Predaj domu 6+1 • 152 m² bez realitky, Bavorsko

Tento dom vyniká svojím jedinečným šarmom: zvonku pripomína bungalov, zatiaľ čo vo vnútri ponúka veľa priestoru.

Má dve plnohodnotné poschodia bez šikmých strešných konštrukcií a podkrovie so štedrým úložným priestorom.

Vstupom cez domové dvere sa dostanete na horné poschodie – obytnú a „rodičovskú“ časť, ktorá je mimoriadne pohodlne navrhnutá. Obývacia izba, jedáleň aj kuchyňa sú navrhnuté v otvorenom prevedení. Z kuchyne máte priamy prístup na terasu s rozlohou približne 30 m² a do záhrady.

Rodičovská časť pozostáva z troch veľkých izieb: spálňa s prístupom na drevenú terasu, šatňa s prístupom na veľkú terasu a hlavná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, sprchou, vaňou a toaletou.

Po kvalitne spracovanom a moderne navrhnutom dubovom schode sa dostanete do nižšieho poschodia, v ktorom sa nachádzajú dve menšie izby a jedna väčšia izba s prístupom na nižšiu terasu a do záhrady. Toto poschodie je vybavené aj kúpeľňou pre hostí so sprchou a toaletou a v chodbe sa nachádza švédska pec. Práčovňa a kotolňa, obe s vlastným úložným priestorom, dotvárajú prízemie.

Dom bol v uplynulých rokoch úplne zbavený vnútorných príčekov a rozsiahlo, kvalitne zrekonštruovaný:

2013–2017

- Rekonštrukcia horného poschodia

- Inštalácia plynového vykurovania (2014)

- Nové vodovodné a elektrické rozvody

- Nová kuchyňa

- Nové domové dvere

- Nová strešná krytina

- Čiastočná obnova okien (dvojité sklá, plastové)

2018/2019: Rekonštrukcia prízemia s inštaláciou vnútorného schodiska

2022: Obnova všetkých zostávajúcich okien a vonkajšej fasády

Pri rekonštrukcii sa kládol dôraz na kvalitné materiály. V celom dome sú položené dlažebné alebo vinylové podlahy, ktoré boli zakúpené u miestnych dodávateľov. Každom kúpeľni dominujú umývadlové skrinky vyrobené na mieru. Kuchyňa pochádza z miestneho špecializovaného obchodu a je vybavená indukčnou varnou doskou vrátane odsávania značky Bora. Horný chodba bola individuálne spracovaná pomocou drevenej steny.

Exteriér ponúka ešte priestor pre vlastné nápady, aj keď v posledných rokoch už bolo niečo obnovené:

- Nové dlažby zadného dvora (2020)

- Nová prístupová brána (2020)

- Zostavenie mušľového vápenatého múru (2020)

- Inštalácia drôteného plotu (2020)

- Nová drevená záhradná chata (2021)

- Nová drevená terasa (2024)

- Montáž prútového plotu (2024)

- Gabionový dažďový sud (2025)

Okrem toho bola hlavná terasa v roku 2018 obložená kvalitnou kameninou od miestneho odborného predajcu a neskôr orámovaná gabionovou múrom.

Záhrada je nádherne zastratená a v závislosti od ročného obdobia hojne kvitne. Mnoho vtákov, ježkov a veveričiek ju navštevuje.

K domovým dverám vedie schodisko, ktoré stúpa vedľa garáže. Prístup na pozemok je zabezpečený cez susedný pozemok, na ktorý je v listine vlastníctva zapísané právo cesty.

Pozemok má samostatnú garáž, ktorá je priestranne zariadená – nájdú sa v nej miesto aj pre kontajnery, bicykle alebo automobilové pneumatiky – a tiež parkovacie miesto v zadnom dvore, blízko horného poschodia s prístupom do kuchyne.

Dom sa predáva čiastočne zariadený. Podrobnosti je možné dohodnúť osobne.

Je potrebné zmieniť, že k pozemku patrí aj klenutý sklep/skalný sklep, ktorý je prístupný z hlavnej cesty.

Infraštruktúra obce Heinersreuth je veľmi dobre rozvinutá. V obci nájdete materskú a základnú školu, lekárov, obchod Rewe, pekárne, kaderníctvo, kostol, reštauráciu aj čerpaciu stanicu, čím je zabezpečená základná vybavenosť. Samozrejme sú tu aj autobusové zastávky.

Pešo sa rýchlo dostanete k rieke Main, do oblasti zrkadlových lúk alebo do lesa. Na bicykli sa v pohodlí dostanete za 20 minút do Bayreuth, a jazda autom do centra mesta trvá len približne 10 minút.