Predaj bytu 4+kk • 171 m² bez realitky, Bavorsko

Bývanie ako v dome – tento výnimočný duplexový byt s približne 171 m² obytného priestoru spája priestranné bývanie na dvoch úrovniach s vlastnou záhradou a krbovou pecou.

Predaj bez provízie – finančná výhoda približne 15 000 € pre kupujúcich.

Ideálne pre rodiny alebo páry s potrebou dostatku priestoru, ktorí chcú pokojné bývanie v prírode spojené s dobrou dostupnosťou ku Hersbrucku a celému veľkému regiónu Norimberka.

Otvorené dispozície, svetlé priestory a tichá lokalita vytvárajú domov, v ktorom sa človek okamžite cíti ako doma – s vynikajúcou dostupnosťou ku Hersbrucku a celému veľkému regiónu Norimberka.

Otvorený obývací a jedálenský priestor s prístupom na balkón tvorí srdce bytu. Veľké okná zaistia svetlú, príjemnú atmosféru. Kuchyňa je harmonicky integrovaná a ponúka krátke vzdialenosti a množstvo úložného priestoru.

Prostredníctvom vnútorného krúteného schodiska sa dostanete do podkrovného poschodia s galériovým charakterom. Tu sa nachádzajú ďalšie priestranné miestnosti a veľká kúpeľňa – ideálna ako súkromný únikový priestor.

Špeciálnym lákadlom je záhradný podiel patriaci k bytu, ktorý ponúka úžasný úkryt v zelene – ideálny pre relaxačné chvíle, raňajky v rannom slnku alebo útulné večery na čerstvom vzduchu. Tu vzniká skutočný pocit domova.

Ponuka je doplnená o dodatočný úložný priestor v suteréne.

K ablau pre krbovú pec je prítomný. Momentálne nainštalovaná pec môže byť podľa potreby jednoducho nahradená moderným modelom – podmienky pre to sú už splnené.

Záhrada je k bytu pridelená ako špeciálne využívacie právo a ponúka vám chránený, súkromný priestor v prírode – ideálny na relax, záhradkárčenie alebo útulné chvíle vonku.

Predzáhrada a schodisko sú už dlhší čas v rámci spoločenstva vlastníkov predmetom riešenia; je plánovaná obnova. Príslušné rezervy sú k dispozícii, takže budúce úpravy môžu byť spoločne dohodnuté a realizované.

Tento byt je ideálny najmä pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné a vážia si pocit vlastného domu.

Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromného vlastníka. Kupujúcim to prináša finančnú výhodu približne 15 000 € v porovnaní s nehnuteľnosťami, kde sa obvykle platí provízia.

Kúpna cena: 419 000 € – bez provízie

Mesačný poplatok za správu domu je aktuálne 570 €, z ktorých približne 175 € odchádza na rezervný fond (zameraný na budúcu údržbu). Momentálne opäť zaznamenávame zvýšený dopyt, ďalšie termíny prehliadok sú momentálne koordinované.

Pri vážnom záujme som ochotný prejednať kúpne podmienky a nájsť riešenie vyhovujúce obom stranám.

Henfenfeld sa nachádza scenicky atraktívne na východných a západných svahoch Fránckej Alb a pri rieke Hammerbach, ktorá v blízkosti ústi do Pegnitzu.

Obec patrí do okresu Nürnberger Land a leží približne 25 km východne od Norimberka na vlakovej trase Nürnberg – Furth im Wald. Mesta Hersbruck (cca 3 km) a Lauf an der Pegnitz (cca 12 km) sú cez cestu federálnej triedy B14 rýchlo a pohodlne dostupné.

Železničná stanica s možnosťou parkovania a kombinovanej dopravy navyše ponúka vynikajúce prepojenie s veľkým regiónom Norimberka, Fürthu a Erlangenom, čím sa lokalita stáva atraktívnou aj pre dochádzajúcich.

Pôvodný obytný dom bol postavený v roku 1964. Podstatná prístavba a prestavba bytu prebehli v roku 1997. Byt bol komplexne zrenovovaný v roku 2019 a naposledy v roku 2025 opäť zaktualizovaný. Plynové centrálne kúrenie bolo modernizované v roku 2016.

Fotografie prezentované v expozícii zobrazujú byt zariadený, aby poskytli predstavu o priestoroch a možnostiach využitia. Byt je momentálne vyprázdnený a je možné ho prezrieť nezariadený.

Záhradné a vonkajšie plochy sú bytu jednoznačne pridelené prostredníctvom špeciálnych využívacích práv.