Predaj domu 5+1 • 83 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Pri ponúkanej nehnuteľnosti ide o pôvabný polodetachedný dom z roku 1954 s klasickým pôdorysom a rôznymi možnosťami využitia. Dom zaujme svojou solídnou dispozíciou a zachovaným pôvodným charakterom.

V prízemí sa nachádza obývacia izba s oblúkovým prechodom do priestrannej kuchyne a spálňa. Táto úroveň je doplnená praktickou toaletou pre hostí. Izby ponúkajú príjemnú bývaciu atmosféru a čiastočne disponujú neopracovanou drevenou podlahou, ktorá je v pôvodnom stave a nie je zapečatená.

V podkroví, ktoré je dokončené, je k dispozícii ďalný obytný priestor s tromi ďalšími spálňami. Izby sú svetlé a priestranné. Pôvodná drevená podlaha je v rovnakom stave ako v prízemí.

V suteréne sa nachádza niekoľko funkčných priestorov; vedľa práčovne je ďalšia miestnosť s vaňou a umývadlom, ktorá je flexibilne využiteľná. Okrem toho je k dispozícii klasická pivnica a samostatná kotolňa. Nehnuteľnosť je vykurovaná naftovým kotlom, ktorý bol obnovený v roku 2021 a preto disponuje súčasným technickým štandardom. Energetický preukaz bol vyhotovený v roku 2025.

Výnimočným lákadlom sú dve nadstavané časti domu, ktoré navyše poskytujú využiteľnú plochu a ideálne sa hodia ako hobby miestnosti, dielňa alebo úložný priestor, ako aj priestranná garáž. Celkovo tento rodinný dom ponúka solídny základ s veľkým potenciálom pre individuálne úpravy. Ideálne pre kupujúcich, ktorí ocenia šarm historickej nehnuteľnosti a chcú zrealizovať vlastné predstavy o bývaní.

Nehnuteľnosť sa momentálne nachádza prázdna a je k dispozícii bez zbytočných odkladov – čo je rozhodujúca výhoda pre kupujúcich, ktorí plánujú v krátkodobom horizonte alebo chcú okamžite zrealizovať svoje predstavy.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a prírode priateľskej lokalite v obci Bammental (Baden-Württemberg), priamo na okraji lesa. Okolie je charakterizované upraveným obytným prostredím a ponúka vysokú kvalitu života. Je ideálne pre tých, ktorí si cenia kombináciu prírody, pokoja a dobrej infraštruktúry.

Obzvlášť je dôležitá priamá blízkosť lesa, ktorý láka na prechádzky, športové aktivity a oddych v prírode. Táto lokalitná kvalita predstavuje vzácnu pridanú hodnotu a oslovuje najmä rodiny a milovníkov prírody.

Napriek pokojnej lokalite je dostupnosť základných služieb v obci veľmi dobrá. Niekoľko supermarketov a diskontov, pekární a lekární sa nachádza v krátkej vzdialenosti a pohodlne pokrýva každodenné potreby. Základná lekárska starostlivosť je zabezpečená viacerými zariadeniami v obci.

Bammental zároveň prekvapí aj svojou výraznou rodinnou orientáciou – niekoľko materských škôl, základná škola, komunitná škola a gymnázium sa nachádzajú priamo v obci a sú ľahko dostupné. Tým sú zabezpečené krátke trasy pre deti a tínedžerov. Centrum mesta je vzdialené približne 1,0 km od domu a je dostupné pešo za necelých 15 minút.

Ďalšou situačnou výhodou je veľmi dobré napojenie na verejnú dopravu. Stanica Bammental ponúka spojenie so S-Bahn linkami S5 a S51 s priamym spojením do Heidelbergu, ktorý je dostupný aj za krátky čas. Doplnkové autobusové spojenia zároveň zabezpečujú dobré prepojenie v rámci regiónu.

Celkovo lokalita spája bývanie blízko prírody so solídnou infraštruktúrou a vynikajúcim napojením na metropolitnú oblasť Rhein-Neckar. Tým poskytuje ideálne podmienky pre rodiny aj pre dochádzajúcich do práce.

Dom sa nachádza vo väčšine pôvodnom stave. Steny a stropy boli pred približne 10 rokmi odborne novo omietnuté a aktuálne pôsobia čerstvo natretým dojmom. Kúpeľňa bola zrekonštruovaná približne pred 10 rokmi. Vzniká tak ucelený upravený celkový dojem a pre nasťahovanie nie je potrebná žiadna okamžitá rekonštrukcia.

V súčasnosti nie sú inštalované žiadne obnoviteľné zdroje energie. Existujúce drevené okná majú izolačné dvojsklo. Strecha a vonkajšia fasáda nie sú izolované.

Energetické opatrenia a detaily vybavenia je tak možné úplne podľa vlastných predstáv upraviť.