Prenájom kancelárie • 246 m² bez realitkyBerner Str. 71 Frankfurt - Nieder-Eschbach Nieder-Eschbach Hessen 60437

Reprezentatívna strešná kancelária s terasou 102 m² a výhľadom na frankfurtskú skylinu

Hľadáte nielen kanceláriu, ale miesto, kde vaša spoločnosť viditeľne rastie? Táto nedávno zrekonštruovaná kancelárska jednotka v 3. nadzemnom podlaží – najvyššom poschodí – spája 245,43 m² priestrannej vnútornej plochy s privátnou strešnou terasou o rozlohe 101,79 m² a pôsobivým panoramatickým výhľadom na Frankfurt.

Ideálna pre advokátske kancelárie, daňových poradcov, konzultačné firmy, agentúry, IT spoločnosti a projektové tímy, ktoré chcú svojim klientom a zamestnancom ponúknuť prostredie s náročným štandardom.

Čo vás čaká:

• Open space kancelária 46,7 m² – flexibilne využiteľná ako otvorený priestor, tímový pracovný priestor alebo coworking

• 3 samostatné kancelárie (26, 25 a 14 m²) – ideálne pre vedenie firmy, zasadaciu miestnosť alebo súkromný priestor

• Reprezentatívna recepcia/chodba (cca 24 m²)

• Kompletná vybavená kuchynka (14,75 m²)

• Sanitačný priestor s WC a sprchou (6 m²)

• Vlastná technická/serverová miestnosť (3,9 m²)

• Privátna strešná terasa 101,79 m² – výhradne pre vašu jednotku, ideálna pre letné oslavy, stretnutia s klientmi na čerstvom vzduchu alebo oddychové prestávky s výhľadom na skylinu

Moderné vybavenie:

• Nedávno zrekonštruované – parkety a dlaždice

• Moderné LED osvetlenie vo všetkých priestoroch

• Klimatizácia

• Veľké, otvárateľné okenné fasády s vonkajšou slnečnou ochranou

• IT káblovanie (CAT 6) cez podlahu s dvojitou podlahou – okamžite pripravené na použitie

• Ústredné kúrenie (plyn)

• Výťah, bezbariérový prístup

Parkovanie na mieste:

Podzemné parkovacie miesta sú k dispozícii v budove a je ich možné rezervovať za 50 €/mesiac za miesto. Dostatočný počet miest pre tím aj návštevníkov.

Okamžite k dispozícii.

Kancelárska budova na adrese Berner Straße 71 sa nachádza v etablovanej obchodnej zóne Frankfurt Nieder-Eschbach a ponúka vynikajúcu dostupnosť do všetkých smerov:

• Diaľnice: A5 a A661 sú dostupné za pár minút – centrum Frankfurtu, letisko aj Bad Homburg bez obchádzok

• MHD: Stanica metra Nieder-Eschbach (U2) v pešej vzdialenosti – priame spojenie do centra za cca 20 minút

• Obchody v pešej vzdialenosti: Aldi, Lidl, IKEA, lekárne, ordinácie, pekárne, reštaurácie a kaviarne

• Okolie: Pokojná, profesionálna obchodná atmosféra s dostatkom parkovacích miest – nie hektické centrum, ale rýchla dostupnosť

Pre spoločnosti, ktorých klienti a zamestnanci prichádzajú z celého regiónu Rýn-Majna, je to jedna z najpokojnejších adries vo Frankfurte.

Rozloženie priestorov:

• 1 open space kancelária 46,7 m²

• 3 individuálne kancelárie (26 / 25 / 14 m²)

• Recepcia / chodba 24 m²

• Kuchynka 14,75 m²

• Sanitačný priestor so sprchou & WC 6 m²

• Technická/serverová miestnosť 3,9 m²

• Privátna strešná terasa 101,79 m²

Technológia a infraštruktúra:

• Celkové LED osvetlenie

• Klimatizácia

• IT káblovanie CAT 6 cez dvojitú podlahu

• Serverovňa oddelene umiestnená

• Deliteľné steny možné dohodou

• Ústredné kúrenie (plyn)

• Prírodné vetranie a odsávanie, vonkajšia slnečná ochrana

Komfort:

• Výťah

• Bezbariérový prístup

• Možnosť pripojenia podzemných parkovacích miest (50 €/mesiac/miesto)

• Možnosť úschovy bicyklov v budove

Stav:

• Čerstvo zrekonštruované v roku 2025

• Parkety, kobercová podlaha, dlaždice

K prípadným prevádzkovým nákladom (cca 800 €/mesiac) patrí kúrenie, voda, upratovanie budovy, domovnícka služba, spoločný odber elektriny, likvidácia odpadu a obecná daň z nehnuteľnosti. Náklady na elektrinu a internet pre jednotku si nájomca uhradí priamo u poskytovateľa.