Predaj domu 6+1 • 205 m² bez realitkyGläsenerstr.11a, , Severné Porýnie - Westfálsko

Moderný, veľmi energeticky účinný KfW40 dvojdom s QNG dokladmi, ako dve bývacie jednotky, je pripravený na nasťahovanie a čaká na nových majiteľov. Odpisy pri prenájme (aj napríklad rodinám) prinášajú veľké finančné výhody.

JU 1 s oddeleným vstupom: 79,8 m², 2 izbové miestnosti, kuchyňsko-obývacia časť, 1 samostatné WC, 2 úložné priestory, terasa, záhrada

JU 2: 153,45 m², 4 izbové miestnosti, kuchyňsko-obývacia časť, 1 samostatné WC, WC pre hostí, zrekonštrušený podkrovný priestor

Dom sa nachádza v Neuenbeken, v krásnej a pokojnej polohách na svahu, s nádherným výhľadom do prírody. Veľmi dobré susedstvo a priateľské prostredie, v ktorom sa človek jednoducho cíti dobre.

Dom ponúka vysoký štandard vybavenia s kvalitnými podlahovými krytinami, ktoré nielen vizuálne pôsobia, ale aj vďaka svojej jednoduchosti údržby získavajú body.

Ako zdroj tepla slúži moderné tepelné čerpadlo, ktoré zabezpečuje efektívne a udržateľné vykurovanie. Navyše, splnenie energetickej triedy KfW40 s QNG vyhovuje najvyšším štandardom a zaručuje nízke náklady na energiu, ako aj udržateľný prístup k zdrojom. Medzi vychytávky patria trojnásobne zasklené okná s hliníkovými rolietami, riadený systém prívodu a odvodu vzduchu s rekuperáciou tepla, ako aj izby vybavené dverami s ukrytými pántmi v 3D a elektromagnetickým zámkom. Vstupné dvere otvárate pomocou odtlačku prsta. Centrálny systém prívodu a odvodu vzduchu s rekuperáciou tepla zabezpečuje príjemnú atmosféru. Z kúpeľne vedie práca do podzemia pomocou praktického sklzáka v podlahe priamo do koša na prádlo v domácej práčovni. Obe bývacie jednotky majú zateplené komínové prípojky, ktoré môžete využiť pre kachle podľa vlastného výberu, čím dosiahnete výnimočnú atmosféru, alebo ako alternatívne vykurovanie pre väčšiu flexibilitu.

Photovoltaika vrátane batériového úložiska, smart home systém od Busch Jäger, predinštalované káble pre kamerový dohľad, satelitný set-top box a LAN pripojenie pre každú miestnosť.

Nehnuteľnosť je rozdelená podľa WEG na 2 byty, pričom je možné prevziať 2 výhodné KfW úvery po 100 000 €. Čo sa týka odpisov: bežná afA sa dá uplatniť dvoma spôsobmi – 3 % lineárne alebo 5 % degressívne. Možná je aj špeciálna afA podľa § 7b ZPd, ktorá predstavuje 5 % z max. 4 000 €/m². V prvom roku nadobudnutia by bolo možné uplatniť 10 % afA z notárskej kúpnej ceny.

Každá strana má vlastný záhradný podiel a samostatné parkovacie miesta. Parkovacie miesta je možné zakúpiť za príplatok vo výške 9 000 € za miesto.

Neoceniteľný panoramatický výhľad. V prípade potreby financovania vám môžu pomôcť skúsení finanční poradcovia/makléri a zabezpečiť vhodnú ponuku financovania.

Kontaktovať ma môžete telefonicky od 15:00 na čísle 0176-22624599, prípadne mi kedykoľvek napísať e-mailom.