Prenájom bytu 3+1 • 75 m² bez realitkykurze Wertachstr. 1 1/2 Augsburg Innenstadt Bayern 86153

Svetlom zalitý historický byt s výklenkom, vysokými stropmi, strešnými terasami a flexibilným obytným konceptom v Stadtjägerviertel

Byt sa nachádza v druhom poschodí historickej budovy postavenej okolo prelomu storočí bez výťahu, priamo v centre Augsburgu, v obľúbenom mestskej štvrti Stadtjägerviertel, na pokojnej ulici Kurze Wertachstraße.

Ide o rohový byt orientovaný na tri strany s množstvom okien a šarmantným výklenkom, ktorý priestoru nielenže zabezpečuje dodatočné osvetlenie, ale aj dodáva výnimočný historický charakter. Vďaka tomu je byt mimoriadne svetlý a ponúka príjemnú atmosféru. Ďalej prispievajú k celkovému dojmu veľmi vysoké stropy cca 3,20 m, ktoré krásne podčiarkujú historický štýl budovy.

Ústredný vstupný priestor spája všetky miestnosti a umožňuje rôzne možnosti využitia. Momentálne sa byt skladá z dvoch samostatne prístupných izieb a z priestrannej priechodovej miestnosti.

Flexibilný obytný koncept:

Plánovanou inštaláciou dodatočnej steny a dverí sa môže priechodová miestnosť premeniť na plnohodnotnú samostatnú izbu. Tým sa byt ideálne hodí pre trojčlennú spoločnosť nájomcov.

Alternatívne súčasný pôdorys ponúka veľmi atraktívny koncept priestoru pre nájomcov so dvoma spálňami a priestranným obývacím priestorom s výklenkom, ktorý okrem iného osloví aj vďaka jedinečnému prívlastku svetla a historickému kúzlu.

Byt disponuje kúpeľňou.

Výnimočným lákadlom sú obe spoločné strešné terasy na 4. a 5. poschodí (tzv. „Storchennest“) s 360-stupňovým výhľadom na Augsburg – ideálne na relaxáciu a načerpanie slnečnej energie.

K bytu patrí aj pivnica a vstavaná kuchyňa bez odkupného poplatku, vybavená umývačkou riadu, chladničkou, keramickou varnou doskou a s dostatočným úložným priestorom.

Byt je momentálne v procese rekonštrukcie.

Zobrazené fotografie ukazujú stav pred rekonštrukciou.

Bytový dom sa nachádza v pokojnej jednosmernej ulici v blízkosti rieky Wertach a jej nádherných parkov. V ulici sú k dispozícii bezplatné parkovacie miesta.

Infraštruktúra nemôže byť lepšia. Je zabezpečené vynikajúce napojenie na verejnú dopravu. Centrum mesta je dosiahnuteľné pešo za pár minút či aj verejnou dopravou. Všetky zariadenia dennodenných potrieb (napr. školy a materské školy, lekári, lekáreň, obchody, banka, atď.) ako aj množstvo možností na individuálnu voľnočasovú aktivitu sú v bezprostrednej blízkosti a je ich možné pohodlne dosiahnuť pešo alebo na bicykli. Plärrerschwimmbad je dostupný pešo za 8 minút.

Byt sa nachádza 2 minúty pešo od zastávky Wertachbrücke. Hlavné nádražie Augsburg je dostupné električkou (cez Königsplatz) za 10 minút. Do vysokej školy je to 6 zastávok.

Pre dojíždzať na Mníchov alebo do Ulmu-Štutgartu je diaľnica A8 rýchlo dosiahnuteľná po Donauwörther Straße. Rovnako ako cesta B17/B2 smerom na Landsberg alebo Donauwörth je pohodlne dostupná v priebehu niekoľkých minút.

• Kuchyňa spojená s obývacou časťou vrátane komory

• Kúpeľňa s denným svetlom a prípojkou na práčku

• Navyše dve strešné terasy na 4. a 5. poschodí a balkón s grilom, ktoré môžu, do odvolania, spoločné využívať všetci nájomníci domu a poskytujú pôsobivý výhľad

• Žiadny výťah

• K bytu patrí uzamykateľná pivničná miestnosť

• K bytu patrí aj garáž patriaca k obytnému domu, ktorá môže do odvolania slúžiť ako úložný priestor pre bicykle a skútre

Nájem je možný od 01.06.2026.