Predaj domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Bavorsko

Tento dvojrodinný dom v Schwarzenfelde zaujme svojou priestrannosťou, modernou technikou a rôznorodými možnosťami využitia. S približne 160 m² obytných priestorov a rozľahlou parcou o rozlohe 1 090 m² ponúka atraktívny domov pre viacgeneračné bývanie, rodiny alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu. Kompletná rekonštrukcia v roku 2016 pozdvihla nehnuteľnosť na súčasnú úroveň a spája čaro pôvodnej stavby s moderným komfortom bývania.

Dom bol pôvodne postavený v roku 1962 a počas rekonštrukcie bol takmer úplne zrekonštruovaný. Okrem modernej plynového ústredného kúrenia so solárnou termickou technikou (rok výstavby 2016) prispievajú k efektívnemu a udržateľnému bývaniu aj ventilačný systém s rekuperáciou tepla a fotovoltaická elektráreň. Jasné rozdelenie na dve obytné jednotky ponúka flexibilné koncepty využitia a príjemné súkromie. Veľkorysá terasa a balkón s rozlohou približne 70 m² poskytujú ďalší vonkajší životný priestor a lákajú na oddych. Celkový stav objektu je udržiavaný a zmodernizovaný, takže nie je potrebná okamžitá intervencia.

Ponuku dopĺňajú rozsiahle užitné priestory: pivnica o rozlohe cca 75 m² a podkrovie s približne 40 m² ponúkajú veľa úložného priestoru a potenciálu. Pre vozidlá sú k dispozícii dve garáže a štyri vonkajšie parkovacie miesta. Rozľahlá parcela navyše otvára rôzne možnosti pre záhradu, oddych alebo individuálne nápady na úpravu priestoru. Neúčtujú sa žiadne poplatky makléra.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Schwarzenfelde, trhovej obci v okrese Schwandorf, s vyspelou infraštruktúrou a krátkymi dennými vzdialenosťami. V obci sú k dispozícii možnosti nákupu, školy, lekári a gastronómia, väčšinou rýchlo dosiahnuteľné. Okolie je prevažne obytné a ponúka pokojné, každodenné bývanie.

Viaceré supermarkety sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Aj materské školy a základná aj nižšia stredná škola sú dostupné do niekoľkých minút. Reštaurácie a menšie podniky sú rozmiestnené v bezprostrednom okolí. Lekárska starostlivosť je zabezpečená viacerými ambulanciami a zubným lekárom priamo v obci. Ponuka voľnočasových aktivít, ako sú zelené plochy, športové zariadenia a krytý bazén, dopĺňa dostupnú infraštruktúru.

Osobitnou výhodou je blízkosť železničnej stanice Schwarzenfeld, ktorá je dostupná pešo za približne 5 minút. Tým vzniká rýchle a jednoduché spojenie s regionálnou železničnou dopravou, okrem iného smerom do Schwandorfu a Regensburgu. Práve pre dochádzajúcich do práce alebo študentov predstavuje táto pešia dostupnosť jasnú pridanú hodnotu a v mnohých situáciách robí auto zbytočným.

Vzdialenosti:

- Železničná stanica Schwarzenfeld: cca 5 minút pešo

- Supermarkety: cca 200–900 m

- Materské školy: cca 400 m

- Základná a nižšia stredná škola: cca 500 m

- Reštaurácie: cca 300–700 m

- Lekári a zubný lekár: cca 200–700 m

- Park a zelené plochy: cca 400–500 m

- Krytý bazén a športové zariadenia: cca 400 m

Diaľnica A93 je dostupná za pár minút autom a navyše zabezpečuje dobré spojenie smerom do Regensburgu a okolitého regiónu. Celkovo ide o lokalitu s krátkymi vzdialenosťami a praktickým dopravným napojením.

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2016

- Plynulé ústredné kúrenie so solárnou termickou technikou (rok výstavby 2016)

- Ventilačný systém s rekuperáciou tepla

- Fotovoltaická elektráreň na výrobu elektrickej energie

- Solárny systém na ohrev teplej vody

- Veľké terasa a balkón (cca 70 m²)

- Pivnica s užitnou plochou cca 75 m²

- Podkrovie s užitnou plochou cca 40 m²

- 2 garážové miesta

- 5 vonkajších parkovacích miest

- 2 plné poschodia

- Udržiavaný a zmodernizovaný celkový stav