• € Kaufpreis 1.499.000 = € 1.055 / m2 Nettowohnfläche
•  Bauvorbescheid erteilt für die vorliegende Planung mit ca. 1.421 m² Wohnfläche
•  Grundstücksgröße: 663 m² | GFZ 0,57 | GRZ 3,36
•  Flächeneffiziente Grundrisse, z. B. 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 83 m² und 2 Balkonen
• Überwiegend Südausrichtung teils mit Blick über den Schlosspark bis zum Fernsehturm
• Bestand: leerstehendes Zweifamilienhaus (132 m2) plus Gewerberemise (Abriss vorgesehen, Negativtestat vorhanden, kein Ersatzwohnraum notwendig)
• Tiefgarage laut Bauvorbescheid grundsätzlich zulässig
Im direkten Umfeld (ca. 500 m) befinden sich:
- Tram- und Bushaltestellen
- Grundschule sowie mehrere Kitas
- Nahversorgung mit Biomarkt, REWE, Penny, Rossmann, Ärztehaus u. a.
- Restaurants, Cafés und Kino
- Schlosspark Schönhausen
Laut der Studie „Handelsblatt Trendviertel 2025“ gehört Niederschönhausen aufgrund der hohen Preisdynamik zu den führenden Berliner Immobilien-Trendvierteln.
Das Grundstück liegt an einer lebendigen Straße im Zentrum des Stadtteils mit sehr guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung. Aufgrund der gegenüberliegenden Grundschule Zone 30.

• Koupní cena 1.499.000 € = 1.055 € za m² čisté obytné plochy  
• Předběžné stavební rozhodnutí vydáno pro předložený projekt s cca 1.421 m² obytné plochy  
• Velikost pozemku: 663 m² | GFZ 0,57 | GRZ 3,36  
• Ploše úsporné dispozice, např. 4-pokojové byty o rozloze cca 83 m² se 2 balkony  
• Většinou orientováno na jih, částečně s výhledem přes zámkový park až k televizní věži  
• Stavba: prázdný dvojrodinný dům (132 m²) plus obchodní remise (demolice plánována, negativní osvědčení je k dispozici, náhradní obytný prostor není požadován)  
• Podle předběžného stavebního rozhodnutí je podzemní garáž v zásadě povolená

V bezprostřední blízkosti (cca 500 m) se nachází:  
– tramvajové a autobusové zastávky  
– základní škola a několik mateřských škol  
– občanská vybavenost s obchody jako Biomarkt, REWE, Penny, Rossmann, lékařské centrum a další  
– restaurace, kavárny a kino  
– zámkový park Schönhausen

Podle studie „Handelsblatt Trendviertel 2025“ patří Niederschönhausen díky vysoké cenové dynamice k předním berlínským trendovým lokalitám v oblasti nemovitostí.

Pozemek se nachází na živé ulici v centru čtvrti s velmi dobrou infrastrukturou a dostupností veřejné dopravy. Vzhledem k tomu, že se naproti nachází základní škola, platí zde zóna 30.

• € Kúpna cena 1.499.000 = € 1.055 / m² čistej obytnosti  
• Udelený predbežný stavebný súhlas pre aktuálnu koncepciu s cca 1.421 m² obytných plôch  
• Rozloha pozemku: 663 m² | GFZ 0,57 | GRZ 3,36  
• Úsporné dispozície, napr. 4-izbové byty o veľkosti cca 83 m² a 2 balkónmi  
• Väčšinou orientované na juh, čiastočne s výhľadom cez zámocký park až k televíznej veži  
• Stavba: prázdny dvojrodinný dom (132 m²) plus priestor pre podnikanie (predpokladaný vykopaný, negatívny testát, nie je potrebný náhradný obytný priestor)  
• Podzemná garáž je podľa predbežného stavebného súhlasu v princípe povolená  

V bezprostrednom okolí (cca 500 m) sa nachádzajú:  
- Zastávky električiek a autobusov  
- Základná škola a niekoľko materských škôl  
- Miestny obchodný servis s biotrhom, REWE, Penny, Rossmann, lekárskym centrom a ďalšími  
- Reštaurácie, kaviarne a kino  
- Zámocký park Schönhausen  

Podľa štúdie „Handelsblatt Trendviertel 2025“ patrí Niederschönhausen vďaka vysokej cenovej dynamike medzi popredné berlínske trendové štvrte v oblasti nehnuteľností.  

Pozemok sa nachádza na rušnej ulici v centre časti s veľmi dobrou infraštruktúrou a dostupnosťou MHD. V dôsledku prítomnosti základnej školy na opačnej strane je stanovene rýchlostné obmedzenie na 30 km/h.

• € Purchase price 1,499,000 = € 1,055 per m² net living area  
• Preliminary building permit granted for the current plan with approx. 1,421 m² of living space  
• Plot size: 663 m² | Floor space index (GFZ) 0.57 | Building coverage (GRZ) 3.36  
• Space-efficient floor plans, e.g., 4-room apartments with approx. 83 m² and 2 balconies  
• Predominantly south-facing, partly with views over the Schlosspark to the TV tower  
• Existing structure: vacant two-family house (132 m²) plus commercial premises (demolition planned, negative certificate available, no replacement housing necessary)  
• Underground garage is fundamentally permitted according to the preliminary building permit  

In the immediate vicinity (approx. 500 m) there are:  
- Tram and bus stops  
- Primary school as well as several daycare centers  
- Local amenities with an organic market, REWE, Penny, Rossmann, a medical center, among others  
- Restaurants, cafés, and a cinema  
- Schlosspark Schönhausen  

According to the study “Handelsblatt Trendviertel 2025”, Niederschönhausen is one of Berlin’s leading real estate trend districts due to its high price momentum.  
The property is located on a lively street in the center of the district with excellent infrastructure and public transport connections. Due to the primary school across the street, zone 30 applies.

Číslo inzerátu	1019718
Cena za jednotku	1 054,89 € / m²

Predaj pozemku • 1421 m² bez realitkyBerlin Niederschönhausen Berlin 13156

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme