Predaj domu 6+1 • 120 m² bez realitkyBlücherstraße 86 Nürnberg St. Leonhard Bayern 90439

Absolútne pokojná, centrálne umiestnená nehnuteľnosť, riadový dom so zvrásneným usporiadaním, katastrálne územie Schweinau;

Rok výstavby: 1982, momentálne prenajatá, príjem z prenájmu cca 14 900 €/ročne

Možnosť vlastného bývania približne 1 rok po nadobudnutí (vlastné potreby!)

Celková pozemková plocha: 212 m² (dom, záhrada a príjazdové cesty),

bytná plocha: 120 m².

6 izieb

Prízemie: kuchyňa, obývačka (cca 31 m²), chodba, hostinská toaleta, terasa

1. poschodie: 3 izby, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta

2. poschodie: prerobené ako „byt pre prislunkovateľov“ (cca 30 m²) / bez samostatného vchodu

– chodba, jedna obytná spálňa, kuchyňa, kúpeľňa so sprchou, toaleta

Podzemie: hobby izba 21,5 m², pripravená na dokončenie (radiátory sú nainštalované), zásobná miestnosť, miestnosť pre domové pripojenie

Vonkajšie múry: 24 cm vápeno-piesková tehličková omietka s úplnou tepelnou ochranou z 6 cm polystyrénu

Najvyššia stropná konštrukcia: izolácia cca 12 cm

Šikmá časť strechy: izolačný materiál (minerálna vlna) s hrúbkou 12 cm

Vybavenie:

1982: dvojsklo s izolačným efektom v drevených oknách (meranti drevo)

2023: oknová fasáda v obývačke zrekonštruovaná, vysoko kvalitný trojsklený prvok s otáčavými dverami

1982: žalúzie v prízemí a poschodí integrované do fasády

1992: dlažba na celom prízemí, obklady v kúpeľniach/toaletách z roku 1982; inde koberce cca 2003

Sanitárne zariadenia sú v podstate originálne z roku 1982

1999: kotol (na plyn) a nádoba na teplú vodu boli obnovené

2011: nová maľba fasády, drevených obkladov a okien, ako aj renovácia balkóna

Garáž: prefabrikovaná konštrukcia v garážovom dvore (pozri plán polohy)

Strecha garáže prerobená v roku 2015, podlaha garáže znovu natretá v roku 2021

V roku 2025, v rámci rozvoja optických vlákien, boli do sklepa vedené optické káble, rovnako aj elektrický kábel z domu do garáže – čo umožňuje napr. pripojenie wallboxu

Pri vážnom záujme (!) získajte ďalšie informácie najprv emailom; prehliadka je možná po dohodnutí termínu s nájomníkmi.

Metro linky U2 a U3, ako aj S-Bahn, sú pešo dostupné za približne 5 minút.