Predaj domu 7+1 • 205 m² bez realitkyWarth 10a, , Severné Porýnie - Westfálsko

Bez provízie – Energeticky efektívny – Smart

Vybavený peletovým kúrením v kombinácii so systémom na zadržiavanie dažďovej vody pre užitkovú vodu, solárnou termikou, podlahovým kúrením a vynikajúcou izoláciou (čiastočne obnovenou v roku 2023) kráčate do budúcnosti s istotou a ohľaduplnosťou k životnému prostrediu. Rovnako sú k dispozícii dve wallboxy na nabíjanie elektromobilu, ako aj vonkajšie pripojenie na vysoké napätie.

Budova ponúka množstvo možností pre individuálne využitie. Napríklad je možné pomocou jednej dveri úplne oddeliť prízemie od horného a pôdorysného poschodia. Takto by sa s minimálnym úsilím dal vytvoriť dvojrodinný dom.

Rovnako je možné s pár úpravami (malá rampa vysoká približne 6 cm + drobná zmena sprchy) spraviť prízemie úplne bezbariérové. Tak by sa jednoducho vytvoril viacgeneračný dom, ktorý by zároveň ponúkal maximálne súkromie.

Prízemie s obývacou, jedálenskou a kuchynskou časťou je ladené do moderného industriálneho štýlu a je vykladané najkvalitnejším talianskym porcelánovým obkladom s patinovým vzhľadom. V centre otvoreného a svetlého usporiadania dominujú masívne oceľové posuvné dvere. Absolútnym lákadlom je extravagantná kuchyňa s vysoko profesionálnymi zariadeniami. Okrem príjemnej pracovnej výšky ponúka najmä pracovná doska s hĺbkou 90 cm obrovský priestor. Ak by nový majiteľ uprednostňoval tradičnú "domácu" kuchyňu, je možné kuchynské moduly z ocele použiť dokonca aj vonku. Obývacia časť a hlavná spálňa sú vybavené klimatizáciou.

Vo vyššom poschodí sa nachádza klimatizovaná hlavná spálňa s priestranným vstavaným šatníkom a vstupom do strešnej záhrady. Naproti nej je veľká a svetlá kúpeľňa so sprchou a vaňou. Pri nej sa nachádza aj multifunkčná miestnosť. Vďaka existujúcim pripojeniam (na vysoký prúd, prívod a odtok vody) sa dnes využíva ako praktická práčovňa. Pri rozdelení budovy by tu bolo ľahké vytvoriť druhú kuchyňu. Je tiež možné ju využiť ako obyčajnú spálňu.

Vďaka tomu, že pôdorys je vybavený WC, je tu tiež možnosť využitia ako priestrannej štvrtej spálne, domácej kancelárie alebo izby pre hostí.

V suteréne sa okrem skladu peliet a vykurovacieho systému nachádza aj malý sklad na víno a dielňa pre domácich majstrov.

Exteriér – budova sa nachádza na východnom svahu Overathu. Prístup k diaľnici je dosiahnuteľný za 5 minút; do Kolínskej výstavy alebo na letisko sa dostanete autom za približne 20 minút. Železničná stanica Overath je rýchlo dostupná na bicykli a ponúka vynikajúce spojenie do Kolína s polhodinovým intervalom. Najbližšia zastávka autobusu je vzdialená 25 metrov.

Na opačnej strane ulice sa priamo rozprestiera chránená príroda. Skutočný raj pre jazdcov, turistov, cyklistov, horských cyklistov, majiteľov psov, kempingových nadšencov a pod.

Overath samotný ponúka vynikajúcu infraštruktúru s množstvom obchodov, lekárov, škôl a športových centier. Nachádza sa uprostred Bergischen Land a napriek svojej polohe je rýchlo dostupný z Kolína alebo Bonnu cez rôzne príjazdové cesty na A4 alebo A3.

V dôsledku emigrácie je možnosť optimálneho prevzatia všetkého zariadenia (za primeranú odmenu). Vďaka prevzatiu množstva vstavaných prvkov (kuchyňa, vstavané skrine, IoT, alarmové systémy, osvetľovací koncept atď.) je možné podstatne znížiť daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (až o 10 000 €).

Klimatizácia, balkón, terasa, zimná záhrada, záhrada, suterén, strešná terasa, kúpeľňa s vaňou, kúpeľňa so sprchou, vstavaná kuchyňa, hostinské WC, krb, bezbariérový prístup, obklady

Poznámky:

Smart Home, programovateľné rolety, ambientné osvetlenie, podlahové kúrenie, 2 kúpeľne, krb, alarmový systém, kamerový systém, 2 wallboxy, balíková schránka, strešná záhrada, čiastočná klimatizácia, systém na zadržiavanie dažďovej vody, minimálne bariéry, energeticky efektívny, čiastočne zariadený, priestranný vstavaný šatník, trezor, alarmový systém a mnoho ďalšieho.