Predaj domu 3+kk • 110 m² bez realitkywindach Windach Bayern 86949

Opis nehnuteľnosti:

Vitajte vo vašom novom domove. Tento dizajnový dvojdom (DHH) s rozlohou cca 110 m² ponúka moderné bývanie na najvyššej úrovni. Po komplexnej rekonštrukcii jadra v roku 2018 sa jednotka prezentuje s výraznou, puristickou estetikou, ktorá zaujme vďaka kvalitným, spojovým bezspárnym stierkovým podlahám a otvorenému rozloženiu priestoru. Domov pre ľudí, ktorí milujú dizajn a kladú dôraz na kvalitu.

Hlavné body na prvý pohľad:

• Otvorené bývanie: Veľkorysý, svetlom naplnený obývací/jedálenský priestor s integrovanou modernou kuchyňou tvorí srdce prízemia.

• Miesta na ústup: V poschodí sa nachádzajú dve svetlé spálne, obe s priamym vstupom na balkón s rozlohou cca 10 m² – ideálny pre rannú kávu s teakovým podlahovým drevom pod nohami.

• Wellness kúpeľňa: Kvalitná, moderná kúpeľňa s vaňou/sprchou podčiarkuje vysoký štandard zariadenia.

• Vonkajšia oáza: Užite si slnečné dni na krásne upravenej prírodnej kamennej terase s priamym vstupom do záhradnej časti so starým stromovým porastom.

• Pripravená na budúcnosť: Energetická trieda B (konečná spotreba energie 57,2 kWh/(m²·rok)), optické vlákno a kvalitná rekonštrukčná technika.

• Flexibilita: Jednotka je momentálne spoľahlivo prenajatá (1 590 € bez nájmu) a bude vám k dispozícii od júna 2026 – ideálna pre dlhodobé, pokojné plánovanie.

Základné údaje:

• Obytná plocha: cca 110 m² + cca 30 m² užitnej plochy v suteréne

• Miestnosti: 3,5

• Kúpna cena: 695 000 € (bez provízie priamo od vlastníka)

Susedná o niečo väčšia polovica domu (cca 145 m² + 40 m² priestor pre koníček/hostinský apartmán + cca 50 m² garáž pre člny) je taktiež na predaj. Radi vám poskytneme informácie o multi-generatívnom balíku.

LOKALITA

Windach (okres Landsberg am Lech) leží v nádhernom prostredí s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity. Aj alpské oblasti sú dosiahnuteľné za približne 60 minút. Windach ponúka dokonalú infraštruktúru a vynikajúce spojenie cez diaľnicu A96 do Mníchova (cca 35 min.), do historického centra Landsberg am Lech to trvá 15 minút a k Ammersee (cca 6 km do Eching plážového kúpeľa). V cca 5 km vzdialenom Geltendorfe nájdete vlakové spojenie do všetkých smerov. Najbližšia stredná škola sa nachádza v Skt. Ottilien, vzdialenom cca 3 km. Základná škola, materská škola, mäsiar, lekári, Windacher Schlossmarkt s peknou kaviarňou, Schlosswirth a pod. sú len kúsok (cca 5 minút pešo) od domu.

VYBAVENIE & TECHNOLÓGIA

– Podlahové kúrenie v celom objekte

– Pre zabezpečenie zdravého bývania boli plochy upravené priedušným vápeným omietkov a natreté biokalkovou farbou

– Parkovanie: 2 vonkajšie parkovacie miesta

– Špeciálne funkcie: kvalitné teakové prvky v celej kúpeľni/obytnom priestore, mramorové mozaiky vo vlhkých zónach, stierkové bezspárne podlahy v celom objekte

– Budova so sieťou optických vlákien

Táto nehnuteľnosť vo Windachu je vzácny klenot. Spája veľkorysú architektúru s nádychom luxusu, ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné a nechcú robiť kompromisy, pokiaľ ide o kvalitu.