Predaj domu 4+1 • 145 m² bez realitkyRostock Hohe Düne Mecklenburg-Vorpommern 18119

Táto samostatne stojaca Bauhaus-vila v jednej z najžiadanejších lokalít Rostocku nie je len nehnuteľnosťou — je to vyhlásenie: nadčasová architektúra, bez kompromisov pokiaľ ide o energetickú efektívnosť, námorný životný štýl.

Postavená v roku 2011 ako drevený prefabrikovaný dom, budova dýcha vďaka izolácii z drevenej vlny – v lete zostáva chladná, v zime príjemne teplá.

V roku 2023 bola celá domáca technika uvedená do optimálneho stavu: fotovoltaika, akumulátor pre elektrinu, tepelné čerpadlo, 500 l zásobník vody, Wallbox.

Dnes dom dosahuje energetickú triedu A+ — a tým má presne to, čo sa bude v roku 2026 skutočne počítať.

Dva objemné, kockovité stavebné telesá, plochá valbová strecha, precízne umiestnené otvory pre okná.

Architektúra nasleduje princípy Bauhaus hnutia — jasné formy namiesto nadbytočnej dekorácie — a premieňa ich na kompaktný, energeticky efektívny tvar. Výsledkom je dom, ktorý je teplý a ústretový.

Dom, ktorý čaká na vás — nie vy na dom.

Nie každý dom musí byť hlavným bydliskom. Niektoré domy sú dokonale navrhnuté tak, aby otvorili druhý život — život, ktorý je ďalej od každodennosti, bližšie k vode, bližšie k sebe samému. Hohe Düne je presne takým miestom. A tento dom bol postavený práve pre tento spôsob bývania.

Letný dom pre rodinu.

Keď sa škola skončí, tu začína pravý život: pláž vzdialená len 500 metrov, jachtový prístav priamo za dverami, cyklistické a pešie chodníky cez rostocký prales. Kto tu strávi leto, bude sa vracať — rok čo rok.

Homeoffice pri mori.

Optické vlákno v dome, priame železničné spojenie do Berlína za dobre dve hodiny, tiché miestnosti s prirodzeným denným svetlom. Pre samostatne zárobkovo činných, nezávislých alebo hybridných pracovníkov, ktorí radšej trávia svoje najkoncentrovanejšie týždne medzi soľným vzduchom a vlnami, ako v otvorenom kancelárskom priestore.

Súkromný útočisko.

Niektoré životné fázy si vyžadujú vlastný priestor — čas na písanie, čítanie, premýšľanie, oddych. Miesto, ktoré nemusíte najskôr zariadiť, keď tam príde. Je jednoducho pripravené, keď ho potrebujete.

Čo spája všetky tri: nízke prevádzkové náklady vďaka triede A+ a fotovoltaike, technika s nízkymi nárokmi na údržbu, odovzdanie „pod kľúč“ od 1. júla 2026.

Prídete — a všetko už bude pripravené.

Tešíme sa na vás a váš vážny záujem.

Hohe Düne nie je len mestská štvrť — je to životný pocit medzi námorným kanálom, jachtovým prístavom a plážou.

Tu sa nielen býva, tu sa žije.

Medzi prístavom a mestom.

Hohe Düne patrí medzi najexkluzívnejšie rezidenčné oblasti Rostocku. Zasadená medzi námorným kanálom, plážou Baltského mora a renomovaným jachtovým prístavom Hohe Düne — a predsa len len krátka osobná trajektová cesta od mondénneho Warnemünde.

Pláž je vzdialená len 500 metrov. Jachtový prístav s reštauráciami a marinou je priamo za dverami.

Rostocký prales, ideálny na dlhé prechádzky a cyklistiku, je v blízkosti.

Trajektom a električkou (S-Bahn) sa dostanete za približne 25 minút na hlavné nádražie v Rostocku — a do Berlína a Hamburga približne za dve hodiny.

Pláž Baltského mora 500 m

Jachtový prístav Hohe Düne pešo

Osobná trajektová doprava do Warnemünde 5 min

Električka (S-Bahn) Warnemünde → Hbf Rostock 20 minút

Rostocký prales v bezprostrednej blízkosti

Berlín (vlakom) ~ 2 h 15 min

Hamburg (automobilom) ~ 2 h

Baltské more 54.18° N

Žiť, bývať, vychutnávať si.

Otváracia obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 40 m², s krbom a priamym prístupom na terasu.

Kuchyňa kombinuje ľahko udržiavateľné drevené nábytkové čely s obnovovanou pracovnou doskou z roku 2024 z brazílského Azul Macaubas — modrého kvarcitu, ktorý priestoru dodáva takmer galériový vzhľad.

Obývacia/jedálenská časť cca 40 m²

Kuchyňa s kvartzitovou doskou (2024) 12 m²

Kúpeľňa so sprchou 4,5 m²

Domáca práčovňa 7,3 m²

Terasa so záhradou

Útočisko s veľkým zaskleným balkónom.

Prostredníctvom priamych schodíkov sa dostanete do priestrannej kúpeľne s rohovou vaňou, dvoch spální (26 m² a 14 m²), samostatnej šatníkovej miestnosti — a otvoreného balkónu s veľkorysým zasklením do interiéru. Tiché miesto na prvú kávu a poslednú knihu.

Spálňa I 26 m²

Spálňa II 14 m²

Kúpeľňa s rohovou vaňou 12 m²

Šatníková miestnosť 7 m²

Balkón so sklenenou fasádou do interiéru 8 m²

Kompletná modernizácia v roku 2023 premenila dom na malú vlastnú energetickú stanicu. Fotovoltaický systém vyrába elektrinu, ktorá sa ukladá, tepelné čerpadlo vykurová a Wallbox zabezpečuje nabíjanie elektromobilu.

Ročné náklady na elektrinu v roku 2025 dosahujú približne 400 € vrátane nabíjania elektromobilu!

Fotovoltaická inštalácia 9,7 kWp

Akumulátor na elektrinu 14,5 kWh (2023)

Tepelné čerpadlo (2023)

Zásobník vody 500 l (2023)

Wallbox pre elektromobilitu 11 kW

Podlahové kúrenie v celom dome

Optické vlákno je už položené