Predaj domu • 360 m² bez realitkyRundling 1, , Dolné Sasko

Historická nehnuteľnosť so tromi budovami, ochrannou pamiatkovou rezerváciou a platným stavebným povolením. Jedinečná príležitosť bývať výnimočne a zároveň investovať. Možnosť odpisu rekonštrukčných nákladov až do 100 % v priebehu 10 až 12 rokov v rámci pamiatkových odpisov (AfA).

Táto nehnuteľnosť v dedinke Vasenthien, v srdci Wendlandu, spája históriu, nosnú stavanú hodnotu a konkrétny rozvojový potenciál na pozemku o rozlohe 2 700 m².

Budovy:

Obytne dom – okamžite k dispozícii

Obytne dom (postavený v roku 1900, cca 120 m², 3 izby, otvorený obývací a jedálenský priestor, zrekonštruovaný v roku 2012) je pripravený na nasťahovanie a je momentálne obývaný. Môžete ho začať ihneď využívať, zatiaľ čo zvyšné zoskupenie budov dovoľuje vlastnú koncepciu rozvoja.

Historický štvorkrát – nosná hodnota a daňová výhoda

Nízkonemecký štvorkrát (postavený v roku 1858, cca 240 m² plus cca 200 m² možného využitia na podkroví, s možnosťou vytvorenia 5 a viac izieb) je zaradený do pamiatkového fondu. V roku 2024 bol odborne zrekonštruovaný: nové základové prvky, celá obnova bočnej časti fasády a verná obnova originálneho historického dekoračného prvku. K dispozícii je úplné stavebné povolenie – vrátane statických výpočtov, protipožiarnej ochrany a výpočtov U-hodnôt. Ušetríte si tak čakacie doby aj náklady na ďalších odborníkov. Pamiatková AfA ponúka obrovský potenciál úspor pri rekonštrukcii.

Sklad – 240 m² využiteľnej plochy

Sklad (postavený v roku 1920, cca 240 m²) sa predáva so súpravou kompletne vybavenej dielne. Môže slúžiť ako ateliér, penzión, kancelária alebo sklad – s veľkým priestorom pre vlastnú kreativitu.

Pozemok a infraštruktúra

2 700 m² so starým ovocným sadom (jablone, sliviarne, čerešne), rybníkom, saunou, pizza pecou a drevenou javiskovou doskou.

Na pozemku je položené optické vlákno, vo všetkých budovách boli v roku 2024 inštalované WLAN prístupové body.

K dispozícii je aj vlastná čistička odpadových vôd, verejná zásobovacia sieť čerstvou vodou a vlastný studňa. CO₂-neutrálne kúrenie je zabezpečené cez krbovú pec.

Na prvý pohľad

495 000 € · 2 700 m² pozemku · 3 budovy · cca 600 m² celkovej plochy · Pamiatková AfA až do 100 % · Stavebné povolenie k dispozícii · Obytný dom pripravený na nasťahovanie · Optické vlákno a WLAN vo všetkých budovách · Vlastná čistička odpadových vôd a studňa · Súčasťou je aj dielňa · Zásoba dreva vrátane · Priamy predaj bez maklérovej provízie

Ďalšie fotografie a dokumenty vám radi poskytneme na požiadanie.

Pozemok sa nachádza v centre obce Vasenthien – dedinky s približne 130 obyvateľmi v srdci okresu Lüchow-Dannenberg – zasadený medzi poliami, lúkami a farmami. Oblasť je charakteristická historickými okrúhlymi dedinami, aktívnou umeleckou scénou a bohatou nedotknutou prírodou. Každoročná kultúrna dedinská party mení región každú jar na živú sieť otvorených dvorov, ateliérov a koncertov – jeden z najväčších kultúrnych festivalov severného Nemecka s tisíckami návštevníkov.

Každodenná infraštruktúra je veľmi dobre dostupná: Mesto Lüchow s nákupnými možnosťami, lekármi, lekárňami a strednými školami je vzdialené 10 km. Materská škola a základná škola sa nachádzajú v meste Trebel, vzdialenom 5 km. Hamburg a Hannover sú dostupné približne za 1,5 hodiny, najbližšia železničná stanica je vzdialená asi 20 minút v Salzwedel.

Obytne dom (rok 1900, zrekonštruovaný v roku 2012): Pripravený na nasťahovanie, momentálne obývaný. Krbová pec, okamžitý ohrievač vody (s využitím ekologickej energie).

Historický štvorkrát (rok 1858): Nízkonemecký štvorkrát chránený ako pamiatka. Základy a bočná časť fasády boli v roku 2024 odborne obnovené, historický dekoratívny prvok bol zrestaurovaný. Vnútorná demontáž už bola odštartovaná. Stavebné povolenie je k dispozícii (statika, protipožiarna ochrana, U-hodnoty). Približne 200 m² priestoru na podkroví, ktorý je možné ďalej rozšíriť.

Sklad (rok 1920): Plne vybavená dielňa sa predáva spolu. Súčasťou predaja je aj náradie a zariadenie.

Pozemok: Starý ovocný sad (jablone, sliviarne, čerešne), vyvýšené záhony, rybník, sauna, pizza pec, drevená javisková plošina, detský domček, pieskovisko, chatka. Zásoba dreva je súčasťou predaja. Vlastný príjazd.

Zásobovanie: Položené optické vlákno, inštalované WLAN prístupové body vo všetkých budovách (2024). Vlastná čistička odpadových vôd, verejná zásobovacia sieť čerstvou vodou, vlastný studňa. Pripojenie elektriny. CO₂-neutrálne kúrenie cez krbovú pec.