Prenájom bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyAugustaanlage 42 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68165

Tento jednoizbový byt na 5. poschodí budovy na adrese Augustaanlage 42 bol v roku 2025 kompletne zrekonštruovaný a je okamžite k dispozícii. Kto sa nasťahuje, rozbalí si batožinu a je pripravený. Posteľ, jedálenský stôl, pracovný stôl, skriňa, zabudovaná kuchyňa s chladničkou a indukčnou varnou doskou, práčka, balkónový nábytok – všetko je, všetko je nové.

Byt je svetlý, tichý a premyslene rozvrhnutý. Na 28,59 m² pôsobí vôbec nepretlačene, pretože otvorené zorné línie a výrazný prílev svetla priestor opticky predlžujú.

Výhľad siaha cez zelený areál Augustaanlage až k vodovému veži.

Rekonštrukcia v roku 2025 sa dotýka celej bytu. Nová kúpeľňa so sprchou, nové elektroinštalácie, nové dvere, nový vinylový podlahový kryt s tlmením krokového hluku, čerstvo tapetované a natreté steny, nová zabudovaná kuchyňa, nová plynová kotolňa na teplú vodu. Topenie je ekologicky priateľské cez diaľkové kúrenie.

Nábytok bol zámerne vybraný vo vysokej kvalite a zodpovedá štandardu bytu. Posteľ je rozkladacia – cez deň slúži (rozmer 80x200) ako pohovka, v noci sa rozloží na veľkú dvojlôžkovú posteľ v rozmere 160x200. Tým sa šetrí miesto bez obetovania komfortu.

Zabudovaná kuchyňa je nová, chladnička je integrovaná a aj práčka v kúpeľni je nová. Jedálenský stôl stojí pri okne do loggie a pracovný stôl má svoj vlastný pokojný kútik s otáčateľnou ergonomickou stoličkou.

Balkón je pravým lákadlom. Chytá slnečné lúče a ponúka voľný výhľad na zelený bulvár a vodovú vežu. Stôl a dve stoličky tam už stoja.

Výťah vás dovezie priamo pred dvere bytu na 5. poschodí. V budove sa nachádza aj pivnica na bicykle. V byte je mnoho úložných priestorov.

Tento byt je vhodný pre pracujúcich, dochádzajúcich, doktorandov, víkendových návštevníkov či študentov. Kto si cení pokoj, kvalitu a polohu, kde je všetko dosiahnuteľné pešo, nájde tu svoj domov.

Augustaanlage je jednou z najkrajších lokalít v Mannheime. Pred dverami sa rozprestiera zelený bulvár, ktorý vedie až k vodovému veži. Dvanásť minút pešo a ste uprostred centra mesta, pri parku u vodovej veže, medzi kaviarňami a obchodmi v Quadrate.

Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená dve minúty, električka päť. Odtiaľ ste za menej než desať minút na hlavnom nádraží. Univerzitná nemocnica, univerzita Mannheim a vysoké školy sú všetky dobre dostupné, rovnako aj diaľnice A656 a A6.

Okolie je zeleňou ošetrené, upravené a s urbanistickým, relaxačným nádychom. Pekáreň, supermarket, lekáreň, niekoľko reštaurácií a barov sú v pešej vzdialenosti. Kto túži navštíviť Luisenpark, Herzogenriedpark alebo breh rieky Neckar, dostane sa tam na bicykli za desať až pätnásť minút.

Nábytok je zahrnutý v cene prenájmu. Všetko je nové:

• Rozkladacia posteľ (80x200 / 160x200), nová

• Jedálenský stôl s dvoma stoličkami pri okne

• Pracovný stôl s ergonomickou otáčateľnou stoličkou

• Skriňa, komoda, niekoľko regálov

• Balkónový nábytok (stôl, dve stoličky)

• Zabudovaná kuchyňa s integrovanou chladničkou a indukčnou varnou doskou

• Práčka v kúpeľni

Stavebné a technické:

• Prvé nasťahovanie po kompletnej rekonštrukcii v roku 2025

• Nová kúpeľňa so sprchou, WC, umývadlom, obklady až po výšku dlaždíc

• Nová elektroinštalácia vrátane chrániča prúdu, vypínačov a zásuviek

• Nové vnútorné dvere

• Kvalitná vinylová podlaha Gerflor s tlmením krokového hluku

• Čerstvo tapetované a natreté steny

• Topenie: diaľkové kúrenie

• Teplá voda: nová plynová kotolňa

• 5. poschodie, výťah až k dverám bytu

• Loggia s južnou orientáciou a výhľadom na vodovú vežu

• Interná úložná miestnosť (1,21 m²) v byte

• Pivnica pre bicykle v budove

Prenájom: neurčitý, dlhodobý.

Kaucia: 1.590 € (3 mesačné nájomné bez poplatkov za byt).

Nekuriaci byt. Domáce zvieratá nie sú povolené.

V prípade záujmu, prosím, kontaktujte cez portálovú schránku s príslušnými dokumentmi uchádzača – doklad o bonite (SCHUFA), potvrdenia o príjme za posledné tri mesiace a kópiu oficiálneho preukazu. Tým sa ušetrí čas obom stranám.

Prvé nasťahovanie po rozsiahlej modernizácii.