Predaj domu 7+1 • 156 m² bez realitkyAmpfing Ampfing Bayern 84539

Jeden pozná rôzne opisy objektov, pri ktorých je akosi každý z ostatných podobný! My chceme byť odvážní a robiť to inak! Naozaj. Otvorene. Férové.

S touto dvojdomovou polovičkou ste narazili na skutočný „plaztundér“ (Platzwunder)! Ponúka veľkým rodinám dosť priestoru, aby sa každý mohol slobodne rozvíjať. Je to dokonalá zmes „dostatočne útulného“ priestoru, kde rodina môže byť blízko, ale aj „dosť priestranného“, aby poskytol individuálny priestor a odstup. Príliš často sme počuli od našich návštevníkov:

"Z vonkajšej strany to nevyzerá tak veľké – fascinujúce, koľko priestoru váš dom ponúka zvnútra!"

A to je pravda! Doteraz sa tu so 7-člennou rodinou smialo, žilo, učilo a dokonca pracovalo! Aj pes a mačky si našli svoje vlastné miesto! Napriek tomu nikdy nevznikol pocit, že by bolo stiesnené alebo chýbal priestor... len pri večierkoch a detských narodeninách sa to niekedy zdalo ešte rušnejšie :)

Prečo ho teda predávame, keď sa tu cítime tak dobre? Jednoducho – pretože nás ťahá viac k slobode a prírode... a vždy keď sa jedna kapitola uzavrie, začína sa ďalší vzrušujúci príbeh! A keďže nám bolo v čase nákupu dôležité mať dostatok financií na individuálne rekonštrukcie, predávame súkromne, aby sme kupujúcemu ušetrili sprostredkovateľské poplatky.

Popis domu:

(Poznámky k jednotlivým miestnostiam nájdete na obrázkoch)

• Rok výstavby: 1976

• Betonový masívny dom

• 7 izieb (pôvodne 5 izieb – suterén bol v roku 2021 prebudovaný na obytný suterén)

• cca 156 m² obytná plocha (pôvodne 129 m² bez suterénnych priestorov)

• 356 m² pozemok (záhrada rozdelená na južnú a severnú záhradu)

• Garáž (väčšia ako štandardné hotové garáže – dlhšia a širšia)

• Parkovacie miesto na dvore (dvor je kompletne oplotený vrátane širokej brány)

Rozloženie izieb a poschodí:

Prízemie:

Medzi garážou a vstupnými dverami sa nachádza zastrešená chodba, ktorú sme využívali ako dodatočný úložný priestor a priestor na zásoby (napríklad na nápoje).

Po vstupe do dvojdomu vstúpite najprv do predsiene, čo je praktické na zloženie topánok. Odtiaľ vedie buď cesta do malého hosťovského WC, alebo do haly, cez ktorú sa dostanete do veľkej obývacej izby alebo do útulnej jedálenskej kuchyne. Na južnej terase, pod markízou obnovenou v roku 2025, je ľahko dosť miesta pre veľký vonkajší salón.

Poschodie:

Schodmi sa dostanete do ďalšej haly, ktorá ponúka dosť priestoru pre úložné skrine a regály. Hala sa nachádza presne uprostred medzi rodičovskou spálňou, deťmi a kúpeľňou – takže aj napriek veľkej hale sú chodné vzdialenosti krátke. Prostredníctvom rodičovskej spálne a izby č. 3 pre deti sa dostanete na južný balkón, ktorý sme primárne využívali ako miesto na sušenie bielizne. V lete tam bielizeň dobre vyschla (čiastočne v tieni, aby sa predišlo vyblednutiu). Balkón však ponúka aj dosť priestoru na zariadenie príjemnej relaxačnej zóny.

Suterén:

V suteréne sme zmenili pôdorys. Z veľkej predsiene sme vytvorili oddelenú práčovňu, aby sme znížili hlučnosť práčky a sušičky. Stena bola postavená tak, aby zostal dostatočný predsieň na uskladnenie krabíc (napríklad vianočných ozdôb). Veľká južná suterénna miestnosť bola premenená na 2 obytné priestory (vrátane vykurovania/elektrickej prípojky). Vďaka južnej orientácii prenosí do suterénu dostatok svetla, takže je možné miestnosti využívať aj bez umelého osvetlenia.

Vitajte · v · Ampfingu, · kde · na vás · čaká · váš · nový · domov!

Tento priestranný dvojdomový dom leží mimoriadne výhodne v obci Ampfing so 6 500 obyvateľmi. Len 200 m od domu sa nachádza zastávka Ampfing, odkiaľ môžete pohodlne preskúmať okolie, alebo nechajte staršie deti denne chodiť do strednej či vyššej školy. Supermarket je vzdialený len 600 m, takže bežné nákupy sú veľmi rýchlo vybavené. Pre najmenších je navyše dostupná materská škola St. Margareta cca 350 m a škôlka Isenzwergerl je dostupná aj pešo (cca 8 minút). Stredná škola Ampfing a základná škola, ktoré sa nachádzajú oproti sebe, sú tiež v blízkosti, čo robí školskú dochádzku obzvlášť krátku a príjemnú. Obec Ampfing ponúka kvalitné športové, rekreačné a kultúrne aktivity a športové ihrisko je taktiež pri školách, cca 1 km vzdialené. Ampfing má niekoľko reštaurácií a dobré spojenie k lekárskej starostlivosti. Od roku 2025 plánuje obec pripojenie na diaľkové kúrenie – potrebné skúšobné vrty už prebehli. To čoskoro ponúkne skutočne "zelenú" alternatívnu variantu vykurovania.

Ampfing leží približne 70 kilometrov východne od hlavného mesta Bavorska, Mníchova, a asi 10 kilometrov pred vchodmi do okresného mesta Mühldorf a Inn. Obec Ampfing je veľmi výhodne zapojená do regionálnej aj nadregionálnej dopravnej siete.

Obzvlášť výhodná je poloha pri diaľnici A94, hlavnej dopravnej tepene Mníchov – Mühldorf a Inn – Passau.

Využite príležitosť žiť v tomto priateľskom susedstve, ktoré ponúka všetko, čo potrebujete pre šťastný rodinný život. Nenechajte si ujsť túto ponuku! Kontaktujte nás pre obhliadku a objavte si svoj nový domov v Ampfingu!

Dom bol postavený v roku 1976 ako masívny dom z hotového betónu. Výhody betónového domu spočívajú, okrem robustnosti a dlhej životnosti, aj hlavne v zvukovej a tepelnej izolácii. Dom a pozemok boli pravidelne udržiavané a renovované:

Modernizácie

Pred naším nákupom v roku 2015:

• 2001: nový zásobník teplej vody

• 2002: nové okná v kúpeľni a hosťovskom WC

• 2002: nový olejový horák

• 2007: rekonštrukcia kúpeľne v hornom poschodí

• 2007: obnova obkladov na štítovej stene (západná strana)

• 2010: nová kotolňa (Viessmann)

• 2014: nová strešná krytina (nové šindle)

• 2014: maľba spodnej strany strechy a odkvapov na južnej strane

Po našom nákupe v roku 2015:

• 2015: nové podlahy v detskej izbe v hornom poschodí

• 2015: nové strešné pokrytie garáže

• 2016: nový vinylový podlahový kryt v obývacej izbe

• 2016: nové vnútorné dvere v celom dome

• 2017: rekonštrukcia hosťovského WC

• 2018: zlepšenie strešného pokrytia garáže, keďže predtým netesnilo dokonale

• 2018: rekonštrukcia kuchyne + nová zabudovaná kuchyňa od IKEA

• 2018: čiastočná výmena radiátorov

• 2019: výmena strešných šindľov (staré mali farebné nedostatky a išlo len o optickú rekonštrukciu)

• 2020: úprava záhrady / lezecká veža

• 2021: prebudovanie suterénu / rozdelenie na predsieň + práčovňu a 2 obytné miestnosti

• 2023: rekonštrukcia obývacej izby

• 2024: rekonštrukcia spálne vrátane novej podlahy

• 2025: nová markíza

• 2026: nový plot v severnej záhrade

Aktuálne ešte plánované rekonštrukcie:

• nový plot na južnej/juhozápadnej strane (pri dvore) – už hotové!

• maľovacie práce v predsieni a v interiéri – už hotové!

• obnova elektrickej inštalácie odbornou firmou – čiastočne hotové!

Nutné rekonštrukcie, ktoré by mal nový majiteľ vykonať, aby lepšie spĺňal aktuálne energetické štandardy (preto píšeme otvorene a férově):

• Okna v celom dome by mali byť vymenené

• Izolácia podkrovia

Prečo sme ich doteraz neurobili? Pretože sme sa až do rozhodnutia predať dom nedokázali dohodnúť, či chceme podkrovie len izolovať alebo ho skutočne prebudovať na ďalší obytný priestor. Viedli sa tak opakované diskusie a dostávali sme aj ponuky od miestnych firiem, ale rok za rokom to prešlo a my sme to jednoducho nikdy definitívne nevyriešili. Okna mali byť vždy vymenené v rámci rekonštrukcie podkrovia, keďže sa plánovali iné strešné okná. Zvýšením stropov a jeho prebudovaním (možnosť pre inštaláciu rozvodov už existuje) by sa dala opäť výrazne zväčšiť obytná plocha.

K dispozícii je nový energetický preukaz.

Niektoré časti nábytku a vybavenia (napríklad zabudovaná kuchyňa, lezecká veža) je možné po dohode prevziať.