Predaj domu 7+1 • 172 m² bez realitkyOberding Schwaig Bayern 85445

Tieto moderné dvojdomy ohromujú premysleným a priestranným rozložením priestorov cez štyri úrovne a ponúkajú obytnú plochu približne 171,16 m².

Nehnuteľnosti sú ideálne pre rodiny, páry s väčším priestorovým nárokom alebo ako dvojrodinné domy, keďže objekty majú dva samostatné vstupy, čo umožňuje flexibilné využitie. Mimochodom je dôležité, že dispozícia bývania sa ešte môže individuálne upraviť. Kupujúci majú možnosť aktívne spolurozhodovať o rozložení priestorov a tak optimálne prispôsobiť nehnuteľnosť svojim osobným bývacím potrebám.

Domy ponúkajú každá garáž aj príslušné parkovacie miesto.

Voliteľne je tiež možnosť rozšíriť vybavenie za príplatok, napríklad o fotovoltaickú inštaláciu spolu so zásobníkom pre tepelné čerpadlo, čím sa môže zvýšiť energetická efektívnosť a komfort bývania.

Podzemie:

V podzemných podlažiach sú k dispozícii všestranne využiteľné priestory. Priestranná chodba spája jednotlivé oblasti, doplnená o kúpeľňu so záchodom (DU/WC) a veľké miestnosti, ktoré môžu byť využité alternatívne ako kancelárie alebo hobby miestnosti. Tieto priestory ponúkajú optimálne podmienky pre prácu z domu, voľnočasové aktivity alebo dodatočné útočiská na oddych.

Prízemie:

Prízemia tvoria centrálnu časť domova. Úvodná predsieň s vešiakmi vedie do priestranných hal, kde sa nachádzajú aj hostínske WC a flexibilne využiteľné kancelárie alebo detské izby. Otvorené obývacie a jedálne priestory s pripojenými kuchyňami vytvárajú svetlé a moderné obytné atmosféry a každý z nich má priamy vstup na terasu, ktorá rozširuje obytné priestory do exteriéru.

Poschodie:

Na poschodiach vás čakajú dobre rozvrhnuté spálne. Okrem detských izieb a priestranných spální sú k dispozícii moderné kúpeľne a praktické úložné priestory. Výnimočné sú aj prístupy na balkóny a strešné terasy, ktoré poskytujú ďalší vonkajší priestor a robia bývanie na tejto úrovni mimoriadne príťažlivým.

Podkrovie:

Podkrovia ponúkajú ďalšie flexibilné možnosti využitia. Okrem chodeb a úložných priestorov sa nachádzajú aj dodatočné WC a veľké miestnosti, ktoré sa ideálne hodia ako detské izby alebo ďalšie obytné priestory. Ďalšie priestranné miestnosti je možné flexibilne využiť ako hobby izbu, fitness miestnosť alebo ako dodatočné detské izby.

Objekt sa nachádza v mestskej časti Schwaig obce Oberding v hornobavarskom okrese Erding. Lokalita sa vyznačuje atraktívnou kombináciou pokojného, vidieckym charakterom bývania a bezprostrednou blízkosťou hospodárskeho a letiskového regiónu Mníchov.

Oberding patrí do prosperujúcej oblasti Mníchova a ťaží zo veľmi dobrej dopravnej dostupnosti. Vďaka blízkosti štátnych cestných ťahov a diaľnic A92 a A94 je možné rýchlo dosiahnuť hlavnú bavorské mesto Mníchov aj širší metropolitný región. Medzinárodné letisko Mníchov sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a je dosiahnuteľné aj za pár minút jazdy – čo je významná výhoda najmä pre dojíždzajúcich aj častých cestovateľov.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú možnosti na každodenné nakupovanie, gastronomické zariadenia, ako aj materské školy a základné školy v prilehlých obciach. Mesto Erding so svojou rozmanitou infraštruktúrou, množstvom voľnočasových aktivít a známou termálnou kúpalňou Erding je tiež len niekoľko minút vzdialené.

Okolie navyše ponúka vysoký voľnočasový a rekreačný potenciál. Rozsiahle zelené plochy, cyklistické a pešie chodníky a blízka príroda lákajú na športové aktivity a oddych na čerstvom vzduchu.

Celkovo lokalita Schwaig/Oberding ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v prírode, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a blízkosti k jednému z najdôležitejších hospodárskych centier južného Nemecka.

Dvojdomy budú postavené v modernej, vysoko kvalitnej výstavbe a prekvapia súčasným a funkčným vybavením.

Osobitným vrcholom je individuálna možnosť vnútorného zariadenia: budúci majitelia majú možnosť v rámci stanoveného rozpočtu vybrať si podlahové krytiny a farbu armatury podľa vlastných predstáv. Tým sa dosahuje vysoká miera individuality a obytné priestory môžu byť optimálne prispôsobené osobnému vkusu.

Voliteľne je tiež možnosť rozšíriť vybavenie za príplatok, napríklad o fotovoltaickú inštaláciu v kombinácii s batériovým úložiskom. V spojení s tepelno-vzduchovým čerpadlom to môže zabezpečiť vysokú mieru energetickej nezávislosti až po takmer úplnú samostatnosť. Vďaka využívaniu vlastnej vyrobenej energie sa výrazne znižujú náklady na elektrinu aj kúrenie. Zároveň obyvatelia profitujú z významných priebežných úspor, čím sa ďalšie zvyšuje energetická efektívnosť aj komfort bývania.

Vybavenie spája modernú architektúru s praktickosťou každodenného života a vytvára príjemnú atmosféru bývania vo všetkých častiach domu.

Projekt spočíva v štyroch identických, symetricky usporiadaných dvojdomoch, ktoré vytvárajú jednotný a moderný celkový dojem. Všetky jednotky majú rovnakú obytnú plochu a identické dispozície, čo zabezpečuje harmonický a premyslený koncept bývania.

Domy majú rovnakú funkčnú štruktúru a prekvapia vysoko kvalitným, porovnateľným vybavením a jasne štruktúrovaným rozložením priestorov cez štyri úrovne. Každý dvojdom sa nachádza na približne rovnakej parcely, čím je zaručené vyvážené a férové rozdelenie vonkajších priestorov.

Premyslený plánovací koncept navyše umožňuje vysokú mieru flexibility pri využití jednotlivých podlaží. Tým je možné obytné priestory individuálne prispôsobiť a z ekonomického hľadiska optimalizovať napríklad možnosťou prenájmu. To vytvára základy pre dostupné bývanie a otvára atraktívne perspektívy pre rodiny aj páry.