Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkySiemensstraße 41 Bamberg Bamberg Bayern 96050

Ponúkaný vlastný byt na Siemensstraße 41 v Bambergu je využívaný ako zariadený byt pre spolubývajúcich (WG) a je zameraný najmä na kapitálových investorov, ktorí hľadajú už štruktúrovanú a bežne spravovateľnú rezidenčnú nehnuteľnosť.

Byt má približne 84,0 m² obytného priestoru a je momentálne prenajatý. Prenajímatelský koncept vychádza z prenájmu zariadených izieb s all-inclusive nájmami. V nájomnom je zahrnutý elektrina, vykurovanie, voda, internet, zariadenie a kompletné vybavenie. Tým vzniká pre nájomcov ľahko pochopiteľný nájomný model a pre vlastníka v bežnej prevádzke dobre zvládnuteľná štruktúra.

Aktuálna čistá "kalt" nájomná cena je 1.423 € mesačne, resp. 17.078 € ročne. Mesačný "warm" nájom činí 1.760 €. Na základe kúpnej ceny 319.000 € vychádza hrubá nájomná výnosnosť približne 5,4 % a kúpny cenový faktor približne 18,7.

V kalkulácii boli zohľadnené aj náklady, ktoré je možné preniesť na nájomcu, ako aj také, ktoré preniesť nie je. To robí tento objekt obzvlášť atraktívnym pre kupujúcich, ktorí dbajú nielen na impozantnú hrubú výnosnosť, ale aj na preukázateľný investorský výpočet.

Byt nie je iba koncepčnou myšlienkou, ale už prakticky realizovanou kapitálovou investíciou s jasným zameraním. Pre kapitálových investorov sú obzvlášť zaujímavé priebežný prenájom, okamžite pochopiteľná nájomná štruktúra a široká cieľová skupina pozostávajúca zo študentov, začínajúcich profesionálov a ďalších nájomcov, ktorí majú záujem o zariadený bývanie v Bambergu.

Na požiadanie môže byť ponúknutá aj služba správy prenájmu pri budúcich zmenách nájomcov. Rovnako je možné dohodnúť si časovo obmedzenú nájomnú záruku až do konca roka, pokiaľ sa to špeciálne dohodne.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepšieho vedomia. Rozhodujú výlučne dokumenty a dohody v rámci kúpnej zmluvy.

Byt sa nachádza na Siemensstraße 41 v Bambergu, v obytnom prostredí s veľmi dobrou infraštruktúrnou dostupnosťou. Obchody pre každodenné potreby, verejná doprava a zariadenia každodenného života sú ľahko dostupné.

Pri existujúcom prenajímatelskom koncepte je najdôležitejšia praktickosť lokality v každodennom živote. Práve tu spočíva zásadná výhoda polohy: nie je zameraná na prestíž, ale na praktickú využiteľnosť. To podporuje prenajímateľnosť medzi cieľovými skupinami, ktoré hľadajú ihneď k dispozícii a funkčný obytný priestor.

Bamberg má stabilný dopyt po bývaní zo strany rôznych užívateľských skupín. Okrem študentov a stážistov sem patria aj začínajúci profesionáli, projektoví pracovníci a osoby s flexibilnou potrebou bývania. Lokalita bytu je pre tieto cieľové skupiny vhodná a zmysluplne dopĺňa existujúci koncept spoločného bývania.

Byt je ponúkaný zariadený a je zameraný na okamžité využitie v režime spoločného prenájmu. Súčasťou konceptu je existujúce zariadenie, kompletne vybavená kuchyňa a all-inclusive nájomný model s jasnou štruktúrou nákladov.

Medzi vybavenie patria najmä zariadenie izieb, kompletné vybavenie spoločných priestorov a vstavaná kuchyňa. V závislosti od konkrétnej realizácie môže byť súčasťou ponuky aj pivnica, výťah a parkovacie miesto.

Pre kapitálových investorov je mimoriadne dôležité, že byt nemusí byť najprv pripravovaný na prenájom, ale je už nastavený na súčasné využitie. Tým sa znižuje počiatočný organizačný nárok v porovnaní s nevybaveným štandardným objektom.