Predaj domu • 389 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je udržiavaný, klinkerom obložený viacrodinný dom v pokojnej uličkovej lokalite v Paderborne. Objekt z roku 1975 má obytnú plochu približne 388,73 m² a obsahuje celkovo 8 jednotiek.

Nehnuteľnosť pozostáva zo 4 bytov a 4 zariadených izieb / apartmánov, ktoré sa prenajímajú samostatne. Zariadené jednotky majú každý vlastný vchod a je možné ich funkčne využívať ako samostatné obytné jednotky.

Aktuálny mesačný nájom (bez zahrievania) je 3 695 €, čo zodpovedá ročnému nájmu 44 340 €. Štruktúra nájomcov je stabilná a zaručuje spoľahlivé pravidelné príjmy.

Vybavenie a modernizácie

Kúrenie:

• Dva centrálny vykurovacie systémy značky Buderus v suteréne (rok výstavby 2005)

• Poschodové kúrenie v podkroví alebo apartmáne, obnovené v roku 2016

Modernizácie kúpeľní (všetky približne pred 10 rokmi):

• Podkrovný byt (veľký byt) – kúpeľňa obnovená

• Apartmán v podkroví – kúpeľňa obnovená

• Suterénny byt vzadu – kúpeľňa obnovená

• Suterénny byt vpredu – kúpeľňa obnovená

Elektroinštalácia:

• Všetky poschodové elektro rozvody boli obnovené v rokoch 2015–2016

• Úprava všetkých elektro skríň na FI normu (0,03 A)

• Miesto niektorých pôvodných bola inštalovaná nová svietidlá a tlačidlá vypínačov v bytoch

Vnútorné priestory (nové):

• Chodba kompletne novo natretá bielou farbou

• Suterén – čerstvo natretý

Exteriér:

• Dvojgaráž

• Balkón

• Záhrada

• Prístrešená terasa

Ďalšie opatrenia:

• Nové vchodové dvere (október 2025)

• Obnovenie schránkovej sústavy

Nehnuteľnosť bola pôvodne navrhnutá ako klasický viacrodinný dom a ponúka, okrem aktuálneho využitia ako investícia, aj ďalší rozvojový potenciál.

Vďaka existujúcemu dispozícii je objekt v zásade vhodný aj pre alternatívne obytné koncepty, ako napríklad multigeneračné bývanie, spoločné bývanie viacerých rodín alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Flexibilná štruktúra jednotiek tak umožňuje všestranné využitie pre rôzne životné a investičné modely.

Nehnuteľnosť sa nachádza v štvrti Stadtheide v Paderborne, v pokojnej, ale zároveň veľmi dobre dostupnej lokalite. Nachádza sa za ulicou Detmolder (jednou z hlavných dopravných tepien), čo kombinuje centrálnu dostupnosť s príjemným bývaním v kľude.

• Viaceré autobusové zastávky v bezprostrednej blízkosti

• Obchody pešo dostupné (cca 300 m)

• Školy, lekári a ďalšia infraštruktúra rýchlo dostupné

• 8 jednotiek: 4 byty a 4 zariadené izby / apartmány

• Ročný nájom vo výške 44 340 € pri stabilnom prenájme

• Čerstvo natreté spoločné priestory (chodba a suterén)

• Rozsiahle modernizácie

• Atraktívna investícia so solídnym výnosom