Prenájom bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyLedebourstraße 2-3, , Dolné Sasko

Das Gebäude verbindet historischen Charme mit moderner Neubauqualität und einem nachhaltigen Energiekonzept nach KfW-40-Standard. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles und Paare, die stilvolles Wohnen mit effizienter Technik und niedrigen Energiekosten verbinden möchten.

Budova spája historický šarm s modernou kvalitou novej výstavby a udržateľným energetickým konceptom podľa štandardu KfW-40. Byty sú ideálne pre jednotlivcov aj páry, ktorí si želajú spojiť štýlové bývanie s efektívnou technikou a nízkymi nákladmi na energiu.

Die Einheit verfügen über durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und einer neuen Einbauküche.

Jednotky disponujú premyslenými pôdorysmi, svetlými obytnými priestormi a modernou kúpeľňou s bezbariérovou sprchou a novou vstavanou kuchyňou.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung in der Wohnung.

Budova je vykurovaná moderným tepelným čerpadlom v kombinácii s komfortným podlahovým vykurovaním v byte.

Zusätzlich ist Mieterstrom möglich: Der im Haus erzeugte Strom kann direkt von den Bewohnern genutzt werden. Dies sorgt für geringere Energiekosten, stabile Strompreise und ein nachhaltiges Wohnkonzept.

Okrem toho je možné využitie tzv. Mieterstrom: Energia vyrobená v dome môže byť priamo spotrebovaná obyvateľmi. To zabezpečuje nižšie náklady na energiu, stabilné ceny elektriny a udržateľný koncept bývania.

Das Objekt überzeugt durch seine besondere Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige, dennoch zentrale Wohnlage.

Objekt zaujme svojou jedinečnou architektúrou, energeticky efektívnou výstavbou a pokojnou, avšak centrálnou polohou.

Wohnungsübersicht:

Prehľad bytov:

Wohnung 6 – ca. 57 m²

Byt 6 – cca 57 m²

Kaltmiete 670 € + 160 € NK + 100 € Einbauküche

Studený nájom: 670 € + 160 € režijných nákladov + 100 € za vstavanú kuchyňu

Flur, Bad, Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum

Chodba, kúpeľňa, obývacia časť/varenie, spálňa, technická miestnosť

Kaution: 2 Monatskaltmieten.

Kaucia: 2 mesačné studené nájomné.

Ausstattung:

Vybavenie:

E­rstbezug 2026

Prvý vstupe: 2026

Denkmalgeschütztes Fachwerk mit modernem Ausbau

Historická budova so zachovaným chráneným rámom a modernou úpravou

KfW-40 Energiestandard

Energetický štandard KfW-40

Nachhaltiges Energiekonzept

Udržateľný energetický koncept

Moderne Wärmepumpe

Moderné tepelné čerpadlo

Fußbodenheizung

Podlahové vykurovanie

Mieterstrom möglich (kostengünstiger

Strom direkt vom Haus)

Možnosť využitia Mieterstrom (cenovo výhodná

elektrina priamo z domu)

Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche

Moderná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou

Neue hochwertige Einbauküche

Nová vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa

Hauswirtschaft­sraum

Technická miestnosť

Energieeffiziente Bauweise

Energeticky efektívna výstavba

Die Ledebourstraße 3 in 49356 Diepholz befindet sich in attraktiver und zentraler Innenstadtlage von Diepholz. Der Standort profitiert besonders von seiner unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum und bietet damit kurze Wege zu nahezu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Versorgungsstruktur und hoher Alltagstauglichkeit.

Ledebourstraße 3, 49356 Diepholz, sa nachádza v atraktívnej a centrálnej mestskej štvrti Diepholz. Lokalita má veľkú výhodu vďaka bezprostrednej blízkosti k centru mesta, čo zaručuje krátke vzdialenosti ku všetkým dôležitým zariadeniam každodenného života. Poloha spája mestský život s veľmi dobrou dostupnosťou služieb a vysokou praktickosťou pre bežný deň.

Die Innenstadt (Fußgängerzone) mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch gastronomische Einrichtungen wie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Standortqualität bei. Banken, Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende Infrastruktur.

Centrum mesta (prechádzková zóna) s jeho pestrými obchodnými možnosťami je pohodlne dostupné pešo. Nachádzajú sa tu supermarkety, pekárne, špecializované obchody a množstvo služieb. Aj gastro zariadenia, ako kaviarne a reštaurácie, sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a prispievajú k vysokej kvalite lokality. Banky, lekárne, lekárske ordinácie a ďalšie zdravotnícke zariadenia sú tiež rýchlo dostupné a zaručujú komplexnú infraštruktúru.

Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld, wodurch sich der Standort für unterschiedliche Nutzergruppen eignet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sport- und Kulturangebote der Stadt sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Okrem toho sa v bezprostrednom okolí nachádzajú školy, materské školy a ďalšie vzdelávacie a opatrovateľské zariadenia, čo robí lokalitu vhodnou pre rôzne skupiny obyvateľov. Voľnočasové aktivity, relaxačné priestory, zelené plochy, ako aj športové a kultúrne ponuky mesta sú ľahko dostupné, čo ešte viac zvyšuje kvalitu bývania a pobytu.

Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der zentralen Lage sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Regionen. Auch der Bahnhof von Diepholz trägt zur sehr guten Erreichbarkeit bei. Neben der guten innerstädtischen Erreichbarkeit besteht Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen über die nahegelegenen Bundesstraßen Bundesstraße 51 (Richtung Bremen / Osnabrück) sowie Bundesstraße 214 (Richtung Nienburg / Lingen). Dadurch ist eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Besucher attraktiv ist und insgesamt eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur vorliegt.

Dopravná dostupnosť je vďaka centrálnej polohe veľmi dobrá. Verejná doprava je rýchlo dostupná a zaručuje dobré spojenie v rámci mesta aj do okolitých regiónov. Aj železničná stanica v Diepholz prispieva k výbornej dostupnosti. Okrem vynikajúcej centrálnej dostupnosti existuje spojenie aj s nadregionálnymi dopravnými ťahmi cez nedaleké cestné ťahy Bundesstraße 51 (smerom do Brém / Osnabrück) a Bundesstraße 214 (smerom do Nienburg / Lingen). Tým je zabezpečená veľmi dobrá regionálna i nadregionálna dostupnosť, čo robí lokalitu atraktívnou pre pracovníkov do diaľky aj návštevníkov a celkovo poskytuje vynikajúcu dopravnú infraštruktúru.

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und moderne Ausstattung mit gehobenem Wohnstandard sowie einem durchdachten Energiekonzept.

Byty zaujmú vysoko kvalitným a moderným vybavením s luxusným štandardom bývania a premysleným energetickým konceptom.

In den Obergeschosswohnungen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine besonders warme Wohnatmosphäre, während in den Erdgeschosswohnungen ein moderner und pflegeleichter Vinylboden verlegt ist.

V bytoch na vyšších poschodiach vytvára vysoko kvalitná parkietová podlaha z masívneho dreva mimoriadne príjemnú a teplú atmosféru, zatiaľ čo v prízemných bytoch je položená moderná a nenáročná vinylová podlaha.

Die stilvollen Badezimmer sind mit großen, hochwertigen Wand- und Bodenfliesen in modernen Weiß- und Grautönen ausgestattet. Hochwertige Sanitärobjekte, edle Armaturen sowie komfortable ebenerdige Duschen sorgen für ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild.

Štýlové kúpeľne sú vybavené veľkými, kvalitnými obkladmi na stenách a podlahách v moderných bielych a šedých odtieňoch. Vysokokvalitné sanitárne zariadenia, elegantné armatury a komfortné bezbariérové sprchy prispievajú k modernému a nadčasovému vzhľadu.

Alle Wohnungen verfügen über neue, moderne Einbauküchen, die funktional gestaltet sind und einen sofortigen Einzug ermöglichen.

Všetky byty sú vybavené novými, modernými vstavanými kuchyňami, ktoré sú funkčne navrhnuté a umožňujú okamžitý sťahovanie.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe.

Pre príjemné vnútorné prostredie zabezpečuje komfortné podlahové vykurovanie vo všetkých miestnostiach, ktoré je riadené moderným a energeticky efektívnym tepelným čerpadlom.

Das Gebäude entspricht dem energieeffizienten KfW-40-Standard und bietet dadurch besonders niedrige Energiekosten sowie ein nachhaltiges Wohnkonzept.

Budova spĺňa energeticky efektívny štandard KfW-40 a tým ponúka mimoriadne nízke náklady na energiu a udržateľný koncept bývania.

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, wodurch Mieterstrom möglich ist. Der im Haus erzeugte Strom kann direkt von den Bewohnern genutzt werden und ermöglicht langfristig stabile und oft günstigere Stromkosten.

Na streche sa nachádza solárna inštalácia, čo umožňuje využitie tzv. Mieterstrom. Energia vyrobená v dome môže byť priamo využitá obyvateľmi, čo dlhodobo zabezpečuje stabilné a často výhodnejšie ceny elektriny.

Moderne und große Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für sehr gute Wärmedämmung und Schallschutz. Zip-Anlagen erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Moderné a veľké okná s trojitým zasklením zaručujú veľmi dobrú tepelnú izoláciu a ochranu proti hluku. Zip-systémy zvyšujú komfort bývania a poskytujú dodatočnú ochranu pred zrakom a slnkom.

Teilweise verfügen die Wohnungen über Terrassen mit Gartenanteil und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Niektoré byty disponujú terasami s časťou záhrady, čím ponúkajú dodatočný komfort bývania vonku.

Eine Gegensprechanlage sorgt im Obergeschoss für zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag.

Interkom na horných poschodiach poskytuje dodatočnú bezpečnosť a komfort v každodennom živote.

PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung und können optional für 40 € monatlich pro Stellplatz angemietet werden.

Parkovacie miesta pre automobily sú k dispozícii a je možné ich voliteľne prenajať za 40 € mesačne za parkovacie miesto.

Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und historischem Fachwerkcharme macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Kombinácia modernej technológie, vysoko kvalitného vybavenia a historického kúzla domovej konštrukcie robí z tohto objektu jedinečný domov s vysokým komfortom bývania.

Cord Thomas

Immobilien OHG

Bergmannstraße 32

49439 Steinfeld