Predaj domu • 140 m² bez realitky, Bavorsko

Samostatne stojaci, útulný rodinný dom s prístavbou v jednej zo štvrtí obce Lappersdorf

Len pár kilometrov severozápadne od Regensburgu (4 km do mestských hraníc, 6 km do centra) sa nachádza tento rodinný dom (môže byť využitý aj ako tri bytové jednotky).

Hlavná budova so 2 poschodiami ponúka približne 57 m² obytného priestoru v prízemí (obývačka s krbom, jedálenská kuchyňa, spálňa, kúpeľňa s WC a sprchou). Na nadzemnom podlaží s približne 51 m² obytného priestoru (s užitnou plochou cca 57 m²) sa nachádzajú 3 izby + kúpeľňa s WC a vaňou. Schodiskom sú prízemie a nadzemné podlažie vzájomne prepojené – obe poschodia môžu byť využité aj ako samostatné byty. Na nadzemnom podlaží je už pripravená kuchynská klietka s prípojkami.

Hlavná budova má úplne vybavený podkrovný priestor s tromi pivničnými miestnosťami (s užitnou plochou 45 m²) plus vykurovaciu pivnicu. Z podkrovia je zabezpečený prístup do záhrady.

Prilehlá prístavba s približne 34 m² obytného priestoru (s užitnou plochou cca 55 m²) je zariadená ako byt s kúpeľňou (WC, sprchou), malou kuchyňou, obývacou izbou v prízemí a veľkou spálňou v podkroví. Prístavba je tiež vhodná na prenájom.

Pozemok s rozlohou 591 m² ponúka prírodnú záhradu so starým aj novým stromovým porastom, kríky, viničom, ovocnými stromami a záhradkami na zeleninu.

Dom, postavený v roku 1963, bol postupne ekologicky rekonštruovaný:

• pred rokom 2000 boli v hlavnej budove vymenené okná

• v roku 2000: inštalácia odkvapov, v nadzemnom podlaží boli pôvodné drevené podlahy prebrúsené a ošetrené olejom, vytvorený sa prístup do záhrady cez terasové dvere

• v roku 2001: inštalácia solárnych kolektorov na ohrev teplej vody; rekonštrukcia dreveného kachle s krbom

• v roku 2002: pripojenie na plyn so zasunutím nerezových rúrok do krbu; zelené strechy na dvojgaráži

• v roku 2004: izolácia konope na podkroví medzi nadzemným podlažím a úložným priestorom a medzi krokvami v nadzemnom podlaží; postupná inštalácia drevených podláh, ošetrených olejom, v prízemí a prístavbe

• v roku 2009: kompletná rekonštrukcia (vrátane elektroinštalácie) dvoch kúpeľní v hlavnej budove s vápenným omietnutím, prírodným Solnhofenským kameňom, decentnými obkladmi stien

• v roku 2009: rekonštrukcia vodovodných aj kanalizačných rozvodov v hlavnej budove

• v roku 2017: výmena prietokového ohrevača vo kúpeľni (v prístavbe)

Dom je ihneď na nasídlenie.

Rekonštrukčné práce ešte prebiehajú v pivnici, v prízemí (rekonštrukcia momentálne ohrozených rohov plesňou – ponuka od odbornej firmy už existuje), doplnenie opráv vonkajších strešných nosníkov, oprava vykurovania a solárneho systému.

Trh Lappersdorf ako obytná obec ponúka vysokú kvalitu života, najmä pre rodiny (materské škôlky vrátane lesnej škôlky, základné a stredné školy, gymnázium; do Realschule Regenstauf je zabezpečený školský autobus).

Na bežné denné potreby je k dispozícii niekoľko supermarketov.

Dopravná dostupnosť je tiež optimálna.

Autobusová zastávka na MHD je vzdialená iba 100 metrov – linka 14 premáva priamo na hlavnú stanicu v Regensburgu.

Rodinný dom so 3 bytovými jednotkami ponúka množstvo možností využitia

• Prírodná záhrada so stromovým porastom

• Dvojgaráž

• 3 veľké pivničné miestnosti plus vykurovacia pivnica

• Dobrá dopravná dostupnosť

• K dispozícii na nastahovanie po dohode.