Predaj domu 5+1 • 152 m² bez realitky, Dolné Sasko

Udržiavaný rodinný dom s obytnou pivnicou, dvojgarážou a veľkým pozemkom v pokojnej lokalite na okraji poľa uprostred prírody.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza blízko južného okraja Hannoveru v Reden, časti mesta Pattensen. Dom leží v pokojnej súkromnej ulici a ponúka priestranný pozemok v prírode blízkom prostredí.

Záhrada priamo susedí s okrajom poľa, čo umožňuje výhľad až po lesnú hranicu chráneného územia. Vzhľadom na susedné pozemky ste dobre chránení pred zvedavými pohľadmi pomocou vysokých živých plotov podľa ohraničenia.

Lokalita vyniká dobrou dopravnou dostupnosťou a súčasným možnostiam oddychu: Leinemasch so svojimi cyklistickými a pešími trasami je priamo za dverami. V obci sa nachádza materská škôlka; ďalšia infraštruktúra, ako sú školy, lekári, množstvo nákupných možností a reštaurácie, je dostupná v približne 3 km vzdialenom Pattensene.

Pre internet je k dispozícii optické pripojenie až do 1000 Mbit/s.

Rozloženie priestorov a vybavenie:

Na obytných plochách cca 152 m² v prízemí a podkroví dom ponúka premyslené rozloženie.

Okrem toho pivnica poskytuje ešte užitnú plochu približne 86 m² vrátane 2 veľkých vykurovaných priestorov a existuje aj veľký potenciál pre úpravu pod strechou.

• Prízemie: Svetlý, priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu. Odtiaľ máte priamy vstup na veľkú terasu a do rozľahlého záhrady. Kuchyňa so sedením, návštevné WC so sprchou a hosťovská izba dopĺňajú túto úroveň.

• Podkrovie: So veľkou strešnou oknom na južnej strane sa nachádza spálňa, ďalšie dve veľké izby a kúpeľňa s vaňou a sprchou.

• Celopivnica s rozlohou cca 86 m² a obytnou využiteľnou plochou 58 m²:

Dom je úplne podzemný a ponúka oveľa viac než len klasický úložný priestor.

Dva z pivničných priestorov (spolu 45 m²) sú vybavené radiátormi a veľkými oknami orientovanými do suterénu. Tieto svetlé miestnosti sú ideálne pre home office, hosťovskú izbu, hobby alebo fitness miestnosť.

Ďalej je tu práčka a sušička v technickej miestnosti s priestorom pre práčku, skladová miestnosť a miestnosť pre kotol.

• Podstrešie: Veľké podstrešie poskytuje vďaka sklonu strechy 48° ďalšiu priestrannú možnosť využitia.

• Vonkajšie rolety na všetkých oknách a dverách v prízemí a podkroví slúžia ako ochrana budovy a pre klimatizáciu.

• Dvojgaráž/parkovanie: Priestranná dvojgaráž ponúka miesto pre dve vozidlá a navyše dodatočný úložný priestor pre bicykle a záhradné náradie. Ďalšie parkovacie možnosti nájdete na veľkom, dlaženom preddvore.

Stav a technika:

Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1994, je veľmi udržiavaná a pravidelne udržiavaná.

Medzi technické detaily patria:

• Izolácia domu/energetická účinnosť: Izolácia vonkajších stien a stropu horného poschodia presahuje tehdejšie štandardy, čo sa prejavuje nízkou spotrebou energie a tým aj miernymi nákladmi na vykurovanie, čo je vidieť v energetickom preukaze.

• Energetický index spotreby patrí do triedy B s vynikajúcimi 72,1 kWh/(m²*a).

Vonkajšia konštrukcia steny: 24 cm vnútorná múr, 6 cm izolačná vrstva, 4 cm vzduchová vrstva, 11,5 cm tehla. Strop podkrovia s 14 cm izolačnou vrstvou do podstrešia.

• Vykurovanie: Viessmann olejové kúrenie, veľmi dobré účinnostné hodnoty, pravidelná údržba.

• Okná: Plastové izolačné okná s dvojsklom.

• Vonkajšie rolety na všetkých oknách a dverách v prízemí a podkroví.

• Zabudovaná kuchyňa.

• Terasa s veľkým elektrickým markízom renomovanej značky.

• TV/rádio: cez satelitný systém Kathrein; prípojky sú dostupné vo všetkých miestnostiach vrátane pivnice.

• Optické pripojenie/Internet: optické pripojenie s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s (1 Gbit/s).

Aby sme zabezpečili efektívnu prehliadku, zdvorilo vás žiadame o predloženie potvrdenia o financovaní pred dohodnutím termínu prehliadky.