Predaj domu • 504 m² bez realitkyChemnitz Altchemnitz Sachsen 09120

MFH s tromi obytnými jednotkami ako poschodové byty o veľkosti 120 m² (3 poschodia) každý, plne prenajaté, a samostatnou obchodnou jednotkou.

Všetky byty majú moderné pôdorysy, sú dobre zrekonštruované a veľmi vhodné na prenájom pre rodiny s deťmi.

V dvorovej oblasti sa nachádza ešte obchodná jednotka o rozlohe 144 m² určená pre tichý obchod.

Ide o nízkoobjemovú stavbu, ktorá je taktiež prenajatá, takže celková prenajatá plocha je 504 m².

Rok výstavby 1912, s kompletou rekonštrukciou v roku 2016 s nadštandardným vybavením, a v roku 2025 bola odborníkom inštalovaná úplne nová vykurovacia jednotka so štyrmi rokmi záruky na kondenzačný kotol (2 roky štandard a 3 roky doplnková záruka pri Vaillant).

K objektu existuje osvedčenie o samostatnosti, takže by bolo možné vykonať rozdelenie na štyri samostatné jednotky.

Ročný prenájom momentálne dosahuje 35 000 € bez zahrnutia nákladov – navyše je možné v krátkej dobe vyprodukovať ďalších 2 500 € (garáže).

Predaj prebieha čisto súkromne bez sprostredkovateľa. Predajná cena tak vychádza na iba 952 €/m² prenajatej obytné a obchodnej plochy.

Je možné zaručiť plnú garanciu prenájmu na 1 rok za súčasné nájomné príjmy.

Zaujalo Vás to? Potom sa mi prosím ozvite.

Objekt sa nachádza v Chemnitzi (tretie najväčšie mesto v Sasku), s centrálnou polohou a len 5 km od centra mesta. Všetky potreby každodenného života od A po Z sú v bezprostrednej blízkosti.

Autobusová zastávka je vzdialená len 2 minúty pešo.

Každá jednotka má kompletné podlahové kúrenie s vinylovou podlahou dizajnového prevedenia, v kúpeľniach dlaždice a navyše aj ohrievač uterákov. V kúpeľniach sú inštalované sprchové kúty na rovine podlahy a vaňové kúty. Ku každej obytné jednotke patrí balkón, pivnica.

K dispozícii je tiež práčovňa a sušiareň, miestnosť na sušenie prádla, miestnosť na bicykle a pivničné WC s úrovňou a umývadlom, ktoré sú k dispozícii spoločne pre všetkých užívateľov.

Hrubá výnosnosť: 7,29 %

Vzorec výpočtu: Ročný nájom bez režijných nákladov / kúpna cena (bez dodatočných nákladov) × 100

35 000 € / 480 000,00 € × 100

Predaj prebieha čisto súkromne bez sprostredkovateľa.

Čistá výnosnosť: 5,65 %

Vzorec výpočtu: Ročný nájom – neprekladané prevádzkové náklady / (kúpna cena + dodatočné náklady) × 100

35 000,00 € – 6 000,00 € / (480 000,00 € + 32 860,00 €) × 100