Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitkyIm Winkel 5, , Dolné Sasko

Tento mimoriadny majetok v pokojnej lokalite na okraji Papenrode spája v pôsobivom súlade moderné bývanie, priestranné plochy a prvotriedne podmienky pre náročný chov koní. Vložený do rozľahlého, prírode pripomínajúceho prostredia sa tu rozprestiera životný priestor, ktorý harmonicky spája súkromie, slobodu a ekonomickú udržateľnosť.

Rodinný dom postavený v roku 2022 sa predstavuje ako architektonicky premyslený domov s obytnou plochou približne 160 m², rozloženou na dvoch úrovniach. Už pri vstupe je zrejmé, že tu kladú dôraz na otvorenosť a veľkorysosť. Päť izieb, dve plnohodnotné kúpeľne a jedno hosťovské WC vytvárajú komfortnú ponuku priestorov pre rodiny alebo náročné páry. Zvláštny pocit priestoru zabezpečujú pôsobivé výšky stropov nad 4 metre v hornom poschodí, ktoré elegantne inscenujú svetlo a priestrannosť.

Priľahlá terasa s rozlohou približne 33 m² rozširuje obytný priestor do exteriéru a vytvára plynulý prechod do starostlivo upravenej záhrady s vyzrálým stromovým porastom.

Dom obohacuje novo postavená garáž s užitnou plochou približne 55 m², ktorá ponúka miesto pre viacero vozidiel a perspektívne otvára ďalšie možnosti využitia.

Rozľahlý pozemok navyše ponúka priestranné dvory s bohatými parkovacími možnosťami, ktoré bez problémov uspokoja aj väčší počet návštevníkov.

Ústredným prvkom majetku je masívne postavená stodola s užitnou plochou približne 420 m². Pôsobivé pieskovcové múry s hrúbkou približne 80 cm vyjadrujú podstatu a trvácnosť, zatiaľ čo charakteristická klenutá stropná konštrukcia v prízemí dodáva budove zvláštnu architektonickú hĺbku. Stodola bola priebežne udržiavaná, strecha bola v roku 2005 obnovená a dnes je úplne zásobovaná, čo otvára rozmanité možnosti využitia – od klasického chovu koní až po komerčné alebo kreatívne koncepty.

Majetok je doplnený o schválený jazdecký dvor o rozmeroch 20 x 30 metrov, ktorý ponúka optimálne tréningové podmienky a umožňuje zriedkavú kombináciu súkromného a komerčného využitia. Doplnkové plochy pre výbehy, pastviny a dodatočne prenajaté plochy významne rozširujú možnosti využitia a robia z nehnuteľnosti mimoriadne príležitosť najmä pre majiteľov koní.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojných Papenrode, časti obce Velpke, a ponúka vzácnu kombináciu prírodného pokoja a zároveň vynikajúcej dostupnosti všetkých dôležitých zariadení každodenného života. Vložená do ustálenej vidiekovej oblasti sa tu rozprestiera životný priestor, ktorý je charakterizovaný priestrannosťou, súkromím a príjemným susedstvom.

Bezprostredné okolie sa vyznačuje priestrannými pozemkami a uvoľnenou zástavbou, čo zabezpečuje vysokú úroveň diskrétnosti a kvality života. Poloha v slepej uličke podčiarkuje výnimočný pokoj majetku a vytvára takmer uzavretú obytnú atmosféru, ktorá je mimoriadne cenná najmä pre rodiny a majiteľov zvierat.

Aj napriek tejto idylickej izolácii sú dopravné spojenia komfortne zariadené. V len približne päť kilometroch vzdialenom Velpke sa nachádzajú všetky nákupné možnosti pre každodenné potreby, ako aj rozsiahla ponuka lekárskej starostlivosti. Školy a materské školy sú dostupné v krátkej vzdialenosti, čo zabezpečuje rodinne priateľské prostredie.

Doprava verejnou dopravou je zabezpečená autobusovou zastávkou v pešej vzdialenosti približne 150 metrov, čo zaručuje dobrou mobilitu aj bez vlastného vozidla. Kombinácia prírodného prostredia, vynikajúcej dostupnosti a vysokej kvality bývania robí z tohto miesta mimoriadne atraktívnu adresu pre náročných kupujúcich.

Vybavenie domu odzrkadľuje vysoké nároky na kvalitu, komfort a moderné bývanie v každom detaile. Už pri výbere materiálov sa dbalo na harmonické spojenie estetiky a trvácnosti, čím vzniká súdržný celkový dojem, ktorý pôsobí súčasne moderne aj útulne.

V obytných a spálňových priestoroch zabezpečuje kvalitná vinylová podlaha v elegantnej dubovej optike teplú atmosféru a príjemný pocit pri chôdzi, zatiaľ čo kúpeľne sú vybavené veľkoplošným porcelánovým obkladom, ktorý svojou čistou líniou a vysokou kvalitou spracovania presviedča.

V kúpeľniach v prízemí boli použité dlaždice vo formáte 100 x 60, zatiaľ čo kúpeľňa v hornom poschodí bola navrhnutá s ešte väčšími formátmi 120 x 60 cm, čím vzniká mimoriadne pokojný a exkluzívny priestorový dojem. Oblasti sprchovania a vaňí majú každá integrované priehradky na uloženie vecí.

Otvárane navrhnutá kuchyňa sa plynule spája s obytným priestorom a stáva sa komunikačným centrom domu. Vybavená modernými spotrebičmi, priestranným varným ostrovom a integrovaným odsávačom dymu spája funkčnosť a dizajn na vysokej úrovni a umožňuje tak každodenný život aj spoločenské stretnutia v štýlovom prostredí.

Obe plnohodnotné kúpeľne zaujmú svojím premysleným dizajnom a ponúkajú bezbariérové sprchy s komfortnou šírkou približne 130 cm. V hornom poschodí dopĺňa ponuku voľne stojaca vaňa, ktorá vytvára miesto pre oddychové chvíle, pričom denný svetiel a kvalitné materiály zdôrazňujú atmosféru.

Významným znakom majetku je komplexne premyslený energetický koncept. Topenie prebieha prostredníctvom modernej vzduch-voda tepelnej čerpadla od výrobcu Weißhaupt, ktoré v kombinácii s inštalovanou fotovoltaickou elektrárňou umožňuje mimoriadne efektívne a udržateľné zásobovanie energiou. Inštalácia s celkovým výkonom približne 54 kWp sa rozprestiera cez viaceré strešné plochy a je doplnená výkonným batériovým systémom.

V spojení s existujúcou wallboxou vzniká systém pripravený na budúcnosť, ktorý do veľkej miery pokrýva energetické potreby celého majetku a navyše generuje nepretržité príjmy vo výške približne 4000 EUR ročne.

Aj vonkajšie priestory sú dôsledne navrhnuté s dôrazom na funkčnosť a kvalitu. Profesionálne udržiavaný jazdecký dvor zaujme ľahkou údržbou a nenáročnosťou voči poveternostným vplyvom, zatiaľ čo výbery a pastviny sú optimálne štruktúrované a vysoko kvalitne spracované.

Stodola ponúka s integrovanými boksami pre kone, priestorom na seno a sedlárňou plnohodnotnú infraštruktúru pre chov koní a navyše otvára rozmanité možnosti rozšírenia a využitia.

Optické pripojenie k internetu je k dispozícii.