Predaj bytu 4+1 • 230 m² bez realitkyMünchen Daglfing Bayern 81929

Priamo od vlastníka

Všetky fotografie reálne, bez umelej inteligencie, žiadny staging

Rok výstavby: 1970, nadstavba 1998/99

Obytná plocha cca 230 m²

Izby: 4

Táto mimoriadna nehnuteľnosť spája priestrannosť domu so záhradou a komfort prízemného bytu v žiadanej, výhodnej lokalite mníchovského Bogenhausu (mestská časť Daglfing).

Ponúkaný byt sa rozprestiera na celom prízemí udržiavaného štvordomového domu s masívnym prevedením. Vďaka samostatnému vonkajšiemu vstupu ponúka vysokú mieru súkromia. Neobvyklé zaradenie takmer celej záhradnej plochy do prízemného bytu dodáva tomuto bytu charakter rodinného domu.

Svietiaci, otvorený obývacích a jedálenský priestor s výškou od 2,47 m do 2,90 m sa rozprestiera na cca 80 m² v split-level usporiadaní s približne 10-metrovou výkladňou orientovanou na juh a západ smerom do záhrady. Tá sa otvára cez veľké posuvné dvere na slnečnú južnú terasu, ktorá priamo rozširuje obývaciu časť smerom von. Terasu zdobia kvalitné dosky z tepelne upravenej dubovej dreviny. V strednej časti terasy v lete poskytuje príjemný tieň elektricky ovládaná markíza a vonkajší krb navodzuje večer výnimočnú, uvoľnenú atmosféru.

Cca 75 m² veľká terasa, taktiež v split-level usporiadaní, plynule prechádza do súkromnej záhrady s rozlohou cca 570 m² orientovanej na juh a s ďalším priestranným zeleňovým porastom okolo domu. Záhrada a terasa sú osvetlené.

Dobre udržiavaná vonkajšia múrka vysoká cca 2 m, ktorá je chránená zachovaním, ohraničuje záhradný pozemok od pokojnej obytné ulice. Zo vonkajšej strany nie je záhrada viditeľná.

Okrem toho sa na severnej časti pozemku nachádza na záhradnej ploche robustná záhradná chata s rozlohou cca 60 m² určená na výhradné využitie, so zapojením do elektriny a s prerušeným pripojením vody (inštalácie sú prítomné, ale neaktívne). Ideálna je pre bicykle, športové vybavenie, ateliér, iné záľuby a/alebo zimné uskladnenie terasového nábytku.

Okrem obývacej/jedálenskej časti sú k dispozícii tri samostatné izby na spanie, prácu a/alebo pre deti. Ďalší úplne využiteľný obytný priestor s rozlohou viac ako 40 m² sa nachádza v podzemí s výškou stropu 2,25 m a veľkými výlohami. Tento priestor je prístupný nielen interne cez samotný byt, ale aj zvonku samostatným vstupom.

Dve modernizované kúpeľne s denným svetlom, podlahovými sprchami a infračervenou saunou boli v rokoch 2021/2022 dôkladne zrekonštruované s použitím kameninových obkladov. Časti podlahových plôch sú vybavené dodatočným elektrickým podlahovým kúrením. Okrem dvoch kúpeľní má byt aj samostatné hosťovské WC, ktoré je taktiež osvetlené oknom.

Byt je ideálny pre rodiny s deťmi, ako aj pre pár, ktorý hľadá veľmi priestrannú obytnú nehnuteľnosť. Rozloženie izieb navyše poskytuje mnoho možností pre plánovanie home office.

Byt je už 24 rokov obývaný samotným vlastníkom, a preto je udržiavaný v dobrej kondícii. Informácie o rekonštrukčných prácach a špeciálne detaily bytu získate z prvej ruky.

Rozsiahle dokumenty k nemovitosti budú pri kúpe k dispozícii.

Byt sa predáva v dôsledku osobných zmien.

Odovzdanie: Koniec leta / jeseň 2026 po dohode priamo od vlastníka. Byt je od roku 2002 obývaný samotným vlastníkom a preto je v veľmi dobrom, udržiavanom stave. Odovzdáva sa z dôvodu vekom spôsobených zmien.

LOKALITA

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej mníchovskej štvrti Bogenhausen, v zelenej časti Daglfing – na mníchovskom východe. Objekt leží v pokojnej ulici pre obyvateľov, bez tranzitnej premávky a s rýchlostným obmedzením na 30 km/h. Okolie bývania je charakterizované uvoľneným zastavaním s množstvom zelene, udržiavanými viacrodinnými domami, novo zrekonštruovanou staršou zástavbou a novostavbami.

Ide o ustálenú, rodinne orientovanú obytnú štvrť s vysokou kvalitou života a dobrou infraštruktúrou. Bývacie prostredie je vyvážené. Obchody pre bežné potreby sú dostupné pešo.

DOPRAVA

Prostredníctvom blízkej stanice S-Bahn je rýchle spojenie do centra Mníchova aj na letisko Mníchov. Okrem toho rýchle napojenie na stredný okružnú cestu a diaľnice A94 a A99 zaručuje optimálnu dostupnosť do nadregionálnej cestnej siete.

• S-Bahn (letisko/hlavná stanica): cca 20 minút pešo (s parkovacími miestami typu P&R)

• Metro a rôzne autobusové linky: v okolí dobre dostupné

• Vzdialenosť centra / Marienplatz: cca 6 km

• Materské školy, základné školy a stredné školy

• Lekárske centrum: dostupné pešo

INFRAŠTRUKTÚRA A VOĽNOČASOVÉ AKTIVITY

• Nakupovanie: supermarket, záhradné a stavebné obchody v bezprostrednej blízkosti

• Množstvo športových zariadení, veľké detské ihrisko

• Voľný čas: priestranné lúky, prechádzkové a joggingové cesty, športoviská, parky a ihriská

VYBAVENIE

• Vyššia kvalita vybavenia

• Obytná plocha 229,86 m²

• cez 80 m² užívateľnej plochy (ďalších 40 m² veľkého obytného priestoru + 3 pivnice)

• Drevené dosky, parkety, kameninové obklady

• Obývacia/jedálenská časť (cca 80 m²), split-level usporiadanie, stenou až do stropu zo skla

• Zabudovaná kuchyňa, otvorený koncept bývania

• 16 oknom/Dverových prvkov od stropu s vonkajšími rolety

• Dvojité posuvné dvere, dreveno-hliníkové (trojnásobne zasklené)

• Elektrické žalúzie v obývacej/jedálenskej časti a kúpeľniach

• 3 samostatné izby

• Ďalší obytný priestor v suteréne (cca 40 m²), výška stropu 2,25 m, s oknami

• 2 moderné kúpeľne s denným svetlom, balkónovými dverami a oknami

• Samostatné hosťovské WC s oknom

• Infračervená sauna (inštalovaná v roku 2022)

• 3 ďalšie pivnice (cca 40 m²)

• Drevená terasa cca 75 m², tepelne upravená dubová drevina a osvetlenie terasy

• Záhradná plocha orientovaná na juh cca 570 m²

• Záhradná múrka cca 2 m vysoká chránená zachovaním

• Osvetlený záhradný priestor so zavlažovacím systémom

• Starý vnútorný strom a rozsiahly zeleňový porast

• Vnútorný a vonkajší krb z toskánskeho prírodného kameňa (travertín)

• Samostatné miesto na grilovanie

• Carport + parkovacie miesto

• Samostatná záhradná budova/záhradná chata na výhradné využitie, cca 60 m²

• Inštalovaný optický kábel (Telecom)

• Možnosť inštalácie fotovoltaickej elektrárne na carporte, povolenia podľa stanov

• Možnosť inštalácie wallboxu v carporte, povolenia podľa stanov

MODERNIZÁCIA / REKONŠTRUKCIA

• 2003: Drevená podlaha, obývacia/jedálenská časť, parketové izby

• 2005: Drevená podlaha, izby v suteréne

• 2010: Kompletná výmena okien (trojnásobne zasklené) – dreveno-hliníkové, plastové

• 2014: Nová záhradná úprava na juhu

• 2015: Natretie domu a podkrovia

• 2017: Drevená podlaha, chodba, izby

• 2017: Izolácia izieb, vonkajšie steny

• 2019: Terasa, tepelne upravené dubové dosky

• 2020: 2 kúpeľne, hosťovské WC, kompletná rekonštrukcia s infračervenou saunou

• 2023/24: Nové záhradné úpravy na západe, severe a východe

• 2016: Vonkajšie schody, pivničné šachty

KONTAKT A PREDÁJ

Nehnuteľnosť sa predáva bez sprostredkovania a priamo od vlastníka. Prosím, svoje dopyty smerujte výlučne pri vážnom záujme o kúpu cez portál.

Aby sme mohli Vašu dopyt čo najlepšie vybaviť, žiadame o nasledujúce povinné údaje:

1. Vaše celé meno (krstné a priezvisko)

2. Aktuálna adresa

3. Telefónne číslo a e-mailová adresa

4. Informácia, či už bola preverovaná/spracovaná a/alebo zaistená financovanie

5. Požadovaný časový rámec pre prípadný nákup

Aby sme chránili súkromie a predišli prehliadkovému turizmu, prehliadky budú dohodnuté výhradne s preverenými záujemcami po predchádzajúcom kontakte a poskytnutí vyššie uvedených informácií.

Fotografie, texty a grafické zobrazenia sú vlastníctvom predávajúceho tejto nehnuteľnosti. Nie je dovolené, aby ich tretie strany používali alebo ďalej šírili.