Einfamilienhaus in 53347 Alfter-Witterschlick (10 Km südwestlich von Bonn), Makler-und provisionsfrei, Baujahr 1961, ca. 172 m² Wohnfläche, Vollunterkellert / Wohnkeller, Garage, Treppenlift, Ölheizung mit externem Erdtank, 539 m² Grundstücksfläche, Modernisierungsbedürftig, Festpreis: 420.000,- Euro, Besichtigung nach Terminabsprache, Bitte ausschließlich solvente, eigenentscheidende Interessenten!, Tel.-Nr.: 01708507675 - Dirk Schaale
Ruhiges Wohngebiet angrenzend am Kottenforst (Waldgebiet), leichtes Gefälle, 50 Meter zum öffentlichen Parkplatz, keine Parkeinschränkungen im Wohngebiet, 80 Meter zum öffentlichen Spielplatz, kein Durchgangsverkehr
Zur Modernisierungsbedürftigkeit: Die Immobilie ist technisch sofort bewohnbar und mit wenig Aufwand individuell neu zu gestalten. Die Bausubstanz ist gut bis sehr gut, jedoch die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Bauliche Veränderungen, Verbesserungen der Wärmedämmung und Modernisierung sollten dem jeweiligen Anspruch entsprechen und erlauben eine große Variabilität.

Rodinný dům v 53347 Alfter-Witterschlick (10 km jihozápadně od Bonnu), bez makléře a provizí, postaven v roce 1961, přibližně 172 m² obytné plochy, kompletně zkellený / obytný sklep, garáž, schodišťový výtah, olejové topení s externí zemní nádrží, pozemek o rozloze 539 m², vyžaduje modernizaci, pevná cena: 420 000 EUR, prohlídka po předchozí domluvě, prosím výhradně solventní a samostatně rozhodující se zájemce! Tel. č.: 01708507675 – Dirk Schaale

Klidná obytná oblast přiléhající k lesnímu komplexu Kottenforst, mírný svah, 50 metrů k veřejnému parkovišti, v obytné oblasti nejsou žádná parkovací omezení, 80 metrů k veřejnému dětskému hřišti, neprovádí se zde průjezdová doprava

K modernizačním pracím: Nemovitost je technicky ihned obyvatelná a lze ji individuálně přestavět s minimálním úsilím. Stavební stav je dobrý až velmi dobrý, přičemž vybavení odpovídá době výstavby. Jakékoli stavební úpravy, zlepšení tepelné izolace a modernizace by měly odpovídat konkrétním nárokům a umožnit velkou variabilitu.

Einhäusler v 53347 Alfter-Witterschlick (10 km juhozápadne od Bonnu), bez makléra a províznej povinnosti, postavený v roku 1961, cca 172 m² obytného priestoru, s úplným suterénom / obytným sklepom, garáž, schodiskový výťah, olejové kúrenie s externým zemným zásobníkom, 539 m² pozemku, potrebuje modernizáciu, pevná cena: 420.000,- Euro, prehliadka po dohode, prosíme výlučne solventných, samostatne rozhodujúcich záujemcov! Tel. č.: 01708507675 - Dirk Schaale

Pokojná obytná štvrť hranicou s Kottenforst (lesný porast), mierny svah, 50 metrov k verejnému parkovisku, žiadne obmedzenia parkovania v obytnom území, 80 metrov k verejnému ihrisku, žiadna tranzitná premávka

K problematike modernizácie: Nehnuteľnosť je technicky okamžite obývateľná a je možné ju s malým úsilím individuálne prerobiť podľa vlastných predstáv. Stavebný stav je dobrý až veľmi dobrý, avšak vybavenie zodpovedá roku výstavby. Stavebné zásahy, zlepšenie tepelnej izolácie a modernizácia by mali vyhovovať konkrétnym nárokom a umožniť veľkú variabilitu.

Single-family house in 53347 Alfter-Witterschlick (10 km southwest of Bonn), no broker and no commission, built in 1961, approximately 172 m² of living space, fully basemented / living basement, garage, stair lift, oil heating with external earth tank, 539 m² plot area, in need of modernization, fixed price: 420,000 Euros, viewing by appointment, please only serious, financially solvent and self-determined buyers! Tel.: 01708507675 - Dirk Schaale.

Quiet residential area adjacent to the Kottenforst (woodland), slight slope, 50 meters to the public parking lot, no parking restrictions in the residential area, 80 meters to the public playground, no through traffic.

Regarding the need for modernization: The property is technically immediately habitable and can be individually redesigned with minimal effort. The building structure is good to very good, but the equipment corresponds to the construction year. Structural changes, improvements in thermal insulation, and modernization should match the individual requirements and allow for great variability.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Pred rekonštrukciou
Číslo inzerátu	1020142
Úžitková plocha	172 m²
Celkové poschodia	2

Dostupné od	7. 5. 2026
Dispozícia	5+1
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Plocha pozemku	539 m²
Cena za jednotku	2 441,86 € / m²

	Balkón
	Pivnica
	Výťah
	MHD 2 minúty pešo

	Bezbariérový prístup
	Garáž
	Parkovanie
	Terasa

Predaj domu 5+1 • 172 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme