Predaj domu • 125 m² bez realitkyGlockengasse 20 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

2-rodinný dom s rozvojovým potenciálom vo Wiesbaden-Dotzheim – Glockengasse 20

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v zavedenom prostredí Wiesbaden-Dotzheim, na adrese Glockengasse 20 a je určená najmä kupcom, ktorí vedia rozoznať potenciál a chcú ho aktívne rozvíjať. Dom je chránený ako súčasť zoskupeného pamätníka, čo sa vzťahuje výhradne na vonkajší obal a vonkajšie plochy. Vo vnútri neexistujú žiadne obmedzenia alebo záväzky v súvislosti s týmto chráneným zoskupením.

Pôvodne postavená budova okolo roku 1900 je v súčasnosti v stave vyžadujúcom rekonštrukciu a ponúka teda klasický východiskový základ pre komplexnú prebudovu podľa vlastných predstáv. Existujúca štruktúra otvára množstvo možností – od veľkorysej vlastnej využiteľnosti až po rozvoj ako viacrodinný dom.

Obzvlášť zaujímavá je flexibilná využiteľnosť:

Nehnuteľnosť môže byť – s ohľadom na príslušnú zmenu využitia – navrhnutá ako dvojrodinný alebo trojrodinný dom. Tým je vhodná ako pre investorov so zameraním na prenájom, tak aj pre viacgeneračné riešenia alebo veľké rodiny s potrebou dostatočného priestoru.

Existujúca dispozícia už dnes poskytuje solídny základ pre rôzne koncepty využitia. Dôkladnou rekonštrukciou je možné vytvoriť atraktívne bývanie s trvalo udržateľným potenciálom zhodnotenia.

Kľúčové fakty:

• Rozloha pozemku: 183 m²

• Obytná plocha: 125 m²

• Užitková plocha: 43 m²

• Rok výstavby cca 1900

• Stav vyžadujúci rekonštrukciu s významným rozvojovým potenciálom

• Vhodné pre vlastných užívateľov, investorov alebo projektových developerov

• Využiteľné ako jedno-, dvoj- alebo trojrodinný dom (v závislosti od schválenia)

• Ideálne pre veľké rodiny alebo viacgeneračné koncepty

• Atraktívna poloha v zavedenom prostredí Wiesbaden-Dotzheim

Poloha v Dotzheime spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra Wiesbadenu a celého regiónu Rýn-Majnn. Obchodné možnosti, školy a zariadenia bežnej dennej potreby sú v krátkej vzdialenosti.

• Veľké verejné parkovisko sa nachádza priamo na začiatku Glockengasse.

• Rôzne reštaurácie sú dostupné pešo.

• V obytných častiach sa čiastočne zachovali originálne drevené podlahy, ktoré odrážajú historický charakter nehnuteľnosti. Počas rekonštrukcie je možné tieto podlahy opraviť a zacieliť do moderného bývania – čo predstavuje jasnú pridanú hodnotu pre milovníkov historických budov.

• Okná na uličnoj strane pozostávajú z originálnych, jednoducho zasklenených drevených rámov a zdôrazňujú historický charakter nehnuteľnosti. V rámci komplexnej rekonštrukcie sa tu plánuje modernizácia z hľadiska energetickej efektívnosti a zvukovej izolácie, ktorú je potrebné zosúladiť s úradom ochrany pamiatok.