Predaj bytu 1+kk • 26 m² bez realitkyKralická, Praha - Strašnice

Cena: 6 190 000 Kč

Dispozice

• Obytná místnost s kuchyňským koutem — 16,1 m²

• Předsíň — 3,3 m²

• Koupelna — 2,4 m²

• Samostatné WC — 1,2 m²

• Sklepní kóje — 2,6 m²

3. patro domu z roku 1935, bez výtahu. Orientace na sever do vnitrobloku.

Rekonstrukce (dokončena 2026)

• Nové elektrické a vodovodní rozvody

• Nová skladba podlah včetně izolace

• Elektrické podlahové vytápění v celé ploše, dvě zóny, řízení přes Wi-Fi

• Možnost sazby pro elektrické vytápění se sníženým tarifem až 20 hodin denně

• Bezpečnostní vstupní dveře, domovní telefon

Vybavení — zůstává v bytě, v hodnotě cca 750 000 Kč

• Kuchyňská linka na míru: myčka, indukční deska, vestavěná trouba, lednice s mrazákem

• Připravené místo na pračku včetně přípojek (pračku po dohodě dodám)

• Vestavěný nábytek v předsíni a v obytné místnosti

• Pracovní kout s deskou, policemi a LED osvětlením

• Gauč s matrací určenou na každodenní spaní, rozkládá se jednou rukou. I v rozloženém stavu zbývá v místnosti volný prostor a skříň jde otevřít dokořán.

• Televize

• Koupelna: prosklený sprchový kout, podsvícené zrcadlo s Bluetooth reproduktorem

Bankovní odhad

Bankovní odhadce zpracoval v září 2026 pro financující banku nezávislý odhad tržní hodnoty. Výsledek: 6 300 000 Kč. Srovnatelné byty ve Strašnicích zařadil do pásma 6,1 až 6,9 mil. Kč.

Nabídková cena je tedy 110 000 Kč pod odhadem. Pro kupujícího s hypotékou to znamená nižší potřebu vlastních zdrojů. Odhad ukážu na prohlídce, vybraný zájemce jej dostane při podpisu rezervační smlouvy.

Náklady a dům

Zálohy SVJ 1 500 Kč měsíčně včetně fondu oprav (fond oprav 690, správa 200, voda 340, odpad 155, úklid 105, elektřina společných prostor 10). Elektřina na vlastní smlouvu s dodavatelem.

SVJ nedávno investovalo cca 1 mil. Kč do elektrorozvodů ve společných prostorách.

Vhodné i jako investice.

Byt je připraven k okamžitému pronájmu bez jakýchkoli dalších vstupů — kompletně zařízený, po rekonstrukci, s vlastním měřením energií. Dispozice 1+kk s plnohodnotným spaním, samostatným WC a pracovním koutem odpovídá tomu, co v této lokalitě poptávají jednotlivci a studenti. Metro Strašnická 5 minut pěšky, do centra 20 minut MHD.

Dosažitelné nájemné v lokalitě: 21 000 – 23 000 Kč měsíčně bez poplatků.

Podmínky prodeje

Prodávám jako přímý vlastník, bez realitní kanceláře a bez provize. V ceně je právní servis, advokátní úschova kupní ceny a návrh na vklad do katastru.

Každému vážnému zájemci pošlu před prohlídkou kompletní dokumentaci: výpis z katastru, prohlášení vlastníka, stanovy SVJ, evidenční list, vyúčtování za tři roky a vzor rezervační smlouvy.

Fotografie jsou skutečné, nejde o vizualizace.

Makléře a realitní kanceláře prosím, aby mě nekontaktovali.