Predaj domu • 320 m² bez realitkyAnsbach Schalkhausen Bayern 91522

Na predaj je nedávno opustený a tak okamžite prisťahovateľný 3-rodinný dom v mestskej časti Schalkhausen v Ansbachu. Predaj prebieha bez provízie makléra (bez provízneho poplatku).

Presný rok výstavby domu nie je známy. Podľa dostupných stavebných dokumentov a údajov predchádzajúceho vlastníka boli od roku 1983 vykonané rozsiahle rekonštrukčné práce, najmä na vonkajších stenách, oknách a v sanitárnej oblasti.

Naposledy prebehla v roku 2016 ďalšia modernizácia, pri ktorej boli napríklad obnovované steny a podlahové krytiny.

Nehnuteľnosť zahŕňa tri oddelené obytné jednotky a ponúka rôzne možnosti využitia – ako pre vlastníkov, tak pre kapitálových investorov.

Okrem klasického prenájmu je objekt ideálny pre veľkú rodinu alebo ako viacgeneračný dom, keďže existujúce jednotky možno flexibilne využiť a v prípade potreby individuálne prispôsobiť.

Horná obytná jednotka sa rozprestiera cez prvé poschodie a podkrovie. Na prvom poschodí sa nachádza priestranná obývacia kuchyňa, zatiaľ čo podkrovie ponúka niekoľko izieb s vnútornými kúpeľňami.

Táto štruktúra je výborná pre prenájom ako spoločné bývanie (WG) alebo ako ubytovanie pre remeselníkov, čo najmä otvára atraktívne príležitosti na zisk pre investorov.

Okrem toho je možné prispôsobiť obývaciu kuchyňu na prvom poschodí relatívne jednoducho na samostatný 1-izbový byt. V spojení s už existujúcimi kuchynskými pripojeniami na podkroví môže byť objekt perspektívne premenený na 4-rodinný dom.

Balkón orientovaný na západ je možné nad existujúcou terasou taktiež bez veľkých nárokov zrealizovať.

Ansbach-Schalkhausen s pripojením na centrum Ansbachu. Obchody, školy a verejná doprava sú dostupné.

• Tri oddelené obytné jednotky (možnosť pre úpravu na 4 jednotky)

• Plynové podlažné kúrenie (každá jednotka samostatne)

• Zateplená stropná konštrukcia najvyššieho poschodia

• Tri samostatné garáže

• Vonkajšia prístupná úložná miestnosť (ideálna pre bicykle/technickú miestnosť)

• Pripojenie na diaľkové teplo na susednom pozemku (možnosť voliteľného využitia)

• Perspektívne je možná integrácia centrálneho kúrenárskeho priestoru

• Individuálny plán sanácie (iSFP) je k dispozícii a je zahrnutý

Nehnuteľnosť môže byť okamžite opäť prenajatá.

Predchádzajúce príjmy z prenájmu dosahovali približne 34 000 € ročne čistého nájomného – na základe klasického, dlhodobého prenájmu bez špeciálnej optimalizácie zisku.

Pre kupujúcich z toho vyplýva značný rozvojový potenciál, najmä prostredníctvom:

• Prechodu na prenájom formou spoločného bývania (WG)

• Využitia ako ubytovanie pre remeselníkov

• Vytvorenia dodatočnej obytné jednotky (štvrtá jednotka)

Nehnuteľnosť ponúka vzácnu kombináciu okamžitej využiteľnosti, solídnej príjmovej základne a dodatočného rozvojového potenciálu – ako pre kapitálových investorov, tak pre vlastníkov s dlhodobou perspektívou.