Predaj domu 6+1 • 148 m² bez realitkyWaldstraße 2, , Durínsko

Dom s rokom výstavby na konci roku 1932 bol neustále modernizovaný a je vo veľmi dobrom stave.

Momentálne je rozdelený na 2 byty (prízemie s 78,2 m² + 1. poschodie so 69 m²), ktoré je však možné jednoduchými stavebnými opatreniami (odstránením priečky zo sádrokartónu) spojiť do jedného bytu. Všeobecne objekt ponúka množstvo možností rozšírenia a premeny, no je zároveň ihneď k nastěhovaniu.

Byt 1 v prízemí pozostáva z haly, obývacej izby, kuchyne so spiatochladnou komorou, kúpeľne so sprchou a oknom, WC, spálne a kancelárskej/detskej izby.

Byt 2 na 1. poschodí je vybavený halou, kuchyňou so spiatochladnou komorou, kúpeľňou s vaňou a oknom, WC, spálňou, obývacou izbou, detskou izbou a balkónom.

Podkrovie je možné dokončiť a delí sa na jednu veľkú a dve samostatne uzamykateľné pivničné miestnosti.

Budova je kompletne podzemná (práčovňa/sušiareň, vykurovacia miestnosť, 2 pivnice, dielňa, sklad olejového tanku) + dvojgaráž s prístupom z pivničnej úrovne. Dodatočná celková využiteľná plocha predstavuje 199,01 m².

Okná boli postupne obnovené a vymenené za izolačné sklá s dvojitým resp. trojitým zasklením (v rokoch 1996, 2000, 2008, 2011, 2023).

Elektrická inštalácia je čiastočne zmodernizovaná – v niektorých izbách, ako aj hlavný prúdový prívod s meračkou, podružnou rozvodňou a novým hlavným vedením (2025).

Vodné pripojenie bolo obnovené v decembri 2018.

Strecha bola v roku 2011 opatrená zváranou škridlovou fóliou a zároveň boli obložené komíny.

Objekt je vybavený rozšíriteľným, veľmi spoľahlivým centrálnym olejovým vykurovacím systémom z roku 1994 (Viessmann) a bol pravidelne udržiavaný.

Pozemok je kompletne ohradený dvojstĺpikovým plotom (obnoveným v rokoch 2007 resp. 2018). Záhradné brány a dvere (požiarne zinkované a s práškovou úpravou) boli inštalované v roku 2019.

Objekt sa nachádza v Münchenbernsdorfe, približne 11 km od Gery. Münchenbernsdorf má priamy prístup na diaľnicu A9 a je vzdialený približne 8 jazdných minút od križovatky Hermsdorfer (A9/A4).

Do väčších miest ako Gera, Weida a Jena sa dostanete približne za 15 až 25 minút. Aj prostredníctvom verejnej dopravy je možné pohodlne dosiahnuť okolitých obcí.

V obci samotnej sa nachádzajú dva supermarkety, pekárne, mäsiare, drogerie, kaderníctva, banky, stavebný obchod, lekárske ordinácie a fyzioterapeutické prevádzky.

Lekárska ordinácia, lekáreň, zubná ambulancia a materská škôlka sú v bezprostrednej blízkosti. Školský kampus so škôlkou je vzdialený cca 300 m.

Aj spoločenský život má v Münchenbernsdorfe čo ponúknuť. So vlastnou knižnicou, idylickým prírodným kúpaliskom, športovým ihriskom s telocvičňou, mládežníckym klubom, neďaleko lezeckým lesom, kultúrnym domom s divadelnou sálou a dobre vybudovanými turistickými chodníkmi je táto malá obec veľmi dobre vybavená.

Aktívny klubový život v obci ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity – od futbalu, volejbalu, ľahkej atletiky, stolného tenisu, motoršportu, cez miestny spolok až po rôzne zbory.

Inventár, ako je vstavaná kuchyňa, kúpeľňový nábytok, kancelársky nábytok, nábytok do predsiene, balkónový nábytok, nábytok do spálne (takmer nový od marca 2025), môže byť prevzatý, prípadne je čiastočne zahrnutý v cene. Rovnako aj záhradný nábytok, robot na kosenie, bazén s príslušenstvom vrátane pieskového filtračného systému a bazénového robota, ako aj záclony a lampy.

Slnečný pozemok s veľmi upravenou záhradou, zastrešeným oddychovým priestorom, vedľajšími budovami so 3 skladovacími miestnosťami a carportom, ako aj so skleníkom (250 x 188 cm) má rozlohu 906 m².

Predaj prebieha súkromne bez sprostredkovateľa. Energetický preukaz triedy E, certifikát s výmerou obytných priestorov, ako aj všetky výkresy/plány sú k dispozícii v písomnej aj digitálnej forme. Inventárny zoznam môže byť zostavený.