Predaj bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyFriedrichstraße 27, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je udržiavaný 4-izbový byt v 1. nadzemnom podlaží pôvabnej historickej budovy, ktorá je zapísaná v pamätníkoch a bola postavená v roku 1907. Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite Gengenbach a vyniká svojím stabilným prenájmom aj atraktívnym rozvojovým potenciálom.

Byt o rozlohe približne 80 m² ponúka premyslené usporiadanie s tromi spálňami, priestranným obývacím priestorom, veľkorysou kuchyňou a kúpeľňou. Klasická pamiatková stavba v kombinácii s priebežnými modernizáciami robí z tohto objektu mimoriadne zaujímavú príležitosť pre kapitálových investorov.

Základné údaje:

- Podlahová plocha: cca 80 m²

- Izby: 4 (3 spálne, 1 obývačka)

- Lokalita: 1. nadzemné podlažie

- Rok výstavby: 1907 (fasáda chránená ako pamiatka)

- Súčasný prenájom: 750 € bez nákladov / mesiac

- Posledšie zvýšenie nájmu: júl 2023

Vybavenie a stav:

Byt sa nachádza v udržiavanom stave. V posledných rokoch prebehli zásadné modernizácie:

- Obnova centrálneho plynového kúrenia (2020)

- Modernizácia vodovodných rozvodov a elektroinštalácie

- Zateplenie strechy (2023)

- Rekonštrukcia schodiska (2023)

- Drevené okná s dvojsklom

Investičné atrakcie:

- Solídny, existujúci prenájom s rozvojovým potenciálom

- Atraktívne daňové odpisové možnosti (4,9 % p.a. na základe znaleckého posudku zostávajúcej doby využiteľnosti)

- Perspektíva zvyšovania nájmu

- Historická stavba v kombinácii s modernou technikou

- Vyhľadávaná obytná lokalita v okrese Ortenau

Kombinácia stabilných príjmov z prenájmu, daňových výhod a dlhodobého potenciálu zvyšovania hodnoty robí z tohto objektu mimoriadne zaujímavú príležitosť pre kapitálových investorov.

Ponúkaný byt sa nachádza na Friedrichstraße 27, v centrálnom a zároveň pokojném prostredí Gengenbachu – jedného z najkrajších historických miest v okrese Ortenau na okraji Švajčiarska lesa (Schwarzwald).

Gengenbach očaruje svojím malebným historickým centrom s tradičnými domami, vysokou kvalitou života a veľmi dobrou infraštruktúrou. Obchody pre každodenné potreby, pekárne, kaviarne, reštaurácie, ako aj lekári a lekárne sú v pešej vzdialenosti. Aj školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo lokalitu ešte viac zvýrazňuje pre nájomcov rôznych cieľových skupín.

Dopravné spojenie je výborné: cez blízku spoluzodpovednú cestu B33 a diaľnicu A5 sú rýchlo dostupné mestá ako Offenburg, Lahr a Freiburg im Breisgau. Aj stanica Gengenbach ponúka veľmi dobré spojenie s regionálnou vlakovou dopravou.

Osobitnou pridanou hodnotou tejto lokality je bezprostredná blízkosť k prírode: Švajčiarsky les (Schwarzwald) so svojimi množstvom možností na rekreáciu a oddych sa prakticky nachádza priamo za dverami, čo podstatne zvyšuje kvalitu bývania – rozhodujúci faktor pre udržateľnosť prenájmu a rast hodnoty nehnuteľnosti.