Predaj domu 4+kk • 224 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento samostatný, neprenajímaný obytný dom je ideálny pre freelancerov alebo pre všetkých, ktorí hľadajú pokoj!

Jedná sa o masívne postavený a zmodernizovaný dizajnový dom s panoramatickým výhľadom z roku 1977 a otvoreným obytným konceptom.

Neskôr dokončené podzemné podlažie. Neustále udržiavané v aktuálnom stave a v posledných rokoch optimalizované: zriadenie terás, aby bolo možné dokonale využiť celý kompletne oplotený, ľahko udržiavateľný pozemok (výnimočne vhodný pre chov psov).

Obtláčkovanie dopravných plôch a terás, vybudovanie bazéna s mobilnou strechou, murovaná vonkajšia terasa cca 17 m², ktorá bola neskôr vybavená posuvnými dverami na okná pri krbe – ideálna ako grilovacia chata alebo aj na inštaláciu vírivky, fotovoltaická inštalácia z roku 2021, nová kúpeľňa s veľkou vaňou a prahovou sprchou v podzemí. Garáž s automatickým rolovacím dverami a vešiakovým systémom pre bicykle je prístupná z podzemia (ochránená protipožiarna dverami).

Toto sú len niektoré príklady, ďalšie výhody nájdete v sekcii „Vybavenie“. Rozmiestnenie izieb nájdete v pôdorysoch priložených k expozícii.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite Winden (okres Rhein-Lahn / Westerwald) medzi Koblenzom a Limburg/Lahn, južne od Montabaur a približne 15 minút od Bad Ems, pričom sľubuje príjemné bývanie.

• Materská škola cca 200 m v okolí.

• Rozmanité kultúrne a rekreačné možnosti.

• Kompletná občianska vybavenosť, lekárne a dobre zásobený maloobchod.

• Nemocnice a lekári rôznych špecializácií.

• Základná škola a stredná škola.

• Bohatý spoločenský a športový život.

Dve ICE stanice sú obe dosiahnuteľné za menej ako 20 minút.

⇒ Premyslené zariadenie terás na celom pozemku.

⇒ Celý pozemok je extrémne nenáročný na údržbu.

⇒ Približne 20 m² rybníka s vodným tokom.

⇒ Zpevnené chodníky a terasy okolo domu a garáže.

⇒ Nová strecha s izoláciou a vysoko kvalitnými glazovanými strešnými taškami z roku 2021.

⇒ Plynové kúrenie (2013) s ohrevom užitkovej vody (vzduchové šachta kúrenie).

⇒ Otvorený krb s kasketou vo veľkej obývacej/jedálni (momentálne odhlásený).

⇒ Bazén (oválny 10 m x 4 m) s posuvnou strechou (12 m x 5 m).

⇒ 30 m² solárnej plochy (9,5 kW s akumulátorom 6 kW) z roku 2021.

⇒ Samostatný vodomer pre bazénovú vodu a záhradné zavlažovanie.

⇒ Vonkajší priestor s otvoreným krbom, TV a veľkým skleneným posuvným prvkom s panoramatickým výhľadom.

⇒ Hliníkové dvojsklá v prízemí so tónovanými sklami.

⇒ Plastové dvojsklá v podzemí.

⇒ Terasy v podzemí aj v prízemí, ktoré zozadu neponúkajú výhľad do interiéru.

⇒ Pozemok priateľský k psom – kompletne oplotený a spevnený.

⇒ Prvá kúpeľňa v podzemí s veľkou vaňou, umývadlom a prahovou sprchou.

⇒ Druhá kúpeľňa v nadzemnom podlaží so saunou, prahovou sprchou a priamym vstupom k bazénu.