.

Prenájom nebytového priestoru 60 m², Seilerstraße 8, Wolfsburg, Dolné Sasko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Plocha nebytového priestoru	60 m²

Dostupné od	1. 7. 2026
Číslo inzerátu	1020302
Cena za jednotku	12 € / m²

Prenájom nebytového priestoru • 60 m² bez realitkySeilerstraße 8 Wolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38440

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Bezbariérový prístup
	MHD 3 minúty pešo